商業旗艦領銜，新規住宅亮相：馬廠壩TOD煥新城西理想生活

近日，青羊區馬廠壩TOD項目工地機器轟鳴、干勁十足，這里正加速崛起的，是青羊區首座龍湖天街，更是成都首個4.0版本的龍湖天街。

這座體量達15萬方的商業旗艦，以“購物中心+中央公園”的創新形態，承載起“都市輕度假理想地”的定位——成為成都建設國際消費中心城市的鮮活注腳，更讓馬廠壩TOD，躍升為城西價值高地的全新坐標。

憑借龍湖天街一貫的品牌號召力，未來城西人的約會動線將悄然改變。一句“天街門口見嘛”，或許會像成都人習慣約在IFS“熊貓屁股”下一樣，成為心照不宣的日常默契。

馬廠壩TOD龍湖天街效果圖，非交付標準

商業能級的躍遷，往往是區域價值爆發的“先行信號”。

作為馬廠壩TOD項目的重要商業配套，龍湖天街的落地絕非簡單的商業補位，而是一場推動城西商業能級跨越式升級的關鍵布局。

成都軌道城市集團攜手龍湖集團，依托TOD開發模式，以“購物中心+中央公園”的商業形態，深度融合軌道交通與商業消費，具有高品質、快慢行、輻射廣、個性強、業態新等特點。

“馬廠壩TOD引入龍湖天街項目，打造15萬方的商業旗艦。項目建成后不僅能補強青羊新城高端商業、提升區域商業能級，更能進一步滿足片區居民的消費需求。”成都軌道城市投資集團相關負責人透露，馬廠壩TOD龍湖天街項目既是重要的商業配套，也能通過時尚消費場景、泛文創休閑場景構建起多元復合的TOD休閑游憩空間，創享高品質軌道生活。

馬廠壩TOD龍湖天街效果圖，非交付標準

馬廠壩TOD龍湖天街項目結合“自然無界”的景觀概念，讓消費者無感穿梭于室內外空間。

“中央廣場”匯聚四方人流，通過大型場景設置，體驗城市四季變化；“餐飲高街”透光天幕引入自然光，通過藝術步梯彼此連接，形成愜意的室內公園；“煙火食集”囊括四海美食，結合川渝文化定期引入文化活動，展示城市魅力；“天空花園”打造童趣秘密花園，縱享甜蜜的親子時光。

此外，項目還將以“旗艦店＋定制店”品牌梯隊，引入IMAX GT影院，定制化呈現兒童游樂中心、高街綜合運動館、快時尚高能級城市旗艦店、城西高品質餐飲矩陣，形成“商品+服務”一站式場景供給形態，帶來“出地鐵即逛商圈”的便捷生活體驗。

從去年龍湖天街官宣落子青羊區起，市民的期待就有增無減。畢竟“一座天街，改成一座城”早已成為共識。

龍湖·上城天街。圖源：成都龍湖

可以說，一個高品質商業體絕不只是消費場所，其影響力貫穿商業、經濟與生活品質，能成為定義城市新中心、激活區域潛能的核心引擎。

根據測算，青羊區龍湖天街項目建成后將輻射周邊5公里內超100萬常住人口（信息來源：錦繡青羊），不僅能滿足馬廠壩TOD自身業主的消費需求，更能聯動青羊新城與溫江片區形成商業合力，激活整個城西的消費活力。

馬廠壩TOD意境圖非最終效果，僅供參考

等等，還有驚喜！

成都軌道TOD在商業運營上始終堅持多層次、差異化的發展路徑，一方面積極引進龍湖等頭部商業品牌，打造城市級商業中心；另一方面則自主探索創新運營模式，培育特色商業項目。

例如雙鳳橋TOD孵化的“隔壁子?未來社區生活中心”，就以豐富的社群文化與成長空間，為青年群體打造了全新的社區生活場景。自正式亮相以來，僅一年時間便孵化出15個高活躍社群，構建起以興趣為紐帶的新型鄰里關系，讓社區空間成為充滿溫度的社交平臺。

雙鳳橋TOD “隔壁子·未來社區”實景

如今，這一成功模式正加速復制延伸——依托雙鳳橋TOD的經驗，“隔壁子”模式將落地馬廠壩、陸肖、龍潭寺等多個TOD項目。其中，馬廠壩TOD的“隔壁子?未來社區”也在建設打造中。

馬廠壩TOD“隔壁子·未來社區”意境圖非最終效果，僅供參考

“出門逛商業地標、回家耍有趣社群”，馬廠壩TOD用這樣的生活圖景，精準契合了都市青年群體的消費與社交需求，以充滿溫度與活力的社區生態，生動詮釋著軌道上的理想生活新范式。

如果說商業與社區是馬廠壩TOD“理想生活目的地”的重要支撐，那么交通、教育、生態等維度的配套兌現，則讓這份理想變得更加具體可感，持續提升著城西人的生活便捷度與幸福感。

