邦泰璟和兩月銷售進度近 80%，憑什么成為改善市場 “硬通貨”？

當南昌樓市進入分化深水區，改善客群決策愈發謹慎，“熱銷” 二字已成稀缺標簽。但邦泰璟和卻走出了一條逆勢上揚的曲線：作為 2025 年南昌首個搖號項目，首開126套房源當日售罄；時隔兩月，全盤推售進度已逼近80%，即便均價達到25000+元/㎡的高端定位，仍讓高知精英們趨之若鶩。

在改善市場“優質供給稀缺、客戶需求挑剔” 的雙重背景下，邦泰璟和能成為人人爭搶的 “硬通貨”，絕非偶然。現在就讓小編來跟大家一起復盤，從第三方視角拆解，看看邦泰璟和熱銷背后，究竟做對、選對了哪些。

核心地段不“畫餅”

現成配套才是硬底氣

現在的市場情況大家也都知道，沒人愿意為遙遠的規劃買單，購房的底層邏輯早已從“賭未來” 轉向 “握現在”，而邦泰璟和的地段優勢，恰好提供了這份 “確定性”。

了解南昌土拍的人都知道，鳳凰洲作為紅谷灘的核心板塊，近三年只出讓了2 宗涉宅用地。而邦泰當時鏖戰五百多輪，最終拿下這塊區域地王。這樣的核心地塊，本身就自帶稀缺屬性，成了高凈值人群“用資產抗風險” 的首選。

更難得的是，這里的配套全是現成的，不用等也不用盼。項目2 公里內形成 “繁華 + 文化 + 生態” 的三維稀缺資源閉環。商業上，緊鄰 T16 銅鑼灣廣場、地鐵萬科廣場，日常購物、高端消費都能滿足；交通上，離地鐵1 號線長江路站約 800 米，全城通勤高效便捷；文化上，毗鄰省博物館、圖書館、科技館，浸潤城市文脈；生態上，贛江市民公園、鳳凰洲濕地公園、鳳凰洲市民公園環抱，鳳凰洲體育公園、濱江綠道串聯自然與城市活力。

最讓家長放心的是學區——地塊出讓時就明確了，可以說是在家門口就配備了完備的全齡段優質教育鏈：小學是碟子湖教育集團錦江路校區，2024年紅谷灘區五大核心教育集團之一，距離項目僅約300米；初中是江西師范大學附屬中學濱江校區，為“中國百強中學”，位列“江西人民最滿意的十大中學之首，與項目僅一路之隔，出家門、進校門，目送式無憂上學；這含金量，在全南昌甚至全江西都算的上出類拔萃。

紅谷灘作為南昌的城市封面，發展成熟度極高，配套基本都已落地兌現，無需依賴遠期規劃的“畫餅”。這種 “即享型” 核心地段，區別于其他板塊的不確定性，這種區域發展的穩定性，更讓這里房子的價值多了一層保障。所以也難怪這么多高凈值人群認可，這無疑為邦泰璟和的熱銷筑牢了根基。

產品破局：超越期待的“品質感”

實景細節見真章

如果說地段是“敲門磚”，那么產品力就是邦泰璟和留住客戶的關鍵。畢竟大多數看這里、買這里的人，大多是擁有不止一套房產的資深改善客戶，什么好房子沒見過？能讓他們買單，靠的全是實打實的品質。邦泰璟和，用“產品系背書+ 細節打磨” ，給南昌人民交出了一份超越期待的答案。

作為邦泰集團全國第五座“和系” 作品，該產品系此前已在昆明、南寧、合肥、長沙這些城市都實現了熱銷霸榜，但南昌邦泰璟和并沒有躺在過往的成績上，反而是在南昌花了近一年時間打磨，直接拿出了超1.1 萬㎡的實景展現區，售樓部、會所、園林、樣板間、地下車庫都做了實景呈現，這種底氣在南昌很少見。

在硬件配置上，邦泰璟和公建化外立面采用天然石材+ 金屬鋁板 + 大面玻璃的創新組合，而且還是360°無漆面，雖沒有浮夸的裝飾，卻顯得格外大氣。如此精致氣派的外立面，不但是城市的一抹亮眼地標，刷新南昌立面典范，更讓這里的房子歷久彌新；

可以說，相比其他那些一味標榜自己的項目，邦泰璟和選擇用更為實在的呈現，不辜負南昌人民的期待。再來看小區磅礴大氣的大門，更像是一個藝術裝置，約73 米長、9米挑高的藝術門廊，頭上是星空頂，四周大面采用了愛馬仕灰、幻影藍花崗巖、普拉達綠等名貴奢石，給人以尊貴的歸家感受。

