6.87億！拿下！溫州這個房開有錢啊

來源：溫州房產圈

中央涂82畝地塊二次出讓，被平陽縣匯振房地產開發有限公司（浙江匯振投資管理有限公司）底價6.87億拿下，成交樓面價約6299元/㎡。

平陽縣匯振房地產開發有限公司為雙嶼安置房頤德康園代建方，另外在平陽打造水頭江南壹號院。

公開信息，浙江匯振投資管理有限公司則是一家擁有專業背景的多元化投資管理有限公司，今年還拿下杭州上城區首宗地塊，打造打造智能化、生態型的產業總部樓群。

去年9月，溫州市鹿城區大承城市建設有限公司（國企）以7.94億元底價拿下，當時成交樓面價為7280元/㎡。

今年8月，中央涂單元C-09地塊被有關部門收回。

9月，中央涂單元C-09等地塊詳細規劃修改批前公告，對C-09等地塊控制指標進行優化調整。

再到11月掛牌，在地塊規劃條件上，兩次掛牌主要有以下幾點調整：

• 地塊起始價從原來7.94億元下調至6.87億元，現起始樓面價約6299元/㎡，起始價下降近千元/㎡；
  
  

• 原地塊內，開發商需無償配建一所12班幼兒園，建面≥5238㎡，現取消，房企拿地成本下降；

• 現地塊出讓條件新增“住宅建筑高度最高部分與最低部分高度比不超過3:1”，極限“高低配”，類似“高層+疊墅”的設計受限；

• 原地塊外，房企需代建（街道出錢）一處公園綠地，用地面積10224㎡，現地塊取消；

兩次掛牌起始樓面價從7280元/㎡下降到6299元/㎡，降了不少。

不過，原先的定價就不便宜，非江景地塊樓面價明面上只比北側一線江景的西派瀾廷便宜629元/㎡, 但要無償代建幼兒園,性價比一般,最終國企托底。

地塊詳情

地塊位于鹿城區雙嶼街道，地塊北側即西派瀾廷江御，東側即溫州二中西部新城校區及附屬小學。

地塊容積率為2.0-2.8，住宅和兼容的商服建筑面積之和≤109060平方米，其中各兼容功能的面積控制要求：≤45805平方米，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑高度≤80米（且住宅≥24米），且新建住宅建筑高度最高部分與最低部分高度比不超過3：1。

配建、其他要求

地塊位于溫州鹿城中央涂未來社區實施單位范圍內，需設置幸福學堂1000平方米，城市書房200平方米,鄰里中心≥2650平方米。

該地塊商業建筑面積可分割轉讓，其中第3層及第3層以上建筑面積最小分割單元不得小于300平方米。地塊不得建設公寓式酒店、公寓式辦公等“類住宅”項目。

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