中建聯合體13.54億摘豐臺張郭莊低密宅地

新京報貝殼財經訊 （記者袁秀麗）12月16日，北京市豐臺區北宮鎮張郭莊村A區棚戶區改造土地開發項目FT00-0204-6028地塊（簡稱“豐臺張郭莊地塊”）成交。截至掛牌時間結束，該地塊僅獲1家房企報名，最終由中建方程+中建智地聯合體以13.54億元底價摘得，樓面價約2.84萬元/平方米。這也是12月份北京成交的首宗住宅用地。

豐臺張郭莊地塊規劃建筑面積約4.78萬平方米，地塊容積率僅1.5，建筑限高24米（局部30米），未來預計將建成6至11層的低密度純洋房社區。該地塊此前兩度出現在供地清單中均未能成功入市，此次是第三次掛牌。

該地塊位于西南五環外，其交通優勢較為明顯，距離已通車的地鐵14號線張郭莊站約450米，同時還與在建的地鐵1號線支線張郭莊站無縫銜接，形成“雙地鐵”配置。此外，項目靠近園博園、北宮國家森林公園等，低容積率與自然景觀結合，為打造舒適居住環境提供了基礎。

中指研究院土地市場研究負責人張凱分析，該地塊在實際開發推進中面臨多重挑戰。從自身條件看，地塊形狀不規則，存有多處邊角，后期的樓棟排布與戶型設計具有不小的限制。周邊城市界面也有待改善，當前地塊周邊安置房較為集中，空中線纜較多，整體視覺感受有待提升。此外，該區域教育配套目前大多處于規劃階段，其落地進度與最終品質，將成為影響家庭型客戶決策的重要因素。

“就市場環境而言，盡管張郭莊板塊近三年未有新增供應，但當前出清周期已超過50個月，庫存去化壓力明顯。”張凱認為，價格方面競爭也較為激烈，周邊在售項目熙悅晴翠均價約5.1萬元/平方米，部分特價房源單價已下探至4.5萬元/平方米左右，同區域還有中海永定玖里等項目同臺競爭，未來該地塊項目在定價策略與銷售去化方面，將面臨壓力。

綜合來看，張郭莊地塊的底價成交，反映出市場對非核心區地塊的評估趨于審慎，其“雙地鐵”與低密規劃雖具潛力，但現狀條件與區域競爭仍使項目面臨定位、成本與去化等多重挑戰。

從長遠看，張凱表示，若要在類似區域有效吸引人才安居，政府層面需同步加快推進已規劃教育、醫療等公共設施的落地建設，提升生活品質；并結合產業規劃區域發展定位，布局適配的就業崗位與創新空間，以“住房－配套－產業”聯動增強區域吸引力，在分化的市場中構建可持續的居住與發展價值。

編輯 楊娟娟

校對 柳寶慶