邦泰璟和下沉會所和園林的打造，也是實打實的下足了功夫和用料。隨處可見的奢石使用，約1650㎡的下沉水庭院，滿足會客休憩的私宴廳、茶室，滿足休閑娛樂的臺球室、健身房、瑜伽室，南昌首個安縵式藝術園區，層級疊水的中心水院，動靜分區的兒童樂園；無不彰顯著邦泰璟和，并不只是一味的跟風堆砌場景，而是用心的將這些高凈值人群的生活方式做了解讀，能夠最為精準的匹配他們的日常生活所需。

邦泰璟和的戶型設計更是精準戳中改善人群痛點。面積段規劃了122、139、172、179㎡共4個戶型段，作為新規產品，其使用率在整個南昌市場是當之無愧的第一梯隊，并且它所有的戶型均有270°全景艙，以及預留了水電的全明電梯前室，實現了更好的居住體驗。

尤其是172㎡戶型，可以說做到了墅居體感，約6.2 米環幕社交廳，主臥三面環幕采光面達 15.5 米左右，父母次臥和夫妻主臥雙套房設計，每間次臥開間都超3 米，真正實現 “套房平權”。戶型創新帶來的亮點，搭配合理的動靜分區，加上其使用率表現優于多數改善項目，同樣的建面，實際使用空間感、設計感更足，怎能不讓人心動。

信任重構：實景兌現的“安全感”

打消決策顧慮

市場波動期，“信任” 比任何營銷話術都更有力量。邦泰璟和用 “實景呈現 + 實力背書”，打消客戶的決策顧慮。

先看房企實力：根據克而瑞、中指、億翰智庫等數據顯示，2025 年 1-11 月邦泰銷售權益金額全國排第17，拿地面積第6，上半年交付套數全國第11；2024年1月至今2025年12月，邦泰在25個城市，48個項目迎來70次交房，其中近70%實現提前交付，近50% 做到 “交房即交證”，為超45000戶業主兌現了交付承諾。

而在南昌，邦泰已經給大家帶來的兌現力就是“所見即所得”的實景示范區：約1650㎡的海派度假風格和頌 CLUB 會所，涵蓋私宴廳、健身房、瑜伽室、臺球廳等多元空間，讓客戶親身感受未來生活場景；90 余項定制的“司和” 服務體系，三大板塊全維度服務體系，將服務細節量化落地；

作為南昌首個配備前置物業服務的項目、南昌首個在購房過程中同步簽署物業服務細則合同的房企，合同簽訂時即開啟專屬服務之旅，提供四大專屬定制的個性化服務；現在邦泰已經落地讓前期業主切實享受到的就有他們的前置管家定制服務、健身房瑜伽室體驗、VIP 私教課程體驗、接機接站服務等，可見他們的承諾并不止停留在口頭，這可真是狠狠的卷了一波南昌市場；

除基礎物業服務外，項目包含50余項免費增值物業服務，包含管家服務、秩序服務、房屋維護、健康服務、長者服務、驚喜社群服務等7重臻選服務體系，為全齡段業主提供全維貼心服務，這提前明確的服務標準，讓業主在購房階段就能感知服務價值；而且邦泰在江西已經落了4 盤，南昌就占3席，不是賺快錢就走的開發商，這種深耕姿態，無疑讓客戶對項目后續運營、物業服務的持續性充滿信心，決策門檻自然大幅降低。

圈層共振：同質聚集的“歸屬感”

加速口碑傳播

高端住宅的核心價值，早已不止于居住空間，更在于圈層的聚集。邦泰璟和的業主多來自政企、醫療、金融、教育等領域，且多有購房經驗，對好產品有明顯認知和個人判斷，同質圈層的聚集效應形成了強大的“購買 - 推薦” 正向循環。

相似的教育背景、生活理念和消費習慣，讓業主們在購房階段就形成了情感共鳴，而項目提供的圈層活動等服務，進一步強化了這種歸屬感。不少客戶表示，選擇邦泰璟和，不僅是為了一套好房子，更是為了融入志同道合的圈層。這種圈層帶來的傳播，有著極其強大的口碑效應，比任何廣告都有說服力，成為項目快速去化的“隱形推手”。

結語：改善時代，“硬通貨” 的核心是價值兌現

邦泰璟和的逆市熱銷，不僅是一個項目的成功，更揭示了南昌改善市場的底層邏輯：樓市下半場，客戶不再為單一賣點買單，而是追求“地段不可復制、產品超越期待、服務提前兌現、品牌實力背書” 的全維價值共振。

對于高端項目而言，所謂“硬通貨”，本質上是對客戶核心需求的精準兌現。邦泰璟和用兩月銷售進度近80% 的成績證明，只要真正做到“確定性 + 品質感 + 安全感”，就能在分化市場中脫穎而出。而這個案例，也為南昌乃至全國的高端項目提供了寶貴啟示：唯有堅守產品主義，方能穿越市場周期。

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