碧桂園都“跑”了，爛尾10年的“富人盤”竟傳復活？

碧桂園星鉆，要復工了？最近，樂居君刷到很多自媒體賬號發布了番禺市橋的碧桂園星鉆即將復工的消息，引發廣泛討論。

而他們消息來源是：據內部透露。有中介甚至稱項目如果年內復工，最快明年初就能開賣！為一探究竟，樂居君去現場跑了一趟。

現場情況如何，我們先賣個關子。首先，樂居君想說的是，如果碧桂園星鉆真的要復工，這對于番禺甚至是廣州樓市來說，都是一件大事。一來，項目路網通達，與地鐵3號線市橋站僅相距數百米，通過光明北路接駁新光快速直達廣州城區，無論是坐地鐵還是自駕都十分方便。

二來，項目位處市橋，周邊有鉆匯廣場、喜悅天地等商圈，緊挨著番禺兒童公園，還聚集了富都小學、星海中學等教育資源，配套都是現成的了。三來，項目最早傳要在2017年入市，當時吹風4萬+一平，是番禺妥妥的“富人盤”，得驗資150萬元才能去看房！在整個廣州關注度都不低。那為什么一度風光無限的新盤，會爛尾近10年？

碧桂園星鉆所在地塊的股權遠比我們想象中復雜。
簡單而言就是項目地塊由番禺南星公司法人陳偉強與其他兩位合伙人共同拿下，并分屬A、B、C三個地塊：

A地塊：引入番禺國企合作開發，但因“虛假投資”等問題對簿公堂，開發失敗；

B地塊、C地塊：分別由廣州市番禺區翠倚華庭房地產有限公司、廣州市番禺世紀花園房地產有限公司持有，而這兩家公司的持股股東均有陳偉強。

2016年，番禺南星公司又為B、C地塊引入了碧桂園作為合伙人，碧桂園股權都達到了51%。
碧桂園入局后，項目開發駛上快車道，2017年底正式開籌，規劃建設兩棟超高層、六棟高層住宅，主推建面約95-175㎡三至五房，規劃戶數約850戶，吹風價4萬+。

項目效果圖
但它拖了很久都沒拿到預售證，原因有三：

1、小股東盛樂公司提起訴訟，指控陳偉強濫用股東權利，在未充分知情下引入碧桂園、損害其利益，內部沖突引發訴訟，嚴重拖垮了項目進度；

2、B、C地塊已經封頂，但由于存在土地并宗等規劃障礙，無法取得預售證；

3、項目所在地塊需補交巨額土地增值稅和土地出讓金。

據了解，碧桂園早在2021年之前已退出項目。一頓操作下來，項目資金鏈斷裂，陳偉強和旗下番禺南星等子公司欠了中國銀行約7個億，欠了碧桂園1400多萬。當初被拿來抵押的B、C地塊也被擺上法拍，但當中復雜的股權讓人望而卻步，數度流拍。

而陳偉強也成了失信被執行人。

錯過了樓市最好的3年，現在還有誰敢接手這個燙手山芋？樂居君現場走訪發現，項目并沒有動工痕跡，內部偶爾傳來拖拉、敲打鋼鐵物品的聲音，估計是駐場人員在清理物品。

爛尾近10年，項目看起來“滿目蒼夷”，外墻發黑，圍欄都生銹了。

已經封頂的樓棟外觀也十分殘舊，有的陽臺還沒有玻璃護欄，不知道是還沒安裝還是已經破碎了。

樂居君走訪周邊中介店，有中介透露，項目這么大一個工程，位置這么好，復工是必然的。但他們還沒收到項目準確復工的消息，他認為很多視頻號都是在蹭流量，項目產權糾紛太多，沒那么快復工的。“如果想趕在明年開年出一批貨，現在肯定就得復工了。我估計它售價不會低，得超3萬一平”。該中介說道。事實上，樂居君也認為項目年內動工，明年初開賣這消息未免有點荒謬。畢竟現場看來，即使部分樓棟已經封頂，但要大修大補的地方可真不少。想要得到購房者認可，賣個好價，不得好好“打扮”一番嗎？另外項目銷售中心現在還是大門緊閉，沒有工作人員駐守，復工一說，樂居君持觀望態度。

目前，番禺市橋板塊在售新房參考均價在2.5-2.8萬元/㎡之間。

樂居君認為碧桂園星鉆各方面素質，在市橋在售新盤中都算很出挑。大家認為如果它能“復活”，會賣多少錢呢？