二手房業(yè)主們的天亮了：國家隊下場收房

房叔在此恭喜正在賣房的業(yè)主們，你們的天亮了！以后二手房終于可以按照市場價成交了，那些大幅低于市場價的二手房要被國家隊集中掃貨了。

在昨天結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議上提出了一條對房地產(chǎn)業(yè)特別重磅的好消息：因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。重點是存量商品房，就是大家正在著急賣的二手房。

國家隊出手打中蛇七寸

早在去年，就有杭州、南京、上海、無錫、鄭州等地的國家隊出手集中收房，但目標是滯銷的新房，很明顯是在救開發(fā)商，但這次不一樣了，重點是收購二手房，二手房業(yè)主們可以睡個好覺了。

房叔復(fù)盤了整個二手房價下跌的慘烈過程，發(fā)現(xiàn)二手房房價就是被一個小區(qū)的一二個急于賣房的業(yè)主打下來的。急于賣房的業(yè)主房子賣不掉，就在中介的游說之下降價，降一次賣不掉就降二次，直到賣出為止，這個小區(qū)的房價就是這么下來的。

過一段時間，這個小區(qū)又有急于賣房的業(yè)主就在之前成交價格的基礎(chǔ)上再降價，如此反復(fù)，急于賣房的業(yè)主們不只是把本小區(qū)的房價打下來了，還成功地把周邊的小區(qū)房價也打下來了，甚至連新房的價格也打下來了。

大家也不要埋怨急于賣房的業(yè)主，不急用錢，誰又愿意砸價賣房呢？房子大概是普通人家唯一能賣出大錢來的資產(chǎn)了?？梢哉f國家隊收二手房這次真的是打中了房價下跌的七寸，為國家隊喝彩！

國家隊能收購多少二手房？

從之前地方國家隊收購新房來看，要低于市場價百分之三十才收購。此次國家隊收房的目標應(yīng)該是低于市場價的二手房。那些急于賣房的業(yè)主們可以不著急了，只要你掛的價格低于市場價，就非常有可能被國家隊收走，再也不愁找不到買家了。

不出意外的話，各地負責(zé)收房的就是當?shù)氐某峭豆玖?。有網(wǎng)友說現(xiàn)在的地方城投公司家里也沒有余糧??！房叔說真不用擔(dān)心城投公司沒錢，城投公司可以發(fā)專門運營收房項目的城投債，城投公司用廉租房的租金來付城投債利息，廉租房的房租低，都是被市場一搶而空的，根本不用擔(dān)心租不出去，收房項目的城投債可以說是相當穩(wěn)健的投資了。

房叔查了一下，今年十一月份城投債的平均利率是2.16%。最近幾年房價持續(xù)下跌，房租雖有所下跌，但跌幅遠低于房價，現(xiàn)在濱海新區(qū)有些小區(qū)租房收益能達到年化百分之四，給城投公司運營廉租房項目提供了足夠的利潤空間。

國家隊收二手房的利弊

國家隊收二手房對穩(wěn)定房價肯定是有積極作用的；對租房者也是個好消息，有很多小伙伴可以住進物美價廉的廉租房了，而且不用擔(dān)心續(xù)租問題。

大量廉租房入市，唯一受傷害的可能就是房東了。相對于賣房者而言，房東的數(shù)量真的是太小了，而且現(xiàn)在租房的收益有點高，對于房東們而言，少賺點應(yīng)該完全能夠承受。而且房價穩(wěn)定了，房東們的房子也保值了，應(yīng)該也不虧。

你們認為國家隊收二手房，還有哪些房叔沒有提到的好處呢？