深℃丨銀川的第四代住宅長(zhǎng)啥樣？

猛將兄/文

12月11日，寧夏住建廳等8部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。

在2024年下半年，寧夏住建廳等8部門也曾發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（暫行）》。

大家注意到了嗎？今年強(qiáng)調(diào)的是“平穩(wěn)健康發(fā)展”。

根據(jù)銀川市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，從8月份開始到10月份，銀川商品房銷售的三項(xiàng)數(shù)據(jù)——

商品房銷售面積 住宅銷售面積 住宅銷售額

已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月同比增長(zhǎng)。其中住宅銷售面積增幅最高，住宅銷售額增幅最低。毫無疑問，我們住房的價(jià)格在下降，但房子的銷售數(shù)據(jù)卻有了明顯的回升。

這或許也是政策面上，已經(jīng)不再?gòu)?qiáng)調(diào)“止跌回穩(wěn)”，而是更注重“平穩(wěn)健康”的原因。

回頭再來看這次最新的“寧十二條”。

政策的發(fā)力點(diǎn)，集中在了“降低購(gòu)房成本”“強(qiáng)化權(quán)益保障”“優(yōu)化住房供給”和“盤活存量資源”。

這里面還強(qiáng)調(diào)了要力爭(zhēng)從2026年起實(shí)現(xiàn)新建商品房“交房即交證”，這就是保障購(gòu)房者的權(quán)益，回應(yīng)“交房難”“辦證難”的民生痛點(diǎn)；更有加大“好房子”供給，建設(shè)安全、綠色、智慧的高品質(zhì)住宅，并優(yōu)先把保障性住房建成“好房子。

無論是“交房即交證”也好，還是加大“好房子”供給也罷，這都是響應(yīng)國(guó)家最新政策。要知道從今年5月1日開始，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的新國(guó)標(biāo)正式實(shí)施，目的就是——

為適應(yīng)人民群眾提升居住品質(zhì)的需要！

而在今年3月，《銀川市高品質(zhì)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》正式實(shí)施，在全國(guó)首創(chuàng) “全周期品質(zhì)交付”體系 。新規(guī)涵蓋綠色建筑、智慧住宅、適老化設(shè)計(jì)等12大類58項(xiàng)指標(biāo)，要求新建項(xiàng)目須通過“隱蔽工程可視化”、“材料溯源二維碼”等驗(yàn)收環(huán)節(jié)。

房子的更新迭代也很快，如今銀川也有第四代住宅了。

啥叫第四代住宅？

這通常是指集“空中園林”“垂直綠化”等于一體的住宅，也被稱為庭院房、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑，是近年來在房地產(chǎn)領(lǐng)域興起的一種新型住宅形式。與傳統(tǒng)住宅相比，大幅提升了住宅的質(zhì)量和居住體驗(yàn)。

而就在12月中旬，中房?萬科合廬正式開盤，開盤當(dāng)日，項(xiàng)目創(chuàng)下1.5億成交紀(jì)錄新高。

中房·萬科合廬所處北師大板塊，不僅是城市發(fā)展的價(jià)值高地，更是人文與生態(tài)交織的低密宜居之地。這也是萬科在銀川的首個(gè)、以及整個(gè)北師大板塊的首個(gè)“第四代住宅”。

先來看看效果圖。

第四代住宅是電梯房和四合院房的結(jié)合，它是多層建筑的整體形式，但每個(gè)家庭都有自己的私人庭院。

第四代住宅現(xiàn)在已經(jīng)是全國(guó)普及性住宅需求了，得房率均在100%以上，國(guó)家倡導(dǎo)的住宅人居理念：綠色、環(huán)保、健康。

有媒體提到——

隨著消費(fèi)者對(duì)住宅品質(zhì)要求的持續(xù)提升，四代住宅在剛需、剛改項(xiàng)目中的普及和應(yīng)用將日益廣泛。 小戶型四代宅的興起直接反映了市場(chǎng)需求，并且是房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新變革、應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)的必然產(chǎn)物。未來，四代宅的“剛需化”浪潮仍將持續(xù)。

中房·萬科合廬也精準(zhǔn)破解了城芯 “有居無院” 的核心痛點(diǎn)，同時(shí)讓 “有天有地有院子” 的東方情結(jié)在城芯落地。

所以，中房·萬科合廬的首次開篇，與其說是一次市場(chǎng)的成功，不如說是一場(chǎng)“居住回歸”的啟幕。它不僅為北師大板塊帶來居住品質(zhì)的代際革新，更開啟了銀川城芯人居的 “庭院時(shí)代”。

要知道，如今一線城市中都有了在四代住宅基礎(chǔ)上通過智能技術(shù)和生態(tài)設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)舒適居住體驗(yàn)的五代住宅了，如今銀川正在跨入四代住宅，這也是在順應(yīng)地產(chǎn)整體趨勢(shì)，滿足人們對(duì)于“好房子”的期待。

就像前文中提到的，“寧十二條”中，明確要加大“好房子”供給，建設(shè)安全、綠色、智慧的高品質(zhì)住宅，中房·萬科合廬恰似是一種回應(yīng)。

而2026年力爭(zhēng)的“交房即交證”，銀川萬科早已是“身體力行”。2022年9月，“萬科?城市之光”項(xiàng)目率先試點(diǎn)“交房即交證”，不久后萬科·大都會(huì)南區(qū)也成為銀川市首個(gè)“竣工(交房)即交證”的落地項(xiàng)目。（via 人民網(wǎng)）

數(shù)據(jù)顯示，萬科在全國(guó)范圍內(nèi)，今年已累計(jì)交付197個(gè)項(xiàng)目、84167套房源；其中38個(gè)項(xiàng)目、1.2萬套房源提前交付。而在銀川，萬科已交付了15927套住宅、783套商鋪。

政策上強(qiáng)調(diào)的“平穩(wěn)健康發(fā)展”，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中的“住宅銷售額止跌回穩(wěn)”，第四代住宅滿足好房子的需求，交房即交證的口碑，這些交織在一起時(shí)，映證著一句話——

當(dāng)市場(chǎng)回歸理性，真正的人居價(jià)值終將被看見。

東方美學(xué)樣板間已開放

建筑面積約129-169㎡東方四代宅

VIP LINE：0951-7699999

項(xiàng)目地址：銀川市金鳳區(qū)團(tuán)結(jié)路與鳳凰街交會(huì)處東北角50米

臨展地址：銀川市金鳳區(qū)大連路與鳳凰路交會(huì)處向東200米

閱海錦繡城市會(huì)客廳負(fù)一層

□校對(duì)：英子 搖搖

□審核：老六 金子

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