贛州房票政策玩得越來越明白了，2026年會有大拆遷嗎？

當前城市更新已經成為穩樓市的重要抓手，若是在城中村、危舊房改造中能推進貨幣化或“房票”安置，則能夠直接釋放住房需求，激活市場交易。

在贛州各縣區的拆遷安置過程中，房票正成為居民關注的焦點，因為房票政策的加持力，某些縣區的樓市活躍度明顯回升。

其實“房票安置”模式的推出早在前兩年就已經在贛州出現。

2023年5月，崇義縣實施棚戶區改造，并在認真調查研究和借鑒典型經驗的基礎上,在贛州市全市率先實行棚改房票安置政策，并總結歸納出“345”房票安置工作法，以一策帶百業提振市場信心、激發市場活力，為縣域經濟高質量發展提供新經驗。

因為有房票政策，棚改進行僅兩個多月，崇義縣全縣452棟主體房、200處土地、976處附屬房（含墳墓）便全面完成征拆，在426戶符合安置政策的征遷戶中，有242戶選擇房票安置，占比56.81%，房票總金額達2.17億元。

崇義縣的房票政策基本實現了政府、拆遷戶、開發商“三方共贏”。

有了崇義的房票經驗，贛州市章貢區、贛縣區、南康區、于都縣、瑞金市、定南縣等地在各自的征拆工作中相繼推出符合自己本地特點的房票安置政策。

2024年7月在贛州市《關于加大力度促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》中提到，在城市征地拆遷、城市更新、城中村改造等涉及房屋征收中全面推行房票安置。

至此，在房票安置工作中，贛州各地紛紛邁出了探索步伐。

2025年8月初，蓉江新區歐潭數智島及周邊配套一期項目征拆工作全面啟動，至12月初，歐潭數智島一期的征遷工作已經簽約381戶，完成率達到96.5%。這期間，房票安置政策得到了廣泛的推廣和應用。

有人認為，該區制定并推行的房票政策完美地實現了“多贏”局面。

一是利好拆遷戶，讓部分不想要房又想要快速變現的拆遷戶可以盡快變現，不要錢要買房的則可以直接享受8%的購房補貼；二是極大地促進了整個蓉江樓市的庫存去化、增加了樓盤的銷量，既利好了開發商又利好了土地市場；三是延緩了政府的資金壓力，同時也加快了歐譚的拆遷速度和開發速度。

由于蓉江新區目前可售房源在市場中具有競爭力，再加上房票政策中可自由轉讓，且可以用于區域內任選樓盤，使得蓉江新區的房票流通性及使率相對比較高。

雖說近年來國家政策重點已從過去的“大拆大建”轉向城中村改造、危舊房改造和城市功能提升，但種種跡象表明，2026年城中村和危舊房改造規模和力度或許會繼續加大，同時也會伴有部分聚焦于特定區域優化的征拆工作。

通俗點說就是下一階段拆遷力度會在特定區域和項目上加強，旨在優化城市空間和改善民生，整體工作有序、可控，且節奏更側重于精細化、合規化，并非全面“大拆遷”。

未來贛州各縣區或許也會繼續探索出新的征拆安置實踐路徑，在貨幣化安置、房票安置、產權置換之間找到最佳平衡點。

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