房貸族注意！明年起月供要降了，公積金自動調，商貸看這天！

各位每個月都盼著發工資，又眼巴巴看著錢被房貸扣走的朋友們，這里有個好消息得告訴你：明年開始，你肩膀上的擔子，能稍微輕那么一點兒了。
這可不是隨口說說的安慰，而是實打實的政策紅包。咱們分兩部分說，一部分是公積金貸款，一部分是商業貸款。
第一部分：公積金的朋友，你啥也不用干
如果你買房用的是公積金貸款，那恭喜你，你是這次“躺著贏”的選手。
從2025年5月8日開始，全國的公積金貸款利率就統一下調了0.25個百分點。對你來說，最重要的日期是2026年1月1日。到了那天，只要你之前的公積金貸款還沒還清，銀行系統就會自動按照新的、更低的利率給你計算月供。
你不需要跑銀行，不需要填任何申請表，甚至連個電話都不用打。很可能就是某天你打開手機銀行APP，忽然發現下個月要還的錢數，它自己就變少了。這種“天上掉餡餅”的感覺，確實挺爽。

那到底能省多少呢？咱們算筆明白賬。以一筆100萬、貸了30年的首套房公積金貸款為例，利率從2.85%降到2.6%之后，你每個月能少還133塊錢。一年下來，就是1596元。30年總共能省下的利息，接近4.8萬元。這筆錢，足夠給家里換一套不錯的家電，或者添一筆可觀的旅游基金了。
第二部分：商業貸款的朋友，關鍵看“重定價日”
用商業貸款的朋友，過程沒那么“自動化”，但好消息是，降息的大趨勢也已經來了。
商業貸款的利率和一個叫 LPR（貸款市場報價利率）的東西掛鉤。你可以把它理解成國家給貸款利率定的一個“基礎價”。這個“基礎價”降了，你的房貸利率才有可能跟著降。
今年5月，5年期以上的LPR已經下調了0.1%（10個基點）。根據很多經濟分析師的預測，為了繼續支持經濟發展，明年這個“基礎價”很有可能會繼續下降。這意味著，你的商貸利率也有望進一步降低。
能省多少？也按100萬、30年的貸款算，如果LPR下降0.1%，你每個月大概能少還50多元，總利息能省下近2萬元。如果像一些人預測的，明年降幅更大，那你省下的就更多。

但是，這里有個非常重要的“但是”！
你的商業貸款不會自動跟著每一次LPR下調而調整。它只在你的 “重定價日” 那一天，才會根據最新的LPR重新計算一次未來一整年的利率。
這個日子，90%的人都定在每年的1月1日。也有少部分人，是以當初銀行給你放款的那一天作為“重定價日”。所以，你明年月供降不降、能降多少，關鍵就看你合同上的這個“重定價日”在什么時候，以及那天的LPR是多少。
所以，現在你最該做的兩件事是：
找出你的貸款合同，翻到利率相關條款，找到“重定價日”或“利率調整日”這幾個字，確認你的日子是哪一天。
如果合同找不到了，別嫌麻煩，直接打個電話給你的貸款銀行客服，報上身份證號和貸款信息，問清楚這個關鍵日期。
咱們這些背著房貸的人，日子都像是在跑一場漫長的馬拉松，心里總繃著一根弦，看著前方好像沒有盡頭。這次降息，就像跑到半程時，路邊有人給你遞了一瓶水。它不能讓你立刻抵達終點，也無法搬走全部的重擔，但那口水的清涼，那份“原來還有人看見我的辛苦”的感覺，比什么都珍貴。
錢省多省少都是好的，那是實實在在的實惠。更重要的是，它或許能讓你在某個還款日，稍微松一口氣，感覺明天的日子，好像又多了一點盼頭。