蘭州主城之外，這6大“隱形”片區(qū)正在醞釀百億級巨變。

如果你最近生活在蘭州，或者密切關(guān)注這座城市的發(fā)展，你很難忽略一種明顯的變化節(jié)奏。并不只是因為毛條廠、下徐家灣、廟灘子這些老生常談的舊城改造地塊頻繁傳出消息，也不僅僅是因為西客站南北廣場的拆改動態(tài)。更深層次的信號在于，這種“拆改”的浪潮正在從城市的核心區(qū)向外圍的村鎮(zhèn)蔓延，而且動作之快、頻率之高，是過去十年里罕見的。這并不是偶然，而是政策風(fēng)向標(biāo)轉(zhuǎn)動的直接結(jié)果。今年7月召開的中央城市工作會議，再次將“推進(jìn)城市更新”擺在了桌面的核心位置。對于蘭州這樣一座地形受限、存量土地開發(fā)迫在眉睫的城市來說，這意味著一張巨大的多米諾骨牌已經(jīng)被推倒。

當(dāng)我們把目光從繁華的市中心稍微移開，通過深入梳理數(shù)據(jù)，你會發(fā)現(xiàn)蘭州主城區(qū)周邊至少有6個大規(guī)模的村莊改造項目正在蓄勢待發(fā)。這些項目不同于以往零敲碎打的修補(bǔ)，它們每一個的體量和所處的戰(zhàn)略位置，都足以改變其所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)版圖。一旦這些項目全面啟動，蘭州的城市骨架將被迫再次拉伸和重組。

首先讓我們看看體量最大的城關(guān)區(qū)青白石沿河四村改造項目。這是一個總投資約200億元的龐然大物，涉及改造區(qū)域面積高達(dá)42300畝。如果你對這個數(shù)字沒有概念，可以想象一下它涵蓋了沿河堿水溝、青石灣、楊家灣和青山村四個村落。青白石片區(qū)一直被視為蘭州“北拓”的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，尤其是雁白黃河大橋和北環(huán)路的通車，已經(jīng)將其與城關(guān)核心區(qū)緊密捆綁。目前，碧桂園、銀河國際等大型社區(qū)已經(jīng)讓人看到了該區(qū)域的消費(fèi)潛力，但沿河四村的現(xiàn)狀顯然與這種現(xiàn)代化的城市界面格格不入。目前，這個項目的摸底工作已經(jīng)完成，規(guī)劃設(shè)計正在進(jìn)行。這不僅僅是簡單的拆房子，而是蘭州試圖通過騰挪土地，在黃河北岸打造一個新的產(chǎn)業(yè)孵化和人口承載高地。

再把視線轉(zhuǎn)向蘭州人的“后花園”——伏龍坪蘭山。這里的六村改造項目早在2023年就獲得了批復(fù)，而現(xiàn)在，隨著大蘭山生態(tài)旅游項目的推進(jìn)，具體的規(guī)劃路徑已經(jīng)非常清晰。從頭營村的蘭山小鎮(zhèn)，到二營村的農(nóng)耕文化展示，再到紅溝村的全齡康養(yǎng)，這六個村莊不再是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)村落，而是被賦予了明確的文旅功能。特別是頭營村的招商項目，預(yù)計年營業(yè)額在300萬左右。這背后的邏輯很務(wù)實(shí)：利用蘭山的自然資源，通過改造基礎(chǔ)設(shè)施，將以前無序的農(nóng)家樂升級為規(guī)范的文旅產(chǎn)業(yè)鏈，既解決了農(nóng)民就業(yè)，也提升了城市的整體形象。

視線向西，西固區(qū)的動作同樣值得關(guān)注。杏胡臺村改造項目規(guī)劃了約10000畝的土地，主打“塬上康養(yǎng)”和民宿集群。這不僅是為了吸引游客，更是在嘗試?yán)瞄e置的宅基地和自然景觀資源創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價值。與此同時，金溝鄉(xiāng)楊家咀村則選擇了另一條路——依托百合和中草藥種植，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游。目前，基礎(chǔ)設(shè)施的改善已經(jīng)開始，鋪設(shè)的紅磚道路解決了農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸?shù)摹白詈笠还铩眴栴}。這說明，西固的改造不僅僅是工業(yè)區(qū)的延伸，更是在尋找一種城鄉(xiāng)融合的新模式。

紅古區(qū)和安寧區(qū)的規(guī)劃則更具針對性。紅古平安鎮(zhèn)崗子村和河灣村的改造，緊扣環(huán)保和鄉(xiāng)村振興，其中甘肅工業(yè)廢棄物資源化利用項目，雖然聽起來不那么“性感”，但對于工業(yè)城市的各種廢棄物處理至關(guān)重要，這是城市運(yùn)行的里子工程。而安寧區(qū)涉及11個村的“多規(guī)合一”項目，則是依托蘭州野生動物園的流量，打造“蘭野文旅”示范帶。像平峴村的蛋雞場項目，通過與正大集團(tuán)合作，讓村集體經(jīng)濟(jì)有了實(shí)實(shí)在在的造血能力。

縱觀這些項目，你會發(fā)現(xiàn)一個共同點(diǎn)：它們不再是單純的房地產(chǎn)開發(fā)，而是“產(chǎn)業(yè)+改造”的雙輪驅(qū)動。無論是青白石的城市擴(kuò)容，蘭山的文旅升級，還是西固、安寧的產(chǎn)業(yè)植入，都在試圖解決一個核心問題——如何在改善居住環(huán)境的同時，讓這些區(qū)域具備長期的經(jīng)濟(jì)活力。今年蘭州的拆改提速是肉眼可見的，即使是那些曾經(jīng)被認(rèn)為最難啃的“硬骨頭”，現(xiàn)在也開始松動。這表明，政策的穿透力和地方的執(zhí)行力正在形成合力。對于生活在這些區(qū)域的居民來說，這不僅僅是居住環(huán)境的改變，更是資產(chǎn)價值和生活方式的一次重估。那些暫時被擱置的規(guī)劃，大概率會在不久的將來進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的建設(shè)階段。

一點(diǎn)思考：

這種大規(guī)模的城市更新和鄉(xiāng)村改造，無疑會提升蘭州的城市面貌和經(jīng)濟(jì)潛力。但隨之而來的，是生活成本的變化、原有社區(qū)鄰里關(guān)系的重構(gòu)，以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型期可能面臨的陣痛。對于普通的蘭州市民而言，面對這輪轟轟烈烈的“大拆大改”，你認(rèn)為最應(yīng)該警惕的問題是什么？是改造后的高房價？還是傳統(tǒng)煙火氣的消失？又或者是這些規(guī)劃落地后的實(shí)際運(yùn)營能力？歡迎留下你的看法。