寧夏
猛將兄/文
12月11日，寧夏住建廳等8部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。
在2024年下半年，寧夏住建廳等8部門也曾發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（暫行）》。
大家注意到了嗎？今年強調的是“平穩(wěn)健康發(fā)展”。
根據(jù)銀川市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，從8月份開始到10月份，銀川商品房銷售的三項數(shù)據(jù)——
商品房銷售面積 住宅銷售面積 住宅銷售額
已經(jīng)連續(xù)三個月同比增長。其中住宅銷售面積增幅最高，住宅銷售額增幅最低。毫無疑問，我們住房的價格在下降，但房子的銷售數(shù)據(jù)卻有了明顯的回升。
這或許也是政策面上，已經(jīng)不再強調“止跌回穩(wěn)”，而是更注重“平穩(wěn)健康”的原因。
回頭再來看這次最新的“寧十二條”。
政策的發(fā)力點，集中在了“降低購房成本”“強化權益保障”“優(yōu)化住房供給”和“盤活存量資源”。
這里面還強調了要力爭從2026年起實現(xiàn)新建商品房“交房即交證”，這就是保障購房者的權益，回應“交房難”“辦證難”的民生痛點；更有加大“好房子”供給，建設安全、綠色、智慧的高品質住宅，并優(yōu)先把保障性住房建成“好房子。
無論是“交房即交證”也好，還是加大“好房子”供給也罷，這都是響應國家最新政策。要知道從今年5月1日開始，《住宅項目規(guī)范》的新國標正式實施，目的就是——
為適應人民群眾提升居住品質的需要！
而在今年3月，《銀川市高品質住宅建設標準》正式實施，在全國首創(chuàng) “全周期品質交付”體系 。新規(guī)涵蓋綠色建筑、智慧住宅、適老化設計等12大類58項指標，要求新建項目須通過“隱蔽工程可視化”、“材料溯源二維碼”等驗收環(huán)節(jié)。
房子的更新迭代也很快，如今銀川也有第四代住宅了。
啥叫第四代住宅？
這通常是指集“空中園林”“垂直綠化”等于一體的住宅，也被稱為庭院房、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑，是近年來在房地產(chǎn)領域興起的一種新型住宅形式。與傳統(tǒng)住宅相比，大幅提升了住宅的質量和居住體驗。
而就在12月中旬，中房?萬科合廬正式開盤，開盤當日，項目創(chuàng)下1.5億成交紀錄新高。
中房·萬科合廬所處北師大板塊，不僅是城市發(fā)展的價值高地，更是人文與生態(tài)交織的低密宜居之地。這也是萬科在銀川的首個、以及整個北師大板塊的首個“第四代住宅”。
先來看看效果圖。
第四代住宅是電梯房和四合院房的結合，它是多層建筑的整體形式，但每個家庭都有自己的私人庭院。
第四代住宅現(xiàn)在已經(jīng)是全國普及性住宅需求了，得房率均在100%以上，國家倡導的住宅人居理念：綠色、環(huán)保、健康。
有媒體提到——
隨著消費者對住宅品質要求的持續(xù)提升，四代住宅在剛需、剛改項目中的普及和應用將日益廣泛。 小戶型四代宅的興起直接反映了市場需求，并且是房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新變革、應對挑戰(zhàn)的必然產(chǎn)物。未來，四代宅的“剛需化”浪潮仍將持續(xù)。
中房·萬科合廬也精準破解了城芯 “有居無院” 的核心痛點，同時讓 “有天有地有院子” 的東方情結在城芯落地。
所以，中房·萬科合廬的首次開篇，與其說是一次市場的成功，不如說是一場“居住回歸”的啟幕。它不僅為北師大板塊帶來居住品質的代際革新，更開啟了銀川城芯人居的 “庭院時代”。
要知道，如今一線城市中都有了在四代住宅基礎上通過智能技術和生態(tài)設計實現(xiàn)舒適居住體驗的五代住宅了，如今銀川正在跨入四代住宅，這也是在順應地產(chǎn)整體趨勢，滿足人們對于“好房子”的期待。
就像前文中提到的，“寧十二條”中，明確要加大“好房子”供給，建設安全、綠色、智慧的高品質住宅，中房·萬科合廬恰似是一種回應。
而2026年力爭的“交房即交證”，銀川萬科早已是“身體力行”。2022年9月，“萬科?城市之光”項目率先試點“交房即交證”，不久后萬科·大都會南區(qū)也成為銀川市首個“竣工(交房)即交證”的落地項目。（via 人民網(wǎng)）
數(shù)據(jù)顯示，萬科在全國范圍內，今年已累計交付197個項目、84167套房源；其中38個項目、1.2萬套房源提前交付。而在銀川，萬科已交付了15927套住宅、783套商鋪。
政策上強調的“平穩(wěn)健康發(fā)展”，統(tǒng)計數(shù)據(jù)中的“住宅銷售額止跌回穩(wěn)”，第四代住宅滿足好房子的需求，交房即交證的口碑，這些交織在一起時，映證著一句話——
當市場回歸理性，真正的人居價值終將被看見。
東方美學樣板間已開放
建筑面積約129-169㎡東方四代宅
VIP LINE：0951-7699999
項目地址：銀川市金鳳區(qū)團結路與鳳凰街交會處東北角50米
臨展地址：銀川市金鳳區(qū)大連路與鳳凰路交會處向東200米
閱海錦繡城市會客廳負一層
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□審核：老六 金子
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