仙游一棟豪華別墅被查封！價值700多萬...

導語

太突然！近日，坐落在仙游縣楓亭鎮麟山村楓江北街1299號4號樓1號的房產及相應的土地使用權已被法院查封，當前正在被變賣。評估價774.45萬元，當前變拍價433.8萬...

【變賣】

坐落在仙游縣楓亭鎮麟山村楓江北街

1299號4號樓1號的房產

及相應的土地使用權

（來源：仙游微事）

一、變賣標的物：坐落在仙游縣楓亭鎮麟山村楓江北街1299號4號樓1號的房產及相應的土地使用權。

基本情況：

1．規模：房屋總建筑面積1468.17平方米（其中地下室建筑面積為422.96平方米，地上1層建筑面積為361.99平方米，地上2-3層及屋頂層建筑面積為683.22平方米），土地使用權面積391.46平方米。

2．用途：地下室用途為儲藏間，地上1層用途為商業，地上2-3層及屋頂層用途為辦公。

3．權屬：共有情況：單獨所有；登記時間：2015年6月25日；規劃用途：商業、儲藏間、辦公；負一層地下室建筑面積：422.96平方米，規劃用途：儲藏間。101建筑面積：361.99平方米，規劃用途：商業，使用年限：2049年8月24日。201、301總建筑面積683.22平方米，規劃用途：辦公，使用年限：2059年8月24日。

土地基本狀況

1．四至：標的物所處土地東向鄰建峰中央公園，西向鄰中央觀邸、福川食品有限公司，南向鄰福川食品有限公司，北向鄰民房。

2．形狀：宗地地塊呈多邊形，形狀較規則。

3．開發程度：土地開發程度為“五通”，地上建筑物于2013年建成并交付使用。

4．土地使用期限：標的物為出讓地，終止日期：商業至2049年8月24日，辦公至2059年8月24日。

5．規劃條件：規劃條件符合城市規劃要求。

（來源：仙游微事）

建筑物基本狀況

1．建筑結構：標的物所處建筑物為鋼混結構。

2．設施設備：水衛、電照等配套設施齊全。

3．裝飾裝修：建筑外墻面為花崗巖飾面，外鋁合金窗，門廊有立柱、羅馬柱、雕花裝飾、柱頭裝飾等。標的物入戶門及室內門未安裝，室內大致裝修情況：室內地面水泥地板，內墻面未進行粉刷，天棚吊頂龍骨及面板安裝。

4.樓幢位置：標的物樓宇臨區間道，樓幢位置一般。

5.樓層：標的物所處樓房總層數為地下1層、地上3層及屋頂層，標的物處于地下1層、地上1-3層及屋頂層。

6.朝向：標的物樓房為南北朝向。

7.層高：各層層高均約為3.6米。

8.空間布局：標的物室內裝修尚未完工，現狀空置，室內分隔有衛生間、過道、露臺等功能區，樓宇內設有一部步行扶梯及一部垂直電梯通行上下。

9．建成時間：該樓于2013年建成。

10．維護狀況：建筑物結構、構件完好，外墻面現狀良好，裝修和設備維護較好，管道暢通。

具體情況以現場及“評估報告”為準。

對上述標的權屬有異議者，請于2025年9月10日前與本院聯系(請在工作日與本院聯系）。

（來源：仙游微事）

二、拍賣方式：本次拍賣以設有保留價的增價拍賣方式拍賣，競買人出價未達到保留價不成交。

評估價：7744597元

起拍價：4338000元（不含相關稅、費、金等）

增價幅度：20000元。

保證金：800000元。

（來源：仙游微事）

三、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。

若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規的規定處理。

四、拍賣起止時間：2025年12月10日10時至2026年2月8日上午10時期間（競價周期與延時除外）

五、拍賣平臺：福建省仙游縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺

福建省仙游縣人民法院

拍賣標的調查情況表

（標的物情況介紹摘錄自福建華泰房地產評估咨詢有限公司閩華泰房估[2025]650093號評估報告）

（來源：仙游微事）

標的物位置

福建省 莆田市 仙游縣楓亭鎮麟山村楓江北街1299號4號樓1號

地圖標注僅供參考，具體位置以標的物實際為準

生意難做

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來源 | 仙游微事綜合阿里拍賣、仙游縣人民法院

編輯 | 羅婷婷

審核 | 林慧晶、陳金輝