兩個(gè)月去化近四成，璞樾哪些戶型賣得最好？ ? 網(wǎng)簽分析

北京進(jìn)深 徐迪 2025年11月，璞樾以7.29億元位列朝陽區(qū)商品住宅成交金額榜首位，操盤手為李鶴軒。

11月份，項(xiàng)目完成網(wǎng)簽43套，面積合計(jì)0.73萬㎡，成交均價(jià)10.04萬元/㎡。

自10月17日開盤以來，璞樾累計(jì)網(wǎng)簽數(shù)量157套，去化率38%。

成交金額總計(jì)26.48億元。

今年4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝陽城發(fā)聯(lián)合體以底價(jià)126億元摘得平房鄉(xiāng)黃杉木店+孫河組團(tuán)地塊。

包含兩幅住宅地塊，其中黃杉木店2107-01地塊（北地塊）由金茂和越秀聯(lián)合開發(fā)為“璞樾”。

項(xiàng)目占地約3公頃，住宅建面約7.75萬㎡，規(guī)劃9棟樓共424戶。

面積段152/188/195/204/230/258㎡。

目前1#樓尚未取證，其余8棟樓取證房源共410套。

從網(wǎng)簽情況來看，起步152戶型賣得最多，175套在售房源已有105套網(wǎng)簽，去化率60%；

其次是188戶型，網(wǎng)簽45套，去化率43%；

195戶型網(wǎng)簽12套，去化率48%。

而200㎡以上三種大戶型一共供應(yīng)105套，合計(jì)網(wǎng)簽12套，去化率11%。

2#樓，22套，建面188㎡戶型——網(wǎng)簽2套，去化率9%；

3#樓，68套，建面152/188㎡戶型——網(wǎng)簽17套，去化率25%，均為152㎡的起步戶型；

4#樓，80套，邊戶258㎡/中間戶230㎡——網(wǎng)簽9套，去化率11%，其中3套為258戶型，6套為230戶型；

5#樓，50套，195/204㎡戶型——網(wǎng)簽15套，去化率30%，其中3套為204戶型，其余12套為195戶型；

6#樓，34套，建面188㎡戶型——網(wǎng)簽9套，去化率26%；

7#樓，32套，建面188㎡戶型——網(wǎng)簽19套，去化率59%；

8#樓，60套，建面152㎡戶型——網(wǎng)簽44套，去化率73%；

9#樓，64套，建面152㎡戶型——網(wǎng)簽42套，去化率66%。

起步建面152㎡是主力戶型，分中間戶和邊戶兩種，總計(jì)175套。

經(jīng)典四葉草，客餐廚通透；廚房外接家政間，空間不小，晾曬收納皆宜。

南向通面寬陽臺(tái)，進(jìn)深約1.2米。

北向臥室外接設(shè)備平臺(tái)+挑空平臺(tái)。

獨(dú)立電梯廳，做了收納空間，邊戶的梯廳里還額外贈(zèng)送一條挑空平臺(tái)。

188㎡次主力戶型，全邊戶，四居三衛(wèi)，總計(jì)121套（取證105套）。

格局上動(dòng)靜分區(qū)，主臥與北向兩間臥室集中在一側(cè)，另一間南向套房獨(dú)立于客廳另一側(cè)；

家政間放到電梯后邊，空間利用到極致。

主衛(wèi)升級(jí)到雙衛(wèi)盆帶景觀浴缸。

贈(zèng)送同樣是南向通面寬陽臺(tái)，北向設(shè)備平臺(tái)+挑空平臺(tái)組合。

另外在家政間外邊和玄關(guān)外邊各有一處挑空平臺(tái)。

4個(gè)大戶型集中在兩棟高層里。

5#樓25層，東邊單元為195㎡，西邊為204㎡。

195㎡戶型類似188㎡戶型的PLUS版，面寬略大一些，北向家政間外的挑空平臺(tái)尺度升級(jí)。

204㎡戶型南向四面寬，隔出一間陽光主衛(wèi)；動(dòng)靜分區(qū)更明確，入戶兩側(cè)是臥室，往里走是客餐廚+書房，中西雙廚，轉(zhuǎn)角光廳。

中央樓王棟中間戶是230㎡，邊戶258㎡，各40套。

230㎡南向四面寬三臥房。梯廳、玄關(guān)、過廳，三進(jìn)式歸家禮序，儀室感拉滿。

主臥南北通透，主衛(wèi)略顯狹長，戶型圖上沒有浴缸，但是北向贈(zèng)送平臺(tái)是有空間可以做的。

258㎡頂配建面，格局與204戶型接近，把書房也放到靜區(qū)一側(cè)，客餐廚等寬，3.35米層高，更為方正開闊的空間感。

主臥步入式衣帽間，陽光主衛(wèi)，南向可做觀景浴缸。