荷葉山航拍丨7200元/㎡的樓面價(jià)，究竟值不值？

就在昨日，光谷荷葉山P（2025）170號(hào)地塊毫無懸念地被華潤底價(jià)摘牌。畢竟，作為荷葉山城市更新的參與者，華潤拿下該地塊已在情理之中。

地塊基本信息：位置：光谷三環(huán)邊

• 占地面積：約5.65萬㎡

• 容積率：2.2

• 計(jì)容建面：約12.43萬㎡

• 成交樓面價(jià)：7200元/㎡

客觀來看，地塊素質(zhì)只能算中規(guī)中矩：西側(cè)為荷葉山社區(qū)原拆原建項(xiàng)目，東側(cè)臨近三環(huán)線，難免受到噪音影響；目前主要依靠南側(cè)荷葉山路進(jìn)出，交通通達(dá)性較為一般。

地價(jià)對(duì)比，值得玩味：

• 2023年6月，華潤以樓面價(jià)11024元/㎡競得光谷中央公園地塊（已售罄），溢價(jià)10%。

• 2025年7月，清能以樓面價(jià)9423元/㎡拿下創(chuàng)業(yè)街佳園路地塊，溢價(jià)17%。

相比之下，本次荷葉山地塊7200元/㎡的樓面價(jià)顯得格外突出。地價(jià)固然誘人，但這也意味著項(xiàng)目未來的保本售價(jià)并不輕松。如何在一片“素地”上做出競爭力，非常考驗(yàn)華潤的產(chǎn)品打造能力和市場把握度。

未來這個(gè)項(xiàng)目會(huì)以怎樣的產(chǎn)品入市？定價(jià)又會(huì)如何？我們保持關(guān)注。

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