深超總頂豪價(jià)格一出，深圳樓市又要賣瘋？

2025年 的中國(guó)樓市， “一九行情”愈發(fā)凸顯。

當(dāng)普宅 市場(chǎng)仍在"降價(jià)"與“觀望”的循環(huán)中徘徊時(shí)， 上海、北京、香港核心地段的豪宅，已悄然 走出一輪結(jié)構(gòu)性牛市行情，并呈現(xiàn)出“成交量創(chuàng)新高、價(jià)格不斷攀升、越貴越好賣”的鮮明特征。

前三季度的上海，總價(jià)

5000萬以上的頂豪成交量，增幅高達(dá)27%；

北京上半年新房住宅TOP10中，10萬+豪宅賣了320多億；

另一邊的香港，前十個(gè)月總價(jià)5000萬以上豪宅的成交量，創(chuàng)下近七年同期次高水平。

這輪豪宅熱的背后，無疑是資產(chǎn)配置與財(cái)富保值需求、核心地段土地稀缺、產(chǎn)品力全面升級(jí)三大因素共同驅(qū)動(dòng)的結(jié)果。

當(dāng)下，深圳也正以一場(chǎng)頂奢豪宅的集群盛 宴，強(qiáng)勢(shì)開啟“新頂 豪元年”。

沿著深超總-后海總部基地-蛇口黃金海岸線，迎來了GCC聯(lián)泰超總灣、深圳灣澐璽、中信信悅灣三大頂豪的同期亮相，致力于在成熟的城市高端區(qū)域深化價(jià)值內(nèi)涵，以全球視野重塑頂豪標(biāo)準(zhǔn)。

這場(chǎng)盛宴的推進(jìn)節(jié)奏也快于預(yù)期，繼后海總部基地豪宅創(chuàng)下“半天熱銷130億”的紀(jì)錄后，深超總封面之作——GCC聯(lián)泰超總灣也迅速取證入市，將深圳豪宅市場(chǎng)熱度推向新的高潮。

作為今年備受關(guān)注的頂豪作品，GCC聯(lián)泰超總灣（項(xiàng)目備案名：深圳灣濱海商務(wù)中心）T3棟獲批預(yù)售125套房源，為建面約303-1032㎡純境大平層。其中，中低區(qū)90套為主推房源，建筑面積約303-327-402㎡。

價(jià)格方面：

低區(qū)（3-11層）均價(jià)約11.7萬/㎡；

中區(qū)（12-37層）均價(jià)約14.1萬/㎡；

高區(qū)（39-57層）均價(jià)約18.9萬/㎡；

頂層一層一戶（為建面約1032㎡戶型），單價(jià)34萬/㎡，總價(jià)超3.5個(gè)億。

如何看待該定價(jià)體系？

目前深圳灣擁有一線海景資源的豪宅，市場(chǎng)掛牌價(jià)普遍在14-25萬/㎡，上海、廣州頂豪新房單價(jià)已突破30萬、50萬大關(guān)。

相較之下，在 景觀 、產(chǎn)品、戶型上實(shí)現(xiàn)了三重進(jìn)階的 GCC聯(lián)泰超總灣，首批開盤單位展現(xiàn)出顯著的價(jià)值吸引力。

據(jù)了解， 項(xiàng)目自樣板間開放以來，已累計(jì)接待近2000批高凈值客戶， 涵蓋大灣區(qū)乃至全國(guó)企業(yè)主、金融精英及行業(yè)領(lǐng)軍人物等。

而且聽說，與多數(shù)公寓項(xiàng)目取證后順開銷售模式不同， GCC聯(lián)泰超總灣會(huì)采用開盤搖號(hào)選房機(jī)制 。作為備案總價(jià)約3200萬+起步的同類型項(xiàng)目，在當(dāng)下的深圳市場(chǎng)中也比較少見，也進(jìn)一步印證了其產(chǎn)品的稀缺價(jià)值與市場(chǎng)的高度認(rèn)可。

▲GCC 聯(lián)泰超總灣效果示意圖

01/

地段之上的景觀升維

以5重立體景觀重構(gòu)價(jià)值坐標(biāo)

