1. 掛牌時長的城市梯隊差異
蘇州以132.0天的掛牌時長位居首位,深圳(120.5天)、寧波(117.5天)緊隨其后,這三座城市成為二手房掛牌周期最長的梯隊,反映其二手房流通效率偏低;杭州以46.4天成為掛牌時長最短的城市,天津(63.1天)、鄭州(71.9天)也處于較短區間,二手房成交周轉速度相對更快。
2. 同比變化的兩極分化
超七成城市掛牌時長同比上升,其中北京(24.99%)、蘇州(23.40%)、長沙(18.19%)漲幅居前,說明這些城市二手房去化難度同比大幅增加;僅無錫(-6.34%)、鄭州(-4.48%)、武漢(-1.69%)等少數城市掛牌時長同比下降,反映其二手房市場流通效率略有改善。
3. 區域與能級的市場特征
長三角城市呈現分化:蘇州、寧波掛牌時長居前且蘇州同比大漲,而杭州掛牌時長最短、同比微降,體現長三角內部樓市冷熱不均;一線城市中,深圳、廣州掛牌時長超百天,北京雖未破百但同比漲幅近25%,說明一線城市二手房也面臨不同程度的去化壓力;中西部城市如長沙掛牌時長超百天且同比大漲18.19%,武漢則同比微降,反映中西部城市間市場表現差異顯著。
整體而言,重點城市二手房掛牌時長的差異,本質是各城市樓市供需關系、政策效果與市場預期的綜合體現,多數城市掛牌周期拉長,意味著二手房市場的去化壓力正在上升。
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