四川
“邊戶房住一年，冬天像冰柜、夏天像烤箱，轉手還被人壓價30萬。”昨晚的業主群這條吐槽一出，瞬間99+。有人秒回：誰讓你貪便宜買西邊套？
別急著笑，真把邊戶當“香餑餑”的人，最后都悄悄吃了啞巴虧。
先說最扎心的：采光≠舒服。南邊大窗戶冬天曬到6小時，確實爽，可西墻被太陽360°無死角烘烤，空調外機轉得比工資還快。去年杭州一位博主實測，同一小區同樓層，西邊套7月空調電費比中間戶貴出整整420塊，一年下來多交一臺iPhone。
通風好？理論沒錯，可風大=灰大。北方春季一場沙塵，窗槽里能刮出二兩土；南方梅雨季，外墻滲水先濕踢腳線，再泡地板，最后連貓都不愿趴窗臺。
轉手率高，是因為買家看房時一眼愛上“橫廳+270°采光”，住進去才發現西曬能把人烤成五成熟。于是掛牌量飆升，買家砍起價毫不手軟——“你這墻都曬裂了，我接手還得重做保溫，再便宜30萬。”一句話，血虧。
真想剁手下邊戶，先把這三件事寫進合同：1. 讓開發商出具外墻傳熱系數報告，高于0.45直接退訂金，別信銷售嘴里的“雙層中空玻璃夠用”，熱橋沒處理，玻璃再厚也白搭。2. 防水保修寫進補充協議，期限低于8年扭頭就走。別嫌矯情，隔壁青島小區交房第三年，邊戶外墻像得了濕疹，鏟墻重做花了4萬，物業一句“公共部位”就把鍋甩飛。3. 西向窗戶必須預留外遮陽軌道，后期加裝電動鋁百葉，成本不到800塊，能把室溫再降3℃，比換Low-E玻璃便宜一半。
預算夠不著新房？盯準“凹槽邊戶”——樓體自帶10公分深豎槽，夏天形成自然陰影，西曬砍半，冬天又不擋光，比傳統邊戶溢價只多2%，轉手卻更好講故事。
再掏心窩一句：北方城市、家里有娃、老人怕冷，直接放棄邊戶。中間戶+新風+光導管，一樣能整出對流風，還省下一筆保溫改造錢。
買房沒有標準答案，只有算得清的賬和忍得了的痛。真喜歡那扇落日窗，先把后期多花的電費、防水、遮陽全算進總價，能接受再簽字。畢竟，住得舒服比拍朋友圈九宮格重要多了。
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