為什么超級地標都開始爭著做“策展人”了？

在很長一段時間里，我們對CBD摩天大樓的評價體系非常單一：多高？多貴？有多少500強？

在那個增量飛奔的時代，物理高度就是流量，就是話語權(quán)。但這兩年，只要你稍微留意一下全球頂級的地標建筑，就會發(fā)現(xiàn)風向變了。

從紐約到倫敦再到東京，那些最昂貴、最讓人向往的建筑，不再只是冷冰冰的辦公機器，它們變得更加精致，談論藝術，強調(diào)體驗。

可以說，它們開始有了“靈魂”。

這種變化的背后，其實是樓宇經(jīng)濟進入了存量時代的普遍焦慮：當物理高度總會被超越，什么才是地標建筑不可復制的護城河？

最近，我觀察到深圳的第一高樓——平安金融中心（PAFC），正在嘗試一種全新的“云端”打開方式。

一、樓宇經(jīng)濟3.0，從收租人變成策展人

以前，商業(yè)地產(chǎn)做藝術活動，很多人第一反應是“錦上添花”。

但在懂行的人眼里，這其實是一門頂級的生意。地標與藝術的“聯(lián)姻”，本質(zhì)上是一場流量重構(gòu)與空間溢價的打造。

傳統(tǒng)的觀光層經(jīng)濟，往往游客上來拍張照打個卡，然后轉(zhuǎn)身離開，做的是“一次性買賣”。這是過去很多年全球所有的地標建筑都在遵循的運營思路。

但在流量越來越貴的今天，如何把流量變成“留量”，才是存量時代資產(chǎn)運營的關鍵命題。

一個樸素但殘酷的商業(yè)邏輯是：同質(zhì)化，是資產(chǎn)貶值的天敵。

目前的地標建筑，硬件同質(zhì)化非常明顯：一樣的LOW-E玻璃幕墻，一樣的電梯速度，一樣的標準層高。當硬件參數(shù)趨同，價格戰(zhàn)就不可避免。

而藝術，恰恰是那個最稀缺、最無法標準化的稀缺變量。

當?shù)貥私ㄖ敫咚疁仕囆g資源，實際上是在標準化的物理空間里注入了“非標”的內(nèi)容資產(chǎn)。

這種獨一無二的文化體驗，賦予了地標建筑區(qū)別于周邊的文化濃度，賣的不再是門票，而是無法復制的“場景體驗”。

高品質(zhì)的藝術內(nèi)容能精準吸引具備高審美、高消費力的高凈值人群。在這里，藏家、金融精英與品牌用戶因為“藝術”這個公約數(shù)產(chǎn)生交集。

當這群人愿意為展覽停留，物理空間就升級為高粘性的“垂直社交場”。

這種基于精神共鳴的聚合，其商業(yè)價值遠超普通的旅游觀光團。它為樓宇內(nèi)的其他高端業(yè)態(tài)——無論是頂級餐飲、私人銀行服務還是高端零售，提供了最精準的客群基礎。

頂級的藝術資源與策展能力無法輕易被復制。當?shù)貥私ㄖ_始與頂級的畫廊、頂級的藝術展覽深度綁定，它將創(chuàng)造一種獨特的場景體驗：在云端俯瞰城市繁華的同時，精神也得到了極大的滿足。

這種稀缺的體驗感，構(gòu)成了地標建筑最堅寬的護城河，也為其在激烈的市場競爭中贏得了更高的品牌溢價。

二、地標的進階：不只是物理巔峰，更是文化樞紐

作為深圳的物理巔峰，平安金融中心（PAFC）早就意識到：國際化大都市的地標，光有高度不夠，還得有厚度。

它沒有將功能局限在商業(yè)，而是試圖扮演城市文化構(gòu)建的“帶頭大哥”。早在2018年云際觀光層開放之初，它就給自己定下了一個很有野心的定位——“城市藝術會客廳”。

這不是一句空口號。回顧這幾年，你會發(fā)現(xiàn)平安金融中心一直在做一個動作：增強自己的藝術性。

比如今年，平安金融中心就曾作為文博會的分會場，策劃了“魯迅與狄更斯跨時空對話”展覽。

它沒有選擇那種快餐式的網(wǎng)紅打卡展，而是選擇了具有深厚學術底蘊的中外文化對話。

當我們能在城市最高的地方，看到最先鋒的藝術，這本身就是城市文化自信的一種表達。

除了內(nèi)容深耕，平安金融中心還在做深度的連接。

2024年，它牽頭與廣州塔、香港天際100、澳門旅游塔搞了一個“粵港澳大灣區(qū)高塔聯(lián)盟” 。

這個舉措非常有前瞻性。它跳出了單體建筑的競爭思維，通過“一程多站”的文旅線路，把大灣區(qū)幾個核心城市的流量串聯(lián)了起來。

現(xiàn)在的深圳，不僅是深圳人的深圳，更是粵港澳大灣區(qū)的樞紐。地標建筑通過舉辦高規(guī)格的藝術活動，實際上是在通過文化引力，打破地理和行政的邊界。

現(xiàn)在都在講大灣區(qū)融合，融合應該怎么做呢？

其實除了物理層面上路網(wǎng)的互聯(lián)互通，在精神層面上，文化其實是最好的粘合劑，藝術這一通用語言能夠迅速拉近不同城市間的情感距離。

當來自不同背景的藝術愛好者、收藏家、游客因為一場高水準的展覽匯聚于此，地標就變成了文化資源的集散地。

這種人與人的流動，比單純的物資流動更有價值。在這個層面上，平安金融中心不僅僅是一座樓，它已然成了大灣區(qū)文化交流的一個重要樞紐。

2025年12月2日，醞釀已久的“隙語浮步”平安云際藝術展暨香格納三十周年特展，在平安金融中心云際觀光層正式啟幕。

這絕非一場普通的“打卡展”。主辦方直接將曾梵志、丁乙、余友涵等中國當代藝術史上的重量級名字請到了云端。

想象一下，站在546米的高空，腳下是大灣區(qū)的車水馬龍，眼前是頂級大師的杰作，這種“展中有城，城中有藝”的體驗是前所未有的。

更加值得期待的是，展覽開幕式后，云際觀光層將特邀參展藝術家與平安金融中心各業(yè)態(tài)嘉賓共同參與特別策劃的“平安藝術珍饗之夜”多手聯(lián)彈活動。

活動現(xiàn)場將匯聚柏悅酒店徐師傅、Stefano、木南春曉黃石金、遠洋私廚黃思、酩玥軒劉燦權(quán)、榮川菜等高端餐飲品牌的頂級主廚，聯(lián)袂呈現(xiàn)各自的招牌佳肴。

集豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)與高端餐飲集聚優(yōu)勢于一身，平安金融中心（PAFC）未來將持續(xù)打造“平安藝術珍饗”專屬IP活動與“隱藏菜單”體系，形成可持續(xù)、可迭代的高端客戶體驗升級機制，進一步強化PAFC在大灣區(qū)的美食與文化影響力。

當城市的高度有了藝術的溫度，風景才會真正不同。無論你是美食老饕，還是尋找精神棲息地的藝術愛好者，都值得去現(xiàn)場一看。