交通方面

作為TOD項目的核心優勢，馬廠壩早已構建起立體交通網絡。地鐵4號線如同城市主動脈，東西貫穿全城，無縫串聯起地鐵1、2、7、9號線等多條線路，拓寬出行半徑。地面上，通過“家門口”的光華大道，可快速通達繞城高速和三環，暢通全城；再加上“軌道+公交+慢行”的綠色交通體系，社區門口的自行車停放點、公交站點，讓日常買菜、接送孩子等短途出行，步行或騎行即可輕松解決。曾經困擾城西人的“跨區像跨城”出行焦慮，正被馬廠壩TOD的便捷交通悄然化解。

教育方面

教育方面，馬廠壩TOD充分承接了青羊區“成都教育強區”的資源優勢。作為官方規劃中青羊區唯一的區級中心，片區在教育資源分配上獲得重點投入：實驗小學附屬幼兒園（馬廠壩分園）、泡桐樹小學桐樂校區已正式開學，孩子在家門口就能享受到名校啟蒙教育；在建的泡桐樹幼兒園、青羊教育科學院附屬學校、樹德協進中學，以及規劃中的勝西小學康樂分校（預計2026年上半年開工，2027年年底竣工，據問政四川網站，青羊區城市運行和政務服務管理辦公室公開答復），更是從學前教育到K12階段，織密了優質教育網絡。

對家長而言，無需趕時間接送，平時孩子還能到社區“青云小院”參加自然教育活動，正是無數家庭夢寐以求的場景。（注：具體就讀信息請以每年教育局公示為準）

泡桐樹小學桐樂校區 圖源：成都市泡桐樹小學官微

生態方面

馬廠壩TOD深度契合成都公園城市建設理念，讓“推窗見綠”成為生活日常。環城生態公園、非遺博覽園就在項目周邊，江安河綠廊緩緩流淌，康河景觀軸、土龍路景觀軸穿插在社區之間，再加上規劃中的中央公園，將綠色生態滲透到生活的每個角落。下班回家，沿著河邊步道散步，看夕陽透過樹葉灑下斑駁光斑，一天的疲憊煙消云散。

成都環城生態公園

從商業的熱鬧多元，到社區的溫暖鮮活；從交通的便捷高效，到教育的安心優質，再到生態的愜意舒適，馬廠壩TOD正將城西人對理想生活的期待，一步步轉化為觸手可及的現實。它早已超越單純的居住項目范疇，更像是一座充滿活力的“微型城市”——在這里，人與人之間的聯系也因豐富的場景而愈發緊密。

未來，隨著更多配套的落地完善，馬廠壩TOD還將持續刷新城西的生活品質，成為更多人向往的宜居高地。

優質的城市配套是馬廠壩TOD的“外在光環”，項目自身的產品力，便是承接這份價值、承載理想生活的“內在核心”。

截至目前，馬廠壩TOD一期住宅已完成高品質交付，社區生活氛圍日益成熟。

馬廠壩TOD實景圖

新規低密住區，定制高階改善新范本

即將推出的馬廠壩TOD·青雲九天新規組團，以純低密住區為定位，打造2T2、1T2的板式小高層產品，從空間設計到功能布局，都精準匹配高階改善需求；建面105㎡三房戶型配置的“入戶光廳”面積達到12㎡；建面126㎡四房戶型，“入戶光廳”面積達到16.8㎡，寬敞空間既能滿足多子女家庭的日常活動，也能承載親友相聚的社交需求；建面143㎡的洋房產品，設計了“雙套房布局”，充分保障家庭成員的居住私密性。

馬廠壩TOD青雲九天新規組團意境圖，非最終效果，僅供參考

不僅如此，社區場景的營造更讓“TOD生活”變得具體可感。兒童游樂區、有氧鍛煉區、健身瑜伽區等多樣化主題架空層，構建起全齡友好的公共空間。這些社區內的互動空間，與天街的親子業態、運動場景形成互補，“社區內有互動空間，社區外有休閑地標”的布局，正是成都軌道TOD“讓有空間的地方皆能停留、皆能交往”營城理念的微觀體現。

目前，馬廠壩TOD已經完成了2個精品住宅項目交付，首個TOD住宅類保租房項目馬廠壩青云攬溪苑店400余套房源一經推出便實現動態滿租，融合川西庭院美學特色的“隔壁子”系列未來社區正在精心打造。

一個宜居宜業

職住平衡的

TOD生活社區

加速呈現

結 語

從首個4.0天街的落位，到“交通+教育+商業+生態”的全配套兌現，再到低密改善產品的精準呈現，馬廠壩TOD不僅是“營城哲學”的鮮活實踐，更為超級城市的新城開發樹立了可復制、可推廣的新標桿。

對于城西的購房者而言，選擇馬廠壩TOD，是選擇未來“價值可預見、潛力可期待”的城市資產。隨著龍湖天街的建成運營、區域配套的持續成熟，這里將成為成都城西的價值新坐標，書寫更多關于理想生活的美好篇章。

預售證號：蓉預售字第510105202580924號