新加坡兩房式組屋賣得和三房差不多貴了！

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隨著2025年接近尾聲，12月以組屋轉售市場上兩宗引人注目的兩房式單位交易拉開序幕。本周，裕廊西和淡濱尼均有兩房式組屋創下價格新高。

交易數據顯示，二房式組屋正逐漸接近三房式單位價格，在某些情況下甚至已超越三房價格。

其中，裕廊西Blossom的一套兩房式組屋剛剛以42.8萬新元易手，相當于每平方英尺約845新元（尺價）。該單位位于裕廊西中心3道698A座，是一個中層單位，面積為506平方英尺，樓層介于10至12樓之間。它于2017年竣工，在出售時剩余屋契約為90年11個月。

這一新標桿比僅早一個月創下的前紀錄高出約1.2萬新元。去年11月，裕廊西Blossom同一座組屋的一個類似單位以41.6萬新元（尺價822新元）成交。

裕廊西Blossom已成為西部較受矚目的組屋項目之一。它正對著裕廊坊，距離文禮地鐵站僅幾步之遙，這使其自2022年達到最低居住年限（MOP）以來，在轉售市場上表現強勁。隨著裕廊區域線預計于2029年竣工，居民未來幾年有望享受到更便利的交通連接。

自裕廊西Blossom首個兩房式單位于2023年進入轉售市場以來，該戶型平均價格上漲了近28%。相比之下，同期裕廊西地區類似的兩房式組屋僅升值約19%。

近期交易的急劇上漲使得二房式組屋的平均價格更接近三房式價格。事實上，最新的42.8萬新元成交價已超過過去三個月裕廊西三房式單位的平均價格（約42.3萬新元）。

圖源：99.co

從兩個細分市場的季度趨勢來看，價差明顯縮小。兩房式與三房式組屋的價格差距目前約為8%，而上一季度約為13%。

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自2025年1月以來，裕廊西兩房式轉售價格上漲了約17%。相比之下，三房式價格則小幅下跌約0.3%。這些不同的走勢在技術上使得兩者之間的價格差距在12月前已基本彌合。

圖源：99.co

本月迄今為止，裕廊西有兩個兩房式單位以平均39.9萬新元的價格售出，而八個三房式單位的平均成交價為39.6萬新元。換句話說，一些買家現在為較小的兩房式單位支付的費用，比購買更大的三房式住宅還要高。

這種轉變為尋求更大空間的買家創造了一個難得的機遇窗口。隨著三房式價格暫時落后，那些一直考慮升級住房的家庭可能會發現，無需大幅增加預算就能買到更大的單位變得更容易了。截至撰稿時，99.co上的活躍房源顯示，裕廊西的三房式組屋起價約為32萬新元。

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另一套相似的交易發生在東部，淡濱尼Greenleaf的一個兩房式單位本月早些時候以46.5萬新元易手，創下新里程碑。該單位位于淡濱尼中心7道522A座，是頂層單位，面積506平方英尺，尺價約918新元。該組屋的屋契始于2015年，交易時仍有可觀的88年9個月剩余。

這宗在12月創紀錄的交易不僅在于絕對價格，也標志著淡濱尼兩房式單位首次以超過900新元尺價售出。該戶型的前紀錄同樣是在2025年5月于同一小區創下。淡濱尼Greenleaf 524B座的一個類似中層單位以44萬新元成交，尺價為869新元。

淡濱尼Greenleaf是該市鎮首個兩房式單位突破40萬新元大關的項目。創紀錄的銷售發生在2025年2月，524B座的一個單位以41.9萬新元成交。

在更廣闊的市場背景下，與過去五年新加坡全國同類組屋的整體增長相比，淡濱尼Greenleaf的兩房式單位表現異常出色。

自2021年這些組屋開始進入轉售市場以來，淡濱尼Greenleaf兩房式單位的平均價格上漲了48.44%。相比之下，同期全國該戶型組屋的增長率僅為35.72%。

圖源：99.co

然而，這種上漲勢頭并不局限于該小區內的兩房式單位。整個項目的發展也優于新加坡更廣泛的組屋市場。過去五年，淡濱尼Greenleaf的轉售價格上漲了33.62%，而全國平均漲幅為27.19%，較為滯后。

淡濱尼Greenleaf在轉售市場上持續突出，是因為它提供了買家在東部所尋求的交通便利與日常便捷的罕見結合。該項目步行即可到達淡濱尼中心，居民可以在那里找到主要商場以及服務東西線和 Downtown Line 的地鐵站。

裕廊西和淡濱尼近期的交易表明，位于優越地段的兩房式組屋，其價格正與今年更廣泛的價格增長保持同步，在某些情況下甚至逼近或超過了更大的單位。

這種轉變不僅凸顯了緊湊戶型競爭的加劇，也重新構建了買家對不同戶型價值的評估方式。對一些家庭而言，高企的兩房式價格可能會促使他們重新考慮轉向三房式住宅，而賣家則將密切關注這些新趨勢是否會延續到新的一年。