從11月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市調(diào)整更明顯

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整過(guò)程中，11月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體下降，同比降幅擴(kuò)大。

一線城市新房?jī)r(jià)格降幅擴(kuò)大

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有8個(gè)，比上月增加2個(gè)，3個(gè)城市環(huán)比持平；同比上漲城市5個(gè)，比上月減少2個(gè)，1個(gè)城市同比持平。

11月各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比和同比均下降。其中，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.1%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降2.2%和3.5%，降幅分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從各城市表現(xiàn)來(lái)看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月合肥和襄陽(yáng)新房?jī)r(jià)格均以環(huán)比0.3%的漲幅居前，其次是南京和貴陽(yáng)，環(huán)比漲幅均為0.2%。無(wú)錫領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅為1%，深圳、昆明和北海緊隨其后，環(huán)比跌幅均為0.9%。

易居研究院指出，11月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-2.8%，環(huán)比指標(biāo)表現(xiàn)有所改善，而同比指標(biāo)有所惡化。環(huán)比指標(biāo)相比10月份跌幅有所收窄，其中很重要的原因是11月份開(kāi)始年底置業(yè)需求積極釋放，且購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)預(yù)期變好，尤其是一些新房?jī)r(jià)格優(yōu)惠力度大，且價(jià)格本身處于見(jiàn)底積極態(tài)勢(shì)，購(gòu)房者入市信心增加，進(jìn)而帶動(dòng)價(jià)格層面表現(xiàn)更好。

二手房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月全面下跌

與新房不同，二手房市場(chǎng)仍在深度調(diào)整。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份二手房?jī)r(jià)同、環(huán)比均無(wú)城市上漲，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)全跌局面。

從各線城市情況看，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.6%，降幅分別與上月相同和收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比方面，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降5.8%，降幅比上月擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降5.6%和5.8%，降幅分別擴(kuò)大0.4個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

就城市表現(xiàn)來(lái)看，揚(yáng)州以環(huán)比1.4%的跌幅領(lǐng)跌，其次是北京，環(huán)比跌幅為1.3%，廣州和三亞緊隨其后，環(huán)比跌幅均為1.2%。

從最近三個(gè)月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量均為0，這也意味著當(dāng)前二手房市場(chǎng)總體仍處于深度調(diào)整過(guò)程中。在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，目前各地認(rèn)購(gòu)二手房性?xún)r(jià)比都比較高，反過(guò)來(lái)也要求年底各地宣傳好購(gòu)房性?xún)r(jià)比等，積極促進(jìn)二手房交易。

另外，據(jù)易居研究院測(cè)算，11月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.7%，同比漲幅為-5.7%。

易居研究院認(rèn)為，當(dāng)月環(huán)比指標(biāo)和10月份表現(xiàn)相似。不過(guò)從實(shí)際反饋看，由于二手房深度調(diào)整，實(shí)際認(rèn)購(gòu)性?xún)r(jià)比明顯增大，各地關(guān)于租售比的討論也在增加。說(shuō)明年底由于價(jià)格深度調(diào)整，認(rèn)購(gòu)積極性明顯增大，部分城市迎來(lái)了一波二手房認(rèn)購(gòu)小高峰，這都是非常好的市場(chǎng)現(xiàn)象。

房?jī)r(jià)筑底基礎(chǔ)牢固

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，整體來(lái)看，11月新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅仍處于高位，但相比10月并未進(jìn)一步擴(kuò)大，部分指標(biāo)甚至出現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)，主要原因在于11月新房和二手房市場(chǎng)相比10月有起色。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，當(dāng)下政策聚焦于激活交易流通，價(jià)格端仍和市場(chǎng)信心相關(guān)，核心城市未來(lái)或因需求韌性出現(xiàn)跌幅收窄，但整體市場(chǎng)仍處于筑底蓄力階段。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)積極向好，說(shuō)明見(jiàn)底基礎(chǔ)更加牢固，止跌回穩(wěn)和穩(wěn)中向好的趨勢(shì)更加明顯。年底置業(yè)優(yōu)惠多，好房子項(xiàng)目也多，這也要求各地再接再厲，尤其是結(jié)合中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議去庫(kù)存的導(dǎo)向，持續(xù)促進(jìn)銷(xiāo)售工作提速。

李宇嘉進(jìn)一步補(bǔ)充道，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，意味著當(dāng)前穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)市場(chǎng)的政策還需要進(jìn)一步加大力度，盡快見(jiàn)效，這或是2026年的重點(diǎn)工作。同時(shí)，會(huì)議還再次強(qiáng)調(diào)去庫(kù)存，而且著力點(diǎn)在控制增量、收購(gòu)存量，直指當(dāng)前新房庫(kù)存周期和二手房掛牌量攀升的局面，有助于穩(wěn)定價(jià)格。

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