蘭州城關這里要拆遷！事關241畝推介地塊

近期，蘭州市城關區相繼發布了《T435#道路提升改造項目國有土地上房屋征收補償方案》和《B429#道路提升改造項目國有土地上房屋征收補償方案》，旨在推進主干路網建設，進一步完善鹽場片區交通循環。

其中，T435#道路征收范圍為鹽場路112附12-49號，鹽場路116號范圍內的建(構)筑物及附屬物；B429#道路征收范圍為城關區紅柳灘全圣山水苑小區院內北側建(構)筑物及附屬物(無號)。

兩條道路均表明為提升改造，但眼尖的網友已經發現，這兩條道路和中牧集團蘭州生物藥廠廠區及家屬院用地（以下簡稱“中牧地塊”）直接相關——兩條規劃路均為中牧地塊外圍道路。

中牧地塊2025年先后多次發布招商推介公告，充分展示了地塊區位優勢與開發價值，吸引了熱烈討論和許多開發企業的關注。

根據公開信息可知：

中牧地塊位于城關區雁灘黃河大橋西端，具體四至范圍為北濱河東路以西、鹽場北路以東、鹽場路以北、鹽白一號安置地塊以南。規劃指標為居住用地，容積率不超過2.9，建筑限高80米。地塊總占地面積約241.2畝，由兩個地塊組成。

其中，地塊一主要分為兩部分——出讓地塊約179.4畝、學校用地約30畝，現狀為生物藥廠，地上廠房及附著物面積約5.6萬平方米；地塊二占地面積約32.054畝，現狀為藥廠家屬院，涉及8棟6層住宅樓（均為80年代磚混結構），居民住戶約597戶。

道路及地塊大概位置

目前，地塊已申報土地儲備專項債，是城關區區現有的唯一土儲專項債支持項目。街道已草擬補償協議，正在與中牧集團洽談補償和協議簽訂事宜，簽訂后將盡快啟動征拆補償。

地塊現狀實景圖

其中最值得關注的是，該地塊內的學校用地計劃配套9年一貫制學校1所，擬引進學校為水車園教育集團或一只船教育集團分校及蘭州市三十五教育集團初中分部。

同時，根據該地塊的用地指標，很有可能又是一個四代宅。

道路征拆先行、優質地塊亮相，一系列動作標志著鹽場片區的城市更新進入了一個全新階段，這片承載著老蘭州記憶的區域即將迎來全新發展機遇。

鹽場片區要發力了！

事實上，早在今年5月份，蘭州市自然資源局就發布了《蘭州市中心城區CG-62單元詳細規劃及城市設計》草案，對鹽場片區總面積217.22公頃的規劃區域展開了系統性布局，旨在構建“文體活力新中心、生態宜居新社區”的雙重功能定位。

來源：蘭州市自然資源局

在用地布局方面，規劃形成“一心引領、一軸連城、三帶環繞、四區協同”的空間結構，劃分核心服務風貌區、現代居住風貌區、科技研發風貌區及黃河風情風貌區四大功能板塊。

來源：蘭州市自然資源局

而此次啟動征拆的T435#道路、B429#道路以及招商推介的中牧地塊，均位于其中。尤其是中牧地塊所處的黃河風情風貌區，更是主張打造與黃河風貌融為一體的景觀風貌。

由此可見，中牧地塊未來打造住宅的標準將緊扣生態宜居與品質生活核心，既注重建筑與自然環境的和諧共生，又兼顧教育、交通等配套的全面升級。

來源：蘭州市自然資源局

中牧地塊周邊配套有鹽場堡小學、省實驗中學等教育資源和蘭州市第二人民醫院等醫療資源。此外，周邊還有徐家山森林公園、馬拉松公園等生態資源和甘肅大劇院、甘肅國際會展中心、蘭州市城市規劃展覽館等地標配套。

再加上其臨近黃河和城市主干道，是正兒八經的優質地塊，其開發建設不僅將填補區域高品質住宅空白，更能帶動整個鹽場片區的價值提升。

隨著規劃的逐步落地和基礎設施的不斷完善，中牧集團手中這約241.2畝土地，也將成為鹽場片區實現“山水宜居新城”構想的排頭兵。

此次兩條關鍵道路的征收補償方案出臺，會不會是中牧地塊即將啟動的信號？我們拭目以待!