從11月房價數據來看，一線城市調整更明顯

國家統計局近日發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，當前房地產市場仍處于調整過程中，11月70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體下降，同比降幅擴大。

一線城市新房價格降幅擴大

根據國家統計局數據，11月70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有8個，比上月增加2個，3個城市環比持平；同比上漲城市5個，比上月減少2個，1個城市同比持平。

11月各線城市房價環比和同比均下降。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個百分點。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月擴大0.4個百分點。其中，上海上漲5.1%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.2%和3.5%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。

從各城市表現來看，根據國家統計局數據，11月合肥和襄陽新房價格均以環比0.3%的漲幅居前，其次是南京和貴陽，環比漲幅均為0.2%。無錫領跌，環比跌幅為1%，深圳、昆明和北海緊隨其后，環比跌幅均為0.9%。

易居研究院指出，11月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-2.8%，環比指標表現有所改善，而同比指標有所惡化。環比指標相比10月份跌幅有所收窄，其中很重要的原因是11月份開始年底置業需求積極釋放，且購房者對于房價預期變好，尤其是一些新房價格優惠力度大，且價格本身處于見底積極態勢，購房者入市信心增加，進而帶動價格層面表現更好。

二手房價連續三個月全面下跌

與新房不同，二手房市場仍在深度調整。國家統計局數據顯示，11月份二手房價同、環比均無城市上漲，已經連續三個月出現全跌局面。

從各線城市情況看，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.6%，降幅分別與上月相同和收窄0.1個百分點。

同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月擴大1.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.6%和5.8%，降幅分別擴大0.4個和0.1個百分點。

就城市表現來看，揚州以環比1.4%的跌幅領跌，其次是北京，環比跌幅為1.3%，廣州和三亞緊隨其后，環比跌幅均為1.2%。

從最近三個月的統計數據看，二手房價格上漲城市數量均為0，這也意味著當前二手房市場總體仍處于深度調整過程中。在上海易居房地產研究院副院長嚴躍進看來，目前各地認購二手房性價比都比較高，反過來也要求年底各地宣傳好購房性價比等，積極促進二手房交易。

另外，據易居研究院測算，11月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.7%，同比漲幅為-5.7%。

易居研究院認為，當月環比指標和10月份表現相似。不過從實際反饋看，由于二手房深度調整，實際認購性價比明顯增大，各地關于租售比的討論也在增加。說明年底由于價格深度調整，認購積極性明顯增大，部分城市迎來了一波二手房認購小高峰，這都是非常好的市場現象。

房價筑底基礎牢固

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，整體來看，11月新房和二手房價格環比跌幅仍處于高位，但相比10月并未進一步擴大，部分指標甚至出現收窄態勢，主要原因在于11月新房和二手房市場相比10月有起色。

58安居客研究院院長張波認為，當下政策聚焦于激活交易流通，價格端仍和市場信心相關，核心城市未來或因需求韌性出現跌幅收窄，但整體市場仍處于筑底蓄力階段。

嚴躍進表示，當前房價指數表現積極向好，說明見底基礎更加牢固，止跌回穩和穩中向好的趨勢更加明顯。年底置業優惠多，好房子項目也多，這也要求各地再接再厲，尤其是結合中央經濟工作會議去庫存的導向，持續促進銷售工作提速。

李宇嘉進一步補充道，中央經濟工作會議明確著力穩定房地產市場，意味著當前穩房價、穩市場的政策還需要進一步加大力度，盡快見效，這或是2026年的重點工作。同時，會議還再次強調去庫存，而且著力點在控制增量、收購存量，直指當前新房庫存周期和二手房掛牌量攀升的局面，有助于穩定價格。

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