官方數(shù)據(jù)：西安房?jī)r(jià)又刷新紀(jì)錄！

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了11月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格的最新指數(shù)。截至目前西安房?jī)r(jià)已經(jīng)15連跌，再次刷新新房?jī)r(jià)格的連跌紀(jì)錄！

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)中顯示：

11月西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，同比下降5.6%，新房跌幅較上月有所收窄。

新房各面積段房源：約90㎡以下房源價(jià)格環(huán)比下跌0.2%；約90-144㎡房源價(jià)格環(huán)比下降0.6%；約144㎡以上房源價(jià)格環(huán)比下跌0.2%。

二手房環(huán)比下降1.1%，同比下降8.2%，二手跌幅仍在擴(kuò)大。

二手房各面積段房源：約90㎡以下房源環(huán)比下降1%；約90-144㎡房源環(huán)比下降1.2%；約144㎡以上房源環(huán)比下降1.2%。

截止目前，西安新房已經(jīng)連續(xù)15個(gè)月下跌，仍未走出下行周期，雖跌幅不算夸張，但其背后反映的，是持續(xù)的供需錯(cuò)配、銷售乏力與購(gòu)房信心不足。

截至目前，西安新房?jī)r(jià)格已連續(xù)15個(gè)月環(huán)比下跌，仍未走出下行周期。值得注意的是，本輪調(diào)整并非劇烈下挫，而是緩慢下移。

從供給端看，前幾年西安新增供應(yīng)以改善型和大面積產(chǎn)品為主，集中交付后，大量房源進(jìn)入新房與二手市場(chǎng)。

從需求端看，購(gòu)房者決策周期明顯延長(zhǎng)，預(yù)期謹(jǐn)慎，價(jià)格成為成交的核心變量。

各面積段新房?jī)r(jià)格仍整體回落，但跌幅較此前已有所收斂。

其中，90—144㎡主流改善型產(chǎn)品依舊是調(diào)整主力，而大戶型雖然跌幅相對(duì)溫和，但去化周期持續(xù)拉長(zhǎng)。

其背后，是供需關(guān)系的深度再平衡，一方面，前期改善型產(chǎn)品集中入市，供應(yīng)結(jié)構(gòu)偏重；另一方面，購(gòu)房預(yù)期尚未完全修復(fù)，成交節(jié)奏整體偏慢，價(jià)格缺乏強(qiáng)支撐。

與新房不同，西安二手房市場(chǎng)正在呈現(xiàn)出較為典型的：價(jià)跌量穩(wěn)、以價(jià)換量特征。

尤其是改善型與大面積房源，在新房產(chǎn)品全面升級(jí)、價(jià)格下探的雙重?cái)D壓下，競(jìng)爭(zhēng)力明顯不足。

成交結(jié)構(gòu)上，也正發(fā)生變化，90—144㎡改善型房源成為主力成交區(qū)間；帶裝修、滿五唯一、稅費(fèi)低的房源更易成交；而缺乏學(xué)區(qū)、地段或產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的大面積房源，需通過(guò)較大讓價(jià)才可能促成交易。

根據(jù)西安市住建部門公布的數(shù)據(jù)，11月西安全市二手住宅網(wǎng)簽7237套，環(huán)比增長(zhǎng)約4.9%，成交出現(xiàn)階段性回升。

但同比仍下降超過(guò)兩成，整體恢復(fù)基礎(chǔ)仍不牢固，在這種背景下，價(jià)格下移反而成為市場(chǎng)的必經(jīng)階段。

從全國(guó)層面看，11月70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市僅8個(gè)，二手房則繼續(xù)仍是全線下跌。

一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%；二、三線城市分別下降0.3%和0.4%，二手房方面，一線城市環(huán)比下降1.1%，二、三線城市均下降0.6%。

其中，新房環(huán)比領(lǐng)漲全國(guó)的城市分別為：合肥/襄陽(yáng)（0.3%）、貴陽(yáng)/南京（0.2%）、上海/沈陽(yáng)/重慶/揚(yáng)州（0.1%）。

短期內(nèi)，市場(chǎng)仍將以調(diào)整為主，中期來(lái)看，隨著供應(yīng)收縮、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)改善，成交與庫(kù)存的邊際效應(yīng)，或?qū)⒊蔀槁氏瘸霈F(xiàn)的信號(hào)。

對(duì)西安而言，當(dāng)下更接近一個(gè)漫長(zhǎng)的筑底期，價(jià)格仍在下行通道中，但跌幅趨緩，成交有所波動(dòng)，但更多依賴讓價(jià)，真正的回穩(wěn)，尚需耐心等待。