二房東開始批量暴雷了

斷水斷電、押金糾紛。近期，很多租客遇到了這些麻煩事，原因是二房東暴雷了。在許多城市，這種現象開始頻發。

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房東暴雷潮來了

廣州黃埔至泰廣場的B4棟公寓，由廣州至泰投資有限責任公司打包交給了廣州豐樂居物業管理有限公司出租運營，租期20年。

但據至泰公司單方面的宣稱，二手房東豐樂居累計拖欠巨額租金與物業費高達500萬元。

為了止損，一房東至泰公司希望租客重新簽約，但是部分租客原本跟二手房東豐樂居簽的是押一付六，押金租金都在豐樂居手上，這筆賬找誰算。

為了迫使租客盡快簽約，至泰公司直接切斷豐樂居繳納水電費的系統后臺，導致租客們的出租房停水停電。

除非重新跟一房東簽約，才能重歸正常生活。

在廣州白云區棠景街沙涌北村，雅軒公寓長期經營不善，從去年6月開始就拖欠租金，到今年累計高達200萬，上百戶租客受影響，涉及的押金有30多萬元未退還。

目前，該棟公寓樓權屬方沙涌北村第一經濟社合作社承諾讓租戶們免租居住兩個月。后續，當地街道辦將協調做好租戶的安置工作，并協助租戶維權。

今年3月，杭州棲湖公寓的二房東因拖欠房租、物業費、水電費而跑路，租客們也陷入到了停水停電的尷尬境地。而在去年6月，杭州余杭區西塘花苑一二房東跑路，共計涉及69家租客，房租總金額達202萬元。

去年年底，北京一城中村發生村委會雇傭安保人員暴力驅逐租客事件。

事件起因也與二房東有關。

由于這邊的租戶基本都是與二房東簽訂合同，但隨著二房東跑路，租客租約未到期，被雇傭的安保人員采取了“特別手段”

大大小小的“二房東事件”，此刻正在各個城市上演。不論是北上廣深四座一線城市，還是杭州、成都、南京等等二線城市，想必都有許多租客正在遭遇著鬧心的經歷。

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二房東為啥集體爆雷

二房東爆雷，根本原因是 “收房成本比租房收入高”，干得越多虧得越多。

就拿廣州來說，黃埔區的租金從巔峰時的 53.34 元 /㎡/ 月，跌到現在的 41 元 /㎡/ 月，跌幅 23%。

二房東以前以市場價 7-8 折收房，裝修后加價出租，可現在租金跌了，原本能賺 1000 元 / 月的房子，現在要倒貼 500 元。

在租金倒掛的情況，二房東的房源數量越多虧得越慘，各種暴雷、跑路也便層出不窮。

更要命的是，租金還在跌。

2025 年初，全國 50 城住宅平均租金創了新低，一線城市租金連續跌了 12 個月以上。

租房需求也在減少。

2025 年第一季度失業率 14.9%，很多人失業后離開大城市，出租房掛牌量飆升 —— 廣州 5 個月新增 1.6 萬套出租房，全國租賃掛牌房源環比漲了 22%。

供大于求，房東只能降價搶租客，二房東的利潤空間被徹底擠沒了。

加上保障房大量入市，這些房子租金比市場價低 20%-30%，更是搶了二房東的生意。

相比之下，二房東的同價位房源往往是隔斷單間或老舊民房，性價比毫無優勢。這也就導致，二房東的房子越來越難租得出去，空置率日漸增長。

長租公寓雖然也是“二房東模式”，但整體抗風險能力更強、產品也更有保障，特別是具有國資、地產背景的品牌長租公寓，在市場上更具有競爭力。

此外，新增酒店式公寓等新產品，以及監管收緊、合規成本攀升等，也加速了個人二房東的退場。

有報道稱，“現在市場上的二房東消失了快70%”。

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轉型

近幾年來，隨著我國住房租賃行業發展環境的改變，二房東的消失，本質是租賃市場從“野蠻生長”向“精細化運營”轉型的必然。

當租戶們有了更多、更好的選擇，來自監管層面的更強保障，租房市場才能真正回歸“住有所居”的本質。

而市場上也有越來越多的“二房東”長租公寓運營商開始積極轉型，或向輕重兩端布局，或積極納保，減輕經營壓力。

對于企業來說，只有不斷適應市場的變化，滿足租客的需求，才能在激烈的競爭中立于不敗之地。而對于租客來說，也不用過于擔驚受怕，國家也在不斷規范租賃市場，加大對租賃企業以及二房東的監管力度。

目前許多城市已經在不斷完善監管體系，隨著行業不斷發展，后續的監管勢必也要跟上。

租賃主陣地的接連行動，也不難遇見，租賃住房的監管制度推行到全國只是時間問題。