成都當年搶到就是賺到，現在白送都沒人要的房子

來源：成都淘房志

淘房君發現，當前的成都有一批房子，跌的已經逐漸被人開始遺忘了。

譬如遠一點的視高、黃龍溪，從巔峰的1.7萬/㎡還要靠搶，到現在3、4千/㎡難找人接盤。

即便是它再往下跌，可能現在也沒人聊了。

近一點的像龍泉的陽光城足球村這類，不到10萬就能拿下的準住宅。

因為項目本身以及配套、板塊的原因，就算后面它1萬一套，可能也鮮有人再去關注。

但是淘房君發現，在當前市場中，也有不少曾經的熱門項目，同樣一夜失聲，逐漸消失在人們的視野當中。

價格跌的讓人心碎。

01

高新

金地天府城

價格幾乎腰斬

金地天府城位于天府大道南延線，成都海昌極地海洋公園北側，是片區內熱門的剛需盤。

雖然緊挨著天新的海洋公園板塊，但金地天府城的行政區域屬于高新南。

項目最后一次開盤是2018年，推出12、13、15、16四棟超高層住宅，清水均價12000元/㎡。

憑借著價格低和高新南，讓其在上一輪上漲的周期中，備受關注，價格也漲了一波。

22年，項目97㎡的套三，最高成交單價來到了2.5萬/㎡。

但由于產品定位比較剛，價值有限，在這兩年價格也開始回歸理性。

今年11月，項目成交了一套99㎡的套三，成交單價已經來到了1.3萬/㎡。

幾乎腰斬。

02

天新

宏達世紀錦城

跌幅超50%

宏達世紀錦城，位于天府大道南延線，新鴻基悅城正對面。

項目分兩期開發，2011年首次開盤，2016年初在售最低價5445元/㎡。

項目呈狹長形，容積率4.79，面積段在50-150㎡之間，1房-5房都有，以83㎡的套二和98㎡的套三躍層為主。

前兩年，項目憑借當時南拓熱潮，房價一路上揚，成為當時海洋公園的熱盤！

22年，97㎡的套三，最高成交單價到了3萬/㎡！

可因為本身產品原因，容積率太高，且整體產品過剛得原因，近兩年來，項目價格下調的十分厲害。

今年9月，項目成交了一套98㎡套三，成交單價僅1.36萬/㎡。

03

青羊

朗基龍堂

熱門書包房遇冷

21年，被眾多家長追捧的頂級書包房，現如今還有多少人記得。

朗基龍堂，位于青羊區內光華板塊，屬于青5區，正讀成都市泡桐樹小學西區分校。

21年，彼時成都一些比較優秀學位比較緊張的學校，強調學生要提前一年落戶，要遵從“兩個一致”原則。

2021年2月份，朗基龍堂一套83.64㎡的躍層房源，成交價345萬，折合單價41248元/㎡。

普通的94㎡套三，最高成交單價也被拉到了3.1萬/㎡！

時至今日，當書包的熱潮開始褪去，這類居住價值持續縮水的老書包房，價格也在同步下調。

今年10月，小區成交了一套96㎡套三，成交單價1.9萬/㎡。

后續價格可能還有下探的空間。

04

天新

萬科海悅匯成東區

跌幅超50%

在前些年，成都轟轟烈烈“一路向南”的大潮中，從高新南到天新總部商務區之間的不少板塊也被帶動了起來。

海洋公園的萬科海悅匯城東區就是其中之一。

該小區位于海洋公園板塊，被梓州大道與西區分割開，配套相對西區也稍弱。

小區房源偏剛需，二手成交以二房和三房為主。

項目16年成交價還在6000元/㎡左右。

憑借著這波向南的勢頭，在2021年巔峰時期，60㎡二手成交價超3.1萬/㎡。

98㎡的套三，最高成交單價超過2.4萬/㎡。

現如今，潮水褪去，小區價格也同步回歸理性。

近期二房掛牌價低至1.1萬/㎡。

05

高新南

美洲花園

典型“孤島”

看到美洲花園，才知道原來高高在上的高新南也有這么親民的房子。

單從區域位置上來看，美洲花園的位置其實真的不差。

與金融城隔路相望，一公里外就是大名鼎鼎的南城都匯，但價小區價格不但起不來，近兩年來還一直跌。

至于原因很簡單，就是比較明顯的“孤島”的問題。

整個小區被三條大道直接隔離出一個三角形區域，純純的被孤立了起來，逐漸被人遺忘。

美洲花園位置

但不得不說，美洲花園曾經也輝煌過。

16年單價8800元/㎡，到了2018年一度猛漲到2.3w/㎡，這個漲幅放在全成都都算是佼佼者。

但就是因為被大道“孤立”的原因，小區近兩年開始一直陰跌。

23年10月，112套三成交單價已經來到了15401/㎡，跌幅在16%左右。

目前，二期的117㎡的套三，最低掛牌單價已經來到了1萬/㎡左右了，價格已被腰斬。

06

興隆湖

天投北鑫苑

核心大跌

興隆湖在前幾年有多火，就不必多說了。

當回歸主城潮疊加市場下行，還有誰記得曾經瞰湖核心北鑫苑。

天投北鑫苑則位于興隆湖板塊，真正的湖景房，南區部分高層能看到湖。

天投北鑫苑二手成交的巔峰期在2021年中。

當時高層的躍層房源單價接近4萬/㎡，建面約147㎡的四房成交價在570萬左右，折合單價約為38776元/㎡。

而現如今，147㎡的套四戶型，最低掛牌價已經來到了2.2萬/㎡；

120㎡的套三戶型，最低掛牌價已經來到了2萬/㎡。