房屋甲醛超標 依法及時退租

夫妻倆租房付了一年租金，入住后不時聞到屋內有刺鼻的味道。妻子尚在孕期，小兩口網購甲醛測試盒做檢測，結果全屋甲醛超標，而房東卻拒絕退租……12月16日，小店街道人民調解委員會以案說法并提醒大家，出租人提供甲醛超標的房屋，承租人可隨時解約并要求退款。

甲醛超標

今年7月，小劉和妻子看中了一套位于小店區(qū)的出租房，小區(qū)是近些年交付的，基礎設施比較完善，二人對地理位置也很滿意，很快與房東敲定了租房意向。“來看過幾次房，每次都開窗通著風，屋內沒有異味，當時感覺特別滿意。”小劉的妻子懷有身孕，租房常見的甲醛問題一直是夫妻倆的顧慮，所以看房時他們格外留意房間的氣味，并盡可能避開沒有租客住過的新房。

簽好租房合同，小劉付給房東一年的租金，順利“拎包入住”。然而，夫妻倆才住了一個多月，就察覺到房子“不對勁”。“正趕上夏天，一天不在家也沒開窗，晚上進門就能聞到一股刺鼻的味道，嗆得人咳嗽。”高溫天氣可能加劇甲醛釋放，小劉和妻子不敢耽擱，自行網購甲醛檢測盒自測，結果全屋甲醛超標。

退租糾紛

拿著檢測結果，小劉找到房東討說法，并要求盡快退租退款，卻遭到拒絕。房東認為是小劉小題大做，“擔心甲醛問題，明明可以在入住前檢測，或者平時多開窗通風……”合同簽了一年租期，住了一兩個月就要退租，房東要求小劉按合同要求支付違約金，并且對他提供的單方面檢測結果也不認可。

小劉聽罷來了氣，房屋對懷孕妻子及腹中胎兒的健康影響尚未追究，退租時卻被房東索賠，房東的做法極其不合理。雙方各執(zhí)一詞，多次協(xié)商無法達成一致。今年10月，小劉向小店司法所求助，小店街道調委會指派調解員張育紅、李和平介入調解。

化解矛盾

若租住房甲醛超標，租客是否有權解除合同并要求房東退還租金？根據民法典，調解員明確告訴涉事房東，房屋甲醛超標不是簡單的質量問題，而是直接威脅租客健康的安全隱患，承租人可以隨時解除合同。如果對檢測結果有異議，雙方可以共同委托具有檢測資質的機構重新檢測。最后，經調解員釋法析理，房東承認房子在出租前不久裝修過，并同意解除合同，將租金及物業(yè)費退還小劉。

從法律的角度，房屋甲醛超標時，承租人是否有權解除合同，核心看是否危及健康安全，如果甲醛含量超出國家居住標準，無論承租人簽合同時是否知情，均享有法定解除權，可隨時解除合同并要求出租人返還款項、賠償損失，而承租人維權的關鍵在于 “固定有效證據”，空氣質量檢測具有即時性，最好及時委托具有專業(yè)資質的鑒定機構做專業(yè)檢測。記者 辛欣

法律鏈接：

民法典第七百三十一條：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

來源：太原晚報