渾南區(qū)將再次迎來華潤(rùn)萬象商業(yè)？

沈陽 萬象九宜城 （原名萬象生活城），最早可以追溯到泛華廣場(chǎng)，2010年前后首次開業(yè)，由于也叫萬象生活城，當(dāng)時(shí)很多消粉兒經(jīng)常將其與青年大街上的萬象城混淆。2018年開始更名為萬象九宜城，品牌重新調(diào)整。

2021年5月，媒體爆出沈陽渾南萬象匯簽約。

在此消息宣布后，該商場(chǎng)開始了改造過程，部分商戶開始撤場(chǎng)。

據(jù)華潤(rùn)商業(yè)官方報(bào)道，此次沈陽渾南華潤(rùn)萬象匯包含一期、二期的規(guī)劃接近15萬平方米，加上停車場(chǎng)面積可達(dá)20萬平，未來商業(yè)形態(tài)涵蓋不僅限于網(wǎng)紅食肆、高端商務(wù)會(huì)所、國(guó)際教育中心、美容spa會(huì)所、創(chuàng)意空間、私定運(yùn)動(dòng)健身等極具特色的項(xiàng)目。

但是之后這個(gè)項(xiàng)目一直沒有新進(jìn)展，直到2024年10月31日，泛華房地產(chǎn)開發(fā)（沈陽）有限公司發(fā)布公告，雙方的合作結(jié)束，九宜城并沒有最終變成渾南萬象匯。

最近有消息傳出來萬象商業(yè)項(xiàng)目要落戶渾南區(qū)新市府板塊了。

甚至有中介還說出了具體的位置。

曾經(jīng)新市府板塊缺乏商業(yè)，但是經(jīng)過幾年的發(fā)展，這里有了 上億廣場(chǎng)、 綠城沈陽青悅里、 龍湖天街、萬達(dá)廣場(chǎng)、 環(huán)球港動(dòng)感城。

還有預(yù)計(jì)明年開業(yè)的愛琴海購(gòu)物中心。

渾南區(qū)新市府板塊附近現(xiàn)在還缺商業(yè)綜合體嗎？

似乎短時(shí)間內(nèi)不會(huì)再有新的商業(yè)綜合體要來了，結(jié)果小道消息萬象商業(yè)要來了。

根據(jù)渾南區(qū)新市府板塊的控制性詳細(xì)規(guī)劃，商業(yè)地塊分布如下。（其他可能性不大的單元未列出）

但是這是以前的規(guī)劃，為了引進(jìn)新項(xiàng)目，會(huì)不會(huì)進(jìn)行性質(zhì)調(diào)整呢？

東邊和南邊渾南科技城的可能性不大，新市府板塊的商業(yè)用地大量集中于中央公園和南站附近

正常來說可以選擇地鐵站附近肯定會(huì)優(yōu)先選擇地鐵站附近，新市府板塊有建成的沈陽地鐵2號(hào)線和在建中的地鐵十號(hào)線南延長(zhǎng)線。

相對(duì)于十號(hào)線南延長(zhǎng)線來說，2號(hào)線附近居住項(xiàng)目更多，優(yōu)先選擇地鐵2號(hào)線沿線概率要大。

沈本大街站附近還有位置可以建設(shè)一座商場(chǎng)，附近有軟件園和部分住宅項(xiàng)目。

沈中大街站附近沒啥位置了，還和龍湖天街、萬達(dá)廣場(chǎng)距離較近。

而省博物館站附近沒啥位置不說，還沒啥住宅項(xiàng)目，除了一個(gè)在建中的住宅，全是商業(yè)、文化等屬性的項(xiàng)目。

中央公園站附近除了中央公園外，大面積還是綠地狀態(tài)，稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)外有住宅項(xiàng)目和新搬來沒多久的魯迅美術(shù)學(xué)院。

創(chuàng)新一路、綜合保稅區(qū)站附近有空地，但是周圍全是科技創(chuàng)新項(xiàng)目，生活氣息不足。

如果真的落地了華潤(rùn)萬象商業(yè)項(xiàng)目，似乎可選的位置也不多。

如果真的落地了，那個(gè)停滯了許久的潤(rùn)溪山項(xiàng)目是不是也該重啟了？

附近學(xué)校也投入使用了，路口就是在建中的沈本二街地鐵站。

根據(jù)當(dāng)時(shí)的土拍公告，創(chuàng)新路南-1地塊配建地塊外道路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本不低于500元/㎡，最終成交需配建260萬平，折合成本為13億元。

曾經(jīng)的巨額配建現(xiàn)在也協(xié)調(diào)完了，去年3月沈陽市自然資源局渾南分局公布： 創(chuàng)新路南-1 地塊競(jìng)建 產(chǎn)權(quán)無償移交政府的地塊外道路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)面積 由260萬平方米 調(diào)整為70萬平方米 ， 其余競(jìng)建義務(wù)以其他方式解決。

260萬平變成70萬平，而且在恒達(dá)路上華潤(rùn)方面已經(jīng)完成了部分。

這個(gè)項(xiàng)目完全可以“復(fù)活”了。