在頂級(jí)豪宅的價(jià)值密碼中，占據(jù)城市最具戰(zhàn)略價(jià)值的地段，是成就頂豪資產(chǎn)的第一要素。

從這一邏輯出發(fā)，GCC聯(lián)泰超總灣占位的深超總核心地段，疊加一線南向無遮擋的海景視野，已足以令高凈值客群為之傾心。

然而項(xiàng)目并未止步于此，而是以一場(chǎng)關(guān)于景觀的“極致革命”，率先開啟了價(jià)值維度的跨越式提升。

▲GCC聯(lián)泰超總灣效果示意圖

縱觀全球頂豪樣本，從紐約中央公園、倫敦海德公園，到上海外灘、深圳灣，稀缺景觀始終是定價(jià)的關(guān)鍵支撐。

但傳統(tǒng)景觀豪宅多局限于單一維度的視野，或海、或園、或城。

GCC聯(lián)泰超總灣的突破在于，它實(shí)現(xiàn)了從“住在景觀旁”到“住在景觀里”的本質(zhì)轉(zhuǎn)變，完成了從 “1-2重景觀”到“5重景觀立體疊加”的維度跨越：

• 往南，是深圳灣無遮擋的海景；

• 往東，是歡樂海岸的湖景；

• 往北，是無遮擋的華僑城國(guó)家級(jí)濕地公園；

• 往西，是深超總國(guó)際總部建筑群和沙河生態(tài)公園。

可謂整個(gè)項(xiàng)目被海灣、濕地與城市綠肺環(huán)抱，獨(dú)有的“海/湖/公園/濕地/高爾夫”五重稀缺生態(tài)資源，形成了難以復(fù)制的自然界面。

▲GCC聯(lián)泰超總灣景觀效果示意圖

之所以能實(shí)現(xiàn)多層次景觀視野，既得益于地段稟賦，更源于項(xiàng)目在規(guī)劃層面做出的超越常規(guī)取舍。

“比如克制容積率，讓位于視野。

當(dāng)占據(jù)了約深超總8%的土地面積時(shí)，建更高更多的房子似乎是理所當(dāng)然的選擇，然而聯(lián)泰卻反其道而行——在約9.2萬㎡土地上，將容積率降到了3.0。

并以“生境共棲，向海而生”為設(shè)計(jì)理念，采用一字排開無重疊的排布，以及東低西高的格局，將四棟超高層塔樓沿用地北側(cè)錯(cuò)落布置，使形態(tài)更加疏朗開揚(yáng)，形成了起伏有致的天際輪廓。

這樣的設(shè)計(jì)，讓城市地標(biāo)群落和自然生態(tài)美景在此無界交融，一來呼應(yīng)了深超總的城市肌理，二來實(shí)現(xiàn)了戶戶觀景，三來保證了自然通風(fēng)與微氣候營(yíng)造。

▲GCC聯(lián)泰超總灣效果示意圖

“比如建筑抬高和旋轉(zhuǎn)，進(jìn)行全景采集。

在一字排開與東低西高的整體規(guī)劃基礎(chǔ)上，項(xiàng)目進(jìn)一步將建筑整體抬高，最低樓層(3F)距地面高度達(dá)20m，做到戶戶不受遮擋。

并通過精準(zhǔn)的建筑角度旋轉(zhuǎn)，每一棟皆根據(jù)其位置與朝向，以最優(yōu)偏轉(zhuǎn)角度精準(zhǔn)面向景觀資源，確保每戶都能以近乎廣角的開闊視界，捕獲海、湖、園、城等多重復(fù)合景觀。

也因此，同一戶型，既能看海，又能收湖，還能把城市燈火當(dāng)成夜景壁紙。

▲GCC聯(lián)泰超總灣樣板間效果示意圖

實(shí)際上若將項(xiàng)目置于整個(gè)板圖中審視，開闊感會(huì)更強(qiáng)，是一個(gè)最具呼吸感的城市建筑群，仿佛嵌入了自然之中。

