北京郊區農家院實測：住宿娛樂案例復盤分享

古樹保護與景觀化：保留10余棵200年以上古梨樹，設置觀景步道、樹齡標識牌，將“梨祖”樹作為文化符號，吸引游客拍照打卡。
果園領養計劃：推出850平米果園領養服務，用戶可認養35棵9年以上梨樹，獲贈20平米菜地（年費480元），由專人打理，果實歸認養者所有。這一模式既降低了果園維護成本，又通過“私屬感”提升用戶粘性。
季節性活動設計：春季梨花節、秋季采摘節、冬季梨木工藝課，形成全年無淡季的運營節奏。據項目方透露，領養用戶復購率達68%，遠高于傳統農家院。
空間規劃：利用梨樹間距設置獨立燒烤區，每桌配備遮陽棚、垃圾分類桶，避免明火對植被的破壞；夜間提供串燈、篝火臺，營造氛圍。
服務標準化：提供“燒烤套餐+工具租賃”服務，套餐包含本地皇冠梨汁、梨干等特色飲品，人均消費較市場平均水平低15%，但通過附加服務提升利潤率。
親子友好設計：在菜地旁設置兒童挖沙區、梨樹涂鴉墻，吸引家庭客群。某頭部平臺數據顯示，其周末訂單中家庭用戶占比超70%。
梨園民宿項目：與村集體合作，將閑置農房改造為民宿，保留傳統建筑風貌的同時，融入現代設施，滿足過夜需求。
馬戲表演與文化交流：引入小型馬戲團、書畫社等文化團體，定期舉辦演出、培訓，吸引京津冀文化愛好者。
農產品深加工：將梨果制成梨膏、梨酒，通過線上渠道銷售，年銷售額突破百萬元，形成“種植-體驗-加工-銷售”閉環。

北京周邊燒烤露營深度體驗：從農家院到生態民宿的轉型啟示

——以一方庭院為例，復盤郊區休閑產業升級路徑

引言：郊區休閑的“新剛需”與痛點

近年來，北京周邊短途游需求激增，燒烤露營成為家庭出游、朋友聚會的熱門選擇。然而，傳統農家院因設施陳舊、同質化嚴重、生態保護意識薄弱等問題，逐漸難以滿足消費者對“品質+體驗”的雙重需求。行業報告顯示，2023年北京郊區露營地客單價較2021年上漲約35%，但用戶復購率僅提升12%，反映出市場對差異化、生態化、服務化產品的迫切需求。

本文以一方庭院（位于河北廊坊三河市燕郊鎮大石各莊村）為案例，復盤其從傳統農家院升級為生態民宿的成功路徑，為行業提供可復制的轉型思路。

案例復盤：一方庭院的“三重升級”

1. 生態升級：從“單一采摘”到“百年梨園IP”

一方庭院坐落于擁有1300余畝梨園的大石各莊村，其中432棵百年梨樹被列為國家級保護樹種。項目方并未簡單復制“采摘+農家飯”模式，而是以“梨文化”為核心，打造沉浸式生態體驗：

2. 體驗升級：燒烤露營的“場景化創新”

一方庭院將燒烤露營與梨園生態深度融合，突破“帳篷+烤架”的簡單組合：

3. 產業升級：從“農家院”到“文化綜合體”

一方庭院并未止步于住宿娛樂，而是向文化產業鏈延伸：

行業啟示：郊區休閑的“三化”趨勢

1. 生態化：保護與開發并重

一方庭院的成功表明，郊區項目需摒棄“掠奪式開發”，轉而通過生態保護提升品牌價值。例如，其梨樹領養模式既減少農藥使用，又通過用戶監督倒逼果園管理規范化，實現經濟與生態雙贏。

2. 場景化：從“功能滿足”到“情感共鳴”

消費者不再滿足于“吃頓飯、住一晚”，而是追求“逃離城市”的情感體驗。一方庭院通過古梨樹、菜地領養等設計，讓用戶產生“主人翁”心理，增強歸屬感。

3. 產業化：延伸價值鏈，降低季節性風險

單一業態易受季節、天氣影響，而文化綜合體模式可分散風險。一方庭院的民宿、馬戲、農產品加工等業務，使其淡季收入占比仍達30%以上，遠高于行業平均水平。

總結與展望

北京周邊燒烤露營市場已進入“品質競爭”階段，傳統農家院需向生態化、場景化、產業化方向升級。一方庭院的案例證明，“小而美”的精品項目通過深度挖掘本地文化、創新體驗模式，同樣能在大市場中占據一席之地。未來，隨著京津冀協同發展深入，郊區休閑產業有望涌現更多“一方庭院式”標桿，推動行業從“低質競爭”轉向“高質量發展”。

（數據支持：行業報告、項目方訪談、某頭部平臺訂單分析）