特惠清庫存！環城一哥何時能觸底反彈？

11月，西青新房簽約5.5萬方，簽約均價1.83萬/平米，量價都有所下滑。

當前，西青樓市的主線還是去庫存。

土地供應有半年的空檔期，導致純新盤并不多。

而環城其他區都有自己的高光樓盤，從而帶動新房成交。

“原地踏步”的西青樓市受到拖拽，越來越多的老盤還在持續特惠。

具體看下各樓盤成交情況。

愛情繽紛里11月成交爆發，奪得西青銷冠，簽約53套，簽約均價1.13萬/平米。

非常典型的以價換量結果，現房在售，其中74平米兩室總價85.8萬起，包含裝修，115平米四室，總價138.6萬起含裝修和車位。

最新推出190平米六室，也就是74+116平米兩個戶型疊加，均價1.15萬/平米起步。

綠城水西雲廬排名第二，簽約22套，簽約均價約3.36萬/平米。

以大戶型為主，A地塊165平米精裝總價490-540萬，185平總價620-680萬。

城投水西東方天宸簽約26套，簽約均價2.7萬/平米。

城投水西東方天宸有三個地塊在售。

一期G地塊155平米洋房現房，現總價357萬起，二期H地塊140平米準現洋房，總價378萬起，三期C地塊128平米小高層，現總價299萬起。

萬科翡翠大道簽約30套，簽約均價約1.56萬/平米。

加推北苑23和24號樓洋房，95平米精裝戶型，總價150萬起。

格調安瀾花園簽約17套，簽約均價約1.69萬/平米。

特惠房源中，119平米總價200萬起，134平米總價248萬起。

金地時代印和綠城桂語朝陽都面向剛需，同處大寺板塊，分別簽約21和22套。

綠城桂語朝陽簽約均價約1.02萬/平米。

現房在售，76平米總價70萬起，85平米總價82萬起，89平米總價92萬起，109平米總價110萬起，115平米總價118萬起。

信達聽松花園簽約14套，簽約均價1.44萬/平米。

還有特惠工抵實景現房均價11888元/平米起。

緊鄰的信達格調熹園已開啟認籌，首開面積約109、129、138平米。

效果圖

金地藝墅家風華印簽約19套。

西青城投格調松蕉花園也上榜了，簽約17套，簽約均價1.66萬/平米。

實景圖

值得一提的是，天津梅江壹號院11月高凈值客戶到訪量超500組，超全市平均水平。

同時，在天津套均200平米、總價800萬以上的高端豪宅成交金額榜里，梅江壹號院位列第一。

實景圖

12月的土地市場中，西青的參與度很高。

15日西青水西N地塊已成功出讓，由天津城投以12005元/平米的樓面價摘得。

這宗地關注度很高，也是水西板塊時隔兩年半才有的新供應。

接下來還有李七莊地塊和精武鎮地塊也會在12月出讓。