這一系列“為視野讓利”的取舍，不僅讓GCC聯(lián)泰超總灣立于土地價(jià)值的頂峰，更以360°五重立體景觀系統(tǒng)，重新定義了頂豪的視覺邊界與資產(chǎn)邏輯。

02/

地段之上的產(chǎn)品力升維

以全球視野重構(gòu)頂豪新范式

當(dāng)視野的邊界被徹底打破，項(xiàng)目更以深度產(chǎn)品力，展開了對(duì)頂豪標(biāo)準(zhǔn)的第二次跨越。

這一次，它瞄準(zhǔn)的是"生活方式"的深層訴求，提供遠(yuǎn)超傳統(tǒng)頂豪的生活理念與精神共鳴。

十年前，深圳灣目標(biāo)客群是本土及全國(guó)的頂級(jí)富豪，他們對(duì)資產(chǎn)的認(rèn)知更直接——地段決定價(jià)值，豪宅象征身份。

而今天，面對(duì)更國(guó)際、更年輕、審美與認(rèn)知維度更豐沛的新一代財(cái)富人群，頂豪的定義正悄然轉(zhuǎn)變。

他們見過世界，對(duì)頂豪的追求不再局限于“資產(chǎn)容器”的單一功能，更在于生活的承載與精神的契合，可以理解為頂豪正在從“土地上的豪宅”，向“生活上的豪宅”演變。

GCC聯(lián)泰超總灣深諳這一變化，背后站著全球30余家頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，以跨領(lǐng)域協(xié)作之力，致力于樹立深圳灣下一十年的新封面，引領(lǐng)濱海豪宅生活新范式。

▲GCC聯(lián)泰超總灣設(shè)計(jì)天團(tuán)

當(dāng)真正在項(xiàng)目走上一圈，會(huì)明白其在產(chǎn)品力表達(dá)上所呈現(xiàn)出的三重境界：

從第一眼看到的“奢華”，到第二眼理解到的“融合”，再到第三眼感受到的“細(xì)節(jié)”。

奢華，是項(xiàng)目最無需贅述的底色，你能想象到的頂級(jí)配置它都有。

在這里能看到Y(jié)abu執(zhí)筆的歸家大堂、關(guān)永權(quán)定制的燈光系統(tǒng)，以及隨處可見的克羅地亞杰拉貝石材等珍稀材料，建筑與空間呈現(xiàn)的藝術(shù)美學(xué)，構(gòu)筑起了業(yè)主身份與品味的尊崇場(chǎng)域。

▲負(fù)一層歸家大堂實(shí)景圖

相比之下，融合與細(xì)節(jié)是更值得品味的深度所在，蘊(yùn)藏著大量的設(shè)計(jì)巧思。

“融合上。

項(xiàng)目拒絕功能堆砌的粗糲感，轉(zhuǎn)而以"藝術(shù)與自然無界共生"為內(nèi)核，通過層級(jí)軸線與院落布局，構(gòu)筑了動(dòng)態(tài)水景、空中泳池與三重立體花園。

重點(diǎn)是每一處功能模塊并非孤立存在，而是以系統(tǒng)化思維重構(gòu)空間邏輯，讓不同功能模塊彼此呼應(yīng)、融為一體。

其中的點(diǎn)睛之筆，是那條約400米藝術(shù)景觀連廊，將地面中央花園、首層架空層花園與二層空中花園串成流動(dòng)的生活環(huán)。

除了系統(tǒng)性的景觀與藝術(shù)考究外，更將完整的會(huì)所體系融入其中，私宴廳、國(guó)際會(huì)議室、恒溫泳池及無邊際泳池、雪茄房、咖啡水吧等配置依次展開，構(gòu)筑了一個(gè)完整的社交生態(tài)圈。

