馬光遠(yuǎn)終于說了一句人話:房地產(chǎn)最大的問題是悲觀敘事病毒式傳播

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)今天發(fā)了視頻，也發(fā)了文章，他指出了現(xiàn)在房地產(chǎn)面臨最大問題的痛點(diǎn)。

馬光遠(yuǎn)說的這個(gè)話我是非常的認(rèn)同，就是這樣，就是有追漲殺跌的心態(tài)，大家都看漲的時(shí)候，你可以找到1萬(wàn)個(gè)理由來說這房地產(chǎn)還會(huì)上漲，但這個(gè)市場(chǎng)下跌的過程中，大家也有10001個(gè)理由來說這個(gè)市場(chǎng)還會(huì)繼續(xù)下降。

我是一名房產(chǎn)中介，我在一線，我最能了解房地產(chǎn)市場(chǎng)。帶看的客戶是有，想買房的客戶是有，客戶都已經(jīng)看了一年，兩年，有兩個(gè)朋友他們都是改善房的，他們現(xiàn)在住的小房子，但他們想買套大房子，我?guī)麄兛戳撕枚喾孔樱瑑赡赀^去了，他們還沒下手，現(xiàn)在他們一點(diǎn)不急，小房子住著就住著也沒關(guān)系，因?yàn)檫@個(gè)房?jī)r(jià)跌的已經(jīng)讓他們很放心了，他們根本不擔(dān)心這個(gè)房?jī)r(jià)會(huì)漲起來，他們也不怕買不到好房子。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光然表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在最大的問題不是價(jià)格太高，也不是沒有需求，也不是沒有想買房子的人，而是一種像病毒一樣傳播的悲觀敘事。

大家想一下，2008年的時(shí)候，那時(shí)候全民在炒股掃馬路的清潔工，他們也跑進(jìn)了那個(gè)證券交易所，那時(shí)候還在商場(chǎng)上班，我們也是抽經(jīng)常跑到對(duì)面的銀河證券去在那個(gè)機(jī)器上操作買賣股票。

那時(shí)候大家都看好股票，覺得2008年開奧運(yùn)會(huì)，股市肯定會(huì)漲，結(jié)果是啥？

2021年的時(shí)候，房地產(chǎn)持續(xù)上漲，廣州、深圳等地區(qū)買房子都要茶水費(fèi)，我們這里買房子也都要找關(guān)系，車位40萬(wàn)一個(gè)，還都要捆綁，可那時(shí)候沒人想到房?jī)r(jià)會(huì)跌呀，因?yàn)槊總€(gè)人都想著房?jī)r(jià)會(huì)漲的。身邊的每個(gè)人都在買房子，你如果不買房子就真的就是你朋友里面最沒能力的人了。

所以，我們?nèi)司褪侨藦谋姷男膽B(tài)，就會(huì)跟隨，完全沒有自己獨(dú)立的思考能力。

沒有理財(cái)投資經(jīng)驗(yàn)的人，然后跟著朋友也去買房了，買了一套，還買一套，現(xiàn)在都屯在那里。

有理財(cái)投資經(jīng)驗(yàn)的人也買了多套房，因?yàn)樵谶@以前，市場(chǎng)從來沒有發(fā)生過這樣的先例，今天這樣的市場(chǎng)誰(shuí)能想得到？

造成這個(gè)市場(chǎng)的原因有很多，有ZC的原因，那時(shí)候太極端了。

也有自媒體的功勞，因?yàn)楹芏嗖┲魉麄兙拖矚g唱衰唱衰有流量。

還有很多無房者，對(duì)于他們來說，他們肯定喜歡房?jī)r(jià)低，即使再低的房?jī)r(jià)也買不起，我也不喜歡看到大家資產(chǎn)這么多，因?yàn)榉績(jī)r(jià)跌了，大家的資產(chǎn)就會(huì)縮水。

最關(guān)鍵是現(xiàn)在是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，一個(gè)信息點(diǎn)就可以無限制的傳播，而正能量的傳播的速度沒有負(fù)能量那么快。

所有的這些原因都影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向，但一鯨落，萬(wàn)物落，時(shí)代的塵埃落到每個(gè)人的身上，都是一座大山對(duì)于誰(shuí)來說都沒有好處。

對(duì)于有房一族來說，資產(chǎn)縮水了，對(duì)于沒房的人來說下崗了，工作機(jī)會(huì)沒了被裁員了，被降薪了，因?yàn)槟切┵I了房子而縮水的他們不愿意消費(fèi)了，形成了一個(gè)螺旋的通縮。

但對(duì)于真正的那些富豪來說，根本沒有影響，房?jī)r(jià)下跌這么多年，影響最大的就是我們普通的老百姓，靠工資買房的老百姓。

房地產(chǎn)經(jīng)過5年的調(diào)整，泡沫都已經(jīng)擠到頭了，銷量也降低了，開工量也降低了，新房的開工面積跌了80%。

新房的開工面積跌了80%，我覺得這是好事，因?yàn)檫@達(dá)到了控增量的一個(gè)目標(biāo)，新房開發(fā)少了，供應(yīng)量就減少了，但需求量不會(huì)少。

現(xiàn)在最關(guān)鍵的是要拿出大招，把真正的大招拿出來，穩(wěn)住市場(chǎng)，穩(wěn)住房?jī)r(jià)預(yù)期，打破悲觀情緒。

信心比黃金重要，房地產(chǎn)穩(wěn)了，大家的心態(tài)才會(huì)穩(wěn)。