福州市區(qū)老牌商場法拍流拍，經(jīng)營已逾20年

經(jīng)營逾二十年的福州老牌商場匯達廣場，已于近日進行法拍。本次拍賣以約1.88億元起拍，因無人報名出價而流拍。而商場背后的債務(wù)困境，在去年永輝超市"元老店”匯達店閉店時已現(xiàn)端倪。

約1.88億起拍，無人報名

匯達廣場資產(chǎn)遭遇流拍

據(jù)阿里資產(chǎn)平臺消息，福建省福州市中級人民法院已于12月8日至9日，對位匯達廣場多套商業(yè)房產(chǎn)及車位進行公開拍賣。標的評估價約2.69億元，起拍價約為1.88億元。

最終，因無人報名出價，本次拍賣以流拍告終。

據(jù)了解，本次拍賣為一拍，標的為匯達地產(chǎn)（福州）有限公司（以下稱“匯達地產(chǎn)”）名下位于福州市倉山區(qū)倉前街道六一南路118號匯達花園1#、2，與匯融和（福州）商業(yè)管理有限公司名下匯達花園1#、2。

不動產(chǎn)部分具體含商業(yè)房產(chǎn)、地下車位等。商業(yè)房產(chǎn)共地上三層，層高均為4.5米，分別為1層01、03商場，2層商場（1）、（2）以及3層商場（1）、（2），總建筑面積為12818.05 平方米。

其中1層01、03商場面積共3833.65平方米，目前部分空置，部分做久號食堂、姑娘手肉夾饃、小海板栗、瑞幸咖啡、閩南豬腳飯、麥當勞、食江里、豪商龍牛排、廟東排骨、可斯貝莉、浦發(fā)銀行等使用。

2層商場（1）、（2）面積共4477.02平方米，（1）分隔成多間商鋪，均空置，（2）部分空置，部分做麥當勞使用。

3層商場（1）、（2）面積共4507.38平方米，（1）分隔成多間商鋪，目前部分空置，部分做“網(wǎng)咖臺球”使用，（2）分隔成多間商鋪，部分做“新東方”、“福州旭歐物業(yè)管理有限公司” 使用。

車位位于地下1層，層高均為3.5米，為16-23、37-52共24個車位，總建筑面積為704.35平方米。現(xiàn)被改造成冷庫、倉庫等使用（目前空置）。

商場土地使用年限為1992年11月14日至 2032年11月13日。

標的資產(chǎn)存在抵押情況，抵押權(quán)人為廈門國際銀行股份有限公司廈門分行。公告特別說明，標的物存在租賃情況，本次以帶租賃現(xiàn)狀進行拍賣，由買受人過戶后自行處理與租戶之間的事宜。

匯達廣場經(jīng)營逾二十年

去年永輝退場現(xiàn)商場法拍端倪

本次匯達廣場有關(guān)資產(chǎn)被拍賣，其實早有端倪。

2024年5月31日，在匯達廣場開業(yè)初即入駐、經(jīng)營21年之久的永輝超市匯達廣場店正式閉店。

彼時，該店工作人員表示，閉店的原因是永輝匯達店的場地租約已經(jīng)到期。同時，有業(yè)內(nèi)人士透露，造成無法續(xù)約的原因，是產(chǎn)權(quán)方的租賃場地將被法院查封并擬拍賣。

這也讓廣大網(wǎng)友紛紛發(fā)出感慨。

二十余年的經(jīng)營，匯達廣場已成為福州人熟悉的老牌商場之一。

公開資料顯示，2000年，匯達地產(chǎn)開發(fā)了位于福州市倉山區(qū)上滕路與六一南路交匯處的“匯達花園”商住項目（含匯達廣場）。其中1、2期一至三層連體，一至三層為商場；上部四至九層為住宅。

項目占地面積27.3畝，總建筑面積45310㎡，其中匯達廣場商業(yè)面積約1.5萬㎡。2002年8月，匯達花園通過竣工交付使用，匯達廣場則由匯達地產(chǎn)關(guān)聯(lián)公司運營管理。

由于地處老倉山核心地段，居住氛圍濃厚，匯達廣場很快就匯聚了較高的人氣。

2003年，永輝超市福州倉山第一家門店——匯達店入駐開業(yè)，更是讓匯達廣場“如虎添翼”，客流驟增，逐漸成為福州知名商場。

隨著區(qū)域進一步發(fā)展，匯達廣場和永輝超市都迎來了更好的發(fā)展條件。2017年，福州地鐵1號線開通，上藤站C口緊鄰匯達廣場，周邊人口也越來越多，生活氣息更加濃厚。

穩(wěn)定的客流、成熟的片區(qū)，也讓匯達廣場對經(jīng)營更有信心，計劃在挖掘本區(qū)域特色的基礎(chǔ)上全新布局與品牌升級。

2019年，匯達地產(chǎn)旗下商管公司福州匯金泛亞商業(yè)管理有限公司對匯達廣場進行升級改造。

2023年4月，匯達廣場宣布再次重啟招商進行品牌升級，打造集購物休閑、娛樂文化、聚會社交等多重功能為一體的生活樂園

但此后，商場卻日趨沉寂，人氣不復(fù)往昔，場內(nèi)的永輝超市閉店后，這一情況更甚。查詢“福州匯達廣場”公眾號，商場最近一次發(fā)布消息已是2024年5月28日。

匯達地產(chǎn)被執(zhí)行約2.1億元

近年與原法定代表人存在糾紛

據(jù)悉，匯達地產(chǎn)目前在福州僅開發(fā)匯達花園（含匯達廣場）一個項目。作為其獨立開發(fā)并自持運營的商場，匯達廣場經(jīng)營狀況與之密切相關(guān)。

企查查平臺顯示，匯達地產(chǎn)成立于1992年7月28日，由香港坤達實業(yè)投資有限公司全資控股，注冊資本3000萬元人民幣，注冊地址位于福州市倉山區(qū)。經(jīng)營范圍包括新型商業(yè)設(shè)施開發(fā)服務(wù)；物業(yè)管理；商業(yè)綜合體管理服務(wù)；建材批發(fā)等。

因近年涉及多起民間借貸糾紛，匯達地產(chǎn)目前已被列為被執(zhí)行人、并被限制高消費。同時，列為被執(zhí)行人的還有匯達物業(yè)公司及商管公司。

本次匯達廣場有關(guān)資產(chǎn)被拍賣則涉及一起2024年案件，執(zhí)行標的約2.1億元。廈門那帕商貿(mào)有限公司，匯融和（福州）商業(yè)管理有限公司，匯達地產(chǎn)（福州）有限公司，匯達物業(yè)管理服務(wù)（福州）有限公司，福州匯金泛亞商業(yè)管理有限公司同為被執(zhí)行人。

值得一提的是，公司關(guān)聯(lián)的司法信息顯示，除了借貸糾紛外，匯達地產(chǎn)近年還涉及與原法定代表人的糾紛。

林某達為匯達地產(chǎn)原法定代表人

同時，在工商信息中，公司管理人員近年也存在反復(fù)變更的記錄。

記者 王挺

值班編輯：楊林宇

審核：許暉 曾群峰

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