換言之，在這條立體循環(huán)的漫游系統(tǒng)里，可游、可憩、可社交，是一個(gè)流動(dòng)而完整的生活場(chǎng)域。

▲公區(qū)局部效果示意圖

“細(xì)節(jié)上。

在Yabu設(shè)計(jì)的負(fù)一層歸家大堂中，有一個(gè)關(guān)于燈光的細(xì)節(jié)，從明亮逐漸過渡至柔和。

對(duì)于業(yè)主而言，這是從外界喧囂到歸家寧靜的情緒過渡，在燈光的變化中視覺與心境隨之舒緩，完成從公共到私密的空間轉(zhuǎn)換。

包括進(jìn)入到一樓大堂，許多人可能沒留意到頭頂?shù)牡鯚簦蔷G色的線條設(shè)計(jì)。

靈感取自華僑城濕地公園的搖曳水草，用意是將深超總的生態(tài)理念由外而內(nèi)貫穿，形成豐富而統(tǒng)一的整體。

▲一樓歸家大堂實(shí)景圖

類似這種對(duì)細(xì)節(jié)的偏執(zhí)，在GCC聯(lián)泰超總灣隨處可見。

即便是常被忽略的車庫和停車系統(tǒng)，項(xiàng)目也以超越常規(guī)的硬件指標(biāo)、媲美藝術(shù)空間的精裝標(biāo)準(zhǔn)，以及周全的功能規(guī)劃，將日常停車升華成為一種尊貴、從容而舒適的愉悅體驗(yàn)。

當(dāng)中有兩個(gè)細(xì)節(jié)令人印象深刻，一處是將常用于電視背景墻的魚肚白巖板，貼在了整個(gè)車庫背墻上，渾然天成的肌理與溫潤(rùn)如玉的質(zhì)感讓整個(gè)地下車庫格調(diào)進(jìn)一步提升。

一處則是貼心地在停車場(chǎng)里配備了司機(jī)室、儲(chǔ)物間、衛(wèi)生間等人性化功能空間，確保了從步入社區(qū)的第一刻起，即享有絕對(duì)私密、便捷與尊貴的歸家禮遇。

▲負(fù)一層歸家大堂局部實(shí)景圖

說實(shí)話，塔尖人士的生活需求和精神訴求，往往超出常人的理解范疇，除了是奢華的、極致的，也可以細(xì)致到很小的點(diǎn)。

GCC聯(lián)泰超總灣，不僅在于打造頂級(jí)居住載體，也執(zhí)著于運(yùn)營(yíng)一種匹配全球視野的高品質(zhì)生活場(chǎng)景。

它以全新的國(guó)際視野和生活理念，為城市、為市場(chǎng)搭建一個(gè)真正意義上的國(guó)際圈層平臺(tái)。

03/

地段之上的戶型升維

以量身定重寫頂奢空間

在頂豪的價(jià)值詞典里，“專屬”與“定制”是衡量真正頂奢的核心標(biāo)尺。

聯(lián)泰超總灣的第三重進(jìn)階，正是以“戶型即身份場(chǎng)域”為內(nèi)核，從尺度、氣場(chǎng)到個(gè)性化配置，完成對(duì)頂豪居住范式的深度重塑。

所以我們看到，直接將戶型設(shè)定為約300-1000㎡純粹寬境大平層，為的是從源頭上確保客群的純粹性與一致性，構(gòu)建統(tǒng)一而高階的圈層場(chǎng)域。

空間氣場(chǎng)上，搭配完整的巨幅玻璃，據(jù)悉寬幅達(dá)到約3.7米，也確保了景觀視野的最大化。

▲GCC 聯(lián)泰超總灣效果示意圖

更為極致的是，GCC聯(lián)泰超總灣將“定制自由”推向新的高度，實(shí)現(xiàn)了從“標(biāo)準(zhǔn)化商品”到“個(gè)性化作品”的轉(zhuǎn)變。

目前亮相的三大樣板間戶型，分別由Yabu Pushelberg、Kelly Hoppen、TOA執(zhí)筆設(shè)計(jì)，清一色國(guó)際大師陣容，有些還是國(guó)內(nèi)首秀。

且每一套都有著自己的獨(dú)特風(fēng)格，紐約的現(xiàn)代主義、倫敦的典雅韻味、意大利的精致美學(xué)，打造與圈層人物身份契合的藝術(shù)藏品。

