70萬(wàn)買的房50萬(wàn)賣掉！哈爾濱業(yè)主深夜算賬后，含淚止損：太現(xiàn)實(shí)了

最近，我弟弟做了個(gè)挺難的決定：要把他在哈爾濱道外區(qū)的那套房子給賣了。
說(shuō)起來(lái)，這套房子還是2018年買的。那時(shí)候，全國(guó)很多地方的房?jī)r(jià)都還在高點(diǎn)，哈爾濱也不例外，市場(chǎng)氣氛挺熱。弟弟覺(jué)得，是該有個(gè)自己的資產(chǎn)了，看中了道外區(qū)一套老房子，兩室一廳，在四樓，使用面積60平米。當(dāng)時(shí)花了整整70萬(wàn)買下來(lái)，差不多是那片區(qū)域當(dāng)時(shí)的一個(gè)高價(jià)。
買的時(shí)候，誰(shuí)也沒(méi)想到后面的行情會(huì)這樣。那會(huì)兒大家聊起房子，都覺(jué)得是個(gè)穩(wěn)當(dāng)?shù)摹皦号撌保退悴槐q，起碼也能保值。弟弟也是懷著這種踏實(shí)感，把這當(dāng)成一個(gè)重要的家庭資產(chǎn)配置。

房子到手后，自己沒(méi)去住，一直租給別人。一年租金能收一萬(wàn)多塊錢，但房子不是白住的，每年得交取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)。七扣八扣，最后落到手里的凈租金，大概就一萬(wàn)三千塊。這筆錢說(shuō)多不多，說(shuō)少不少，算是個(gè)穩(wěn)定的零花錢。
時(shí)間一晃就到了現(xiàn)在。弟弟仔細(xì)盤算了一下，覺(jué)得這房子拿在手里，越來(lái)越像一塊“雞肋”。最近他去打聽(tīng)行情，中介和朋友都說(shuō)，這套房子現(xiàn)在大概就能賣50萬(wàn)左右。這意味著，從2018年到今天，賬面算下來(lái)，大概得虧20多萬(wàn)。這還沒(méi)算上這些年的貸款利息（如果貸款了的話）、以及資金本身如果做其他投資可能產(chǎn)生的收益。
這筆賬，越算心里越不是滋味。當(dāng)初70萬(wàn)真金白銀花出去，現(xiàn)在眼看著縮水一大截。那每年一萬(wàn)三的租金，在虧損面前，顯得有點(diǎn)微不足道。他開(kāi)始認(rèn)真考慮：是不是該“割肉”了？

弟弟的想法很實(shí)際：如果現(xiàn)在把房子賣了，拿到50萬(wàn)現(xiàn)金，就算只是安安穩(wěn)穩(wěn)存在銀行，按現(xiàn)在普通的定期利息算，一年怎么也能有一萬(wàn)大幾千甚至接近兩萬(wàn)的利息收入。這筆錢，比現(xiàn)在操心出租、收租、維護(hù)房子得來(lái)的凈租金還要多，關(guān)鍵是省心。不用再擔(dān)心租客什么時(shí)候搬走、東西壞了要找誰(shuí)修、房?jī)r(jià)是不是還會(huì)繼續(xù)往下掉。
“也不知道房?jī)r(jià)還能不能繼續(xù)掉了。”這句話，道出了他，也是很多類似處境的人最深的焦慮。現(xiàn)在關(guān)于樓市的新聞，聽(tīng)起來(lái)都不太樂(lè)觀。國(guó)際大投行像花旗、瑞銀，都預(yù)測(cè)中國(guó)的房?jī)r(jià)調(diào)整可能還沒(méi)結(jié)束。國(guó)內(nèi)很多三四線城市，包括一些省會(huì)城市的老城區(qū)，房?jī)r(jià)壓力確實(shí)不小。哈爾濱作為北方重要的中心城市，道外區(qū)又不是最核心的新區(qū)，這套老房子未來(lái)的價(jià)格走勢(shì)，誰(shuí)也不敢打包票說(shuō)馬上就能漲回去。
所以，弟弟的猶豫和最終傾向于賣掉，是基于一個(gè)非常現(xiàn)實(shí)的權(quán)衡：是繼續(xù)持有一項(xiàng)持續(xù)陰跌、收益有限的資產(chǎn)，并承受未來(lái)可能進(jìn)一步貶值和各種管理麻煩的風(fēng)險(xiǎn)；還是果斷變現(xiàn)，承受已發(fā)生的虧損，但換回一筆可以靈活配置、產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的本金？

他選擇了后者。這個(gè)決定背后，沒(méi)有豪言壯語(yǔ)，就是一個(gè)普通家庭在面對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化時(shí)，一種審慎的財(cái)務(wù)自救。它可能不那么“有面子”，因?yàn)槌姓J(rèn)了投資失誤和虧損；但它很“務(wù)實(shí)”，目的是為了及時(shí)止損，讓有限的家庭資源，能在新的環(huán)境下找到更有效率的去處。
這其實(shí)反映了當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)側(cè)影。過(guò)去二十年那種“買房必賺”、“快速增值”的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，市場(chǎng)進(jìn)入了分化、調(diào)整的新階段。像哈爾濱道外區(qū)這樣的老房子，本身流動(dòng)性就相對(duì)較差，在整體市場(chǎng)下行周期里，保值能力更弱。繼續(xù)持有它的機(jī)會(huì)成本（比如損失掉的存款利息或其他投資機(jī)會(huì)）正在變得越來(lái)越高。
對(duì)我弟弟來(lái)說(shuō)，賣掉這套房，了結(jié)的是一筆算不清的“糊涂賬”，也是與一個(gè)曾經(jīng)寄托著資產(chǎn)增值夢(mèng)想的時(shí)代的告別。它可能有點(diǎn)痛，但騰挪出的資金和精力，或許能讓他更從容地去應(yīng)對(duì)未來(lái)，尋找更穩(wěn)妥的財(cái)富守護(hù)方式。這無(wú)關(guān)對(duì)錯(cuò)，只是在時(shí)代潮水轉(zhuǎn)向時(shí)，一個(gè)普通人努力做出的、對(duì)自己最負(fù)責(zé)的調(diào)整。房子不只是磚瓦，它承載了家庭的積蓄、希望和抉擇。當(dāng)市場(chǎng)規(guī)律發(fā)生變化時(shí)，學(xué)會(huì)理性地重新?lián)軇?dòng)算盤，或許也是一種必須掌握的生存智慧。