像TOA，在其設(shè)計(jì)的約303平戶型中，實(shí)現(xiàn)了非常徹底的動(dòng)靜分區(qū)，且動(dòng)區(qū)橫廳LKD占了整屋過半面積，疊加主陽臺(tái)直面深圳灣海景，通透感與景觀張力一整個(gè)拉滿，當(dāng)自然景觀和優(yōu)雅的建筑風(fēng)格和諧地融為一體時(shí)，置身其中感受到的是低奢靜謐。

▲TOA樣板間 效果示意圖

至于Kelly Hoppen設(shè)計(jì)的約327平戶型，這位曾為威廉王子夫婦、貝克漢姆設(shè)計(jì)私的天才設(shè)計(jì)師，則以簡(jiǎn)潔優(yōu)雅的筆觸勾勒出現(xiàn)代化居所。

▲Kelly Hoppen樣板間 效果示意圖

而作為全球知名設(shè)計(jì)教父Yabu Pushelberg，為約402平戶型注入更深層的空間敘事，巧妙地運(yùn)用其獨(dú)有的設(shè)計(jì)風(fēng)格與光影增強(qiáng)空間層次感與情感體驗(yàn)。

▲Yabu Pushelberg樣板間 效果示意圖

值得一提的是，除了上面三個(gè)主力戶型，項(xiàng)目還推售約568㎡以及頂層約1000㎡產(chǎn)品，滿足塔尖客群的所有期待。

如果說大師設(shè)計(jì)是空間的靈魂，那么國(guó)際頂奢品牌則是品質(zhì)的具象化表達(dá)。

項(xiàng)目攜手玻璃與鋁制系統(tǒng)專家Rimadesio、高端櫥柜系統(tǒng)標(biāo)桿Arclinea、藝術(shù)衛(wèi)浴代表Antoniolupi等國(guó)際頂奢品牌，從系統(tǒng)層面定義頂配基準(zhǔn)。

這些品牌的含金量究竟有多高？

單看Antoniolupi便知，其以藝術(shù)設(shè)計(jì)與精湛工藝著稱，被譽(yù)為衛(wèi)浴界的“愛馬仕”。

GCC聯(lián)泰超總灣TOA的主衛(wèi)里，配置的正是Antoniolupi的Reflex系列浴缸，全新樹脂材料打造，通透的外觀配上活潑色彩，打破了傳統(tǒng)浴缸的刻板印象。

這種對(duì)戶型的升維，本質(zhì)上是對(duì)"頂奢生活"的重新定義，人在量身定制的空間中，遇見理想的自己。

▲GCC聯(lián)泰超總灣效果示意圖

其實(shí)看完整個(gè)產(chǎn)品，會(huì)意識(shí)到GCC聯(lián)泰超總灣從頭到尾都在說一件事——

一個(gè)引領(lǐng)時(shí)代的人居作品，必須擁有國(guó)際標(biāo)桿內(nèi)涵和品質(zhì)，也必須經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)。

項(xiàng)目從五重立體景觀對(duì)視覺疆域的重構(gòu)，到全球視野產(chǎn)品力對(duì)生活范式的升維，再到量身定制戶型對(duì)頂奢內(nèi)涵的書寫，以“三重升維”系統(tǒng)性地完成了對(duì)頂豪標(biāo)準(zhǔn)的全面超越。

如果說深超總是百年難得一遇的戰(zhàn)略高地，代表著這座城市未來的圖景，那么GCC聯(lián)泰超總灣，正是走進(jìn)這幅圖景最恰當(dāng)?shù)姆绞健休d著對(duì)這片土地深刻的理解，也詮釋著對(duì)未來生活從容的把握。

在當(dāng)前一線城市頂豪資產(chǎn)深受市場(chǎng)熱捧，走出獨(dú)立行情的背景下，GCC聯(lián)泰超總灣憑借其不可復(fù)制的地段價(jià)值與一線稀缺景觀資源，以極具誠意的姿態(tài)入市，成為當(dāng)下資產(chǎn)配置與財(cái)富傳承中稀缺的高價(jià)值選擇。

據(jù)悉，項(xiàng)目將于12月16日正式開盤，建議把握窗口期，親臨品鑒這份即將寫入城市封面的作品。

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