EB5新提案發(fā)布！可負(fù)擔(dān)住房項(xiàng)目成新風(fēng)口，排期風(fēng)險(xiǎn)別忽視

12月2日，亞利桑那州眾議員Ruben Gallego拋出重磅提案Building Housing for the American Dream Act.
國會網(wǎng)公開信息顯示，該提案直指EB5核心：
把"可負(fù)擔(dān)住房"項(xiàng)目納入80萬美元低門檻投資類別，直接跳過目前105萬美元的高門檻。

新提案是美國"剛需所迫"
2024-2025年，美國住房危機(jī)沖到歷史高位，房租連年暴漲，可負(fù)擔(dān)住房缺口增大。
另一邊，2022年實(shí)施的EB5新法把投資項(xiàng)目限定在目標(biāo)就業(yè)區(qū)、基礎(chǔ)設(shè)施、高就業(yè)創(chuàng)造項(xiàng)目。
而很多"可負(fù)擔(dān)住房"項(xiàng)目無法滿足低門檻投資，因此沒有成為EB5的主流項(xiàng)目。
改革的關(guān)鍵條款
a.在現(xiàn)有EB5框架下，新增"Infrastructure & Housing（基礎(chǔ)設(shè)施與住房）"類別，把"可負(fù)擔(dān)住房"納入EB5可投資范圍。
b.可負(fù)擔(dān)住房項(xiàng)目直接適用80萬美元低門檻投資，投資金額降低25％。
c.由HUD（美國住房與城市發(fā)展部）和USCIS（美國移民局）聯(lián)合審查。
d.未來大概率出現(xiàn)“住房建設(shè)類EB5項(xiàng)目”。2022年EB5新法拿出的32%預(yù)留簽證，曾讓陷入排期困境的行業(yè)重獲生機(jī)。這次可負(fù)擔(dān)住房的簽證配額，大概率會成為博弈焦點(diǎn)。
不少家庭可能已經(jīng)開始等待提案落地，但目前提案還在"剛提交"狀態(tài)。
參考以往移民提案的進(jìn)度，通常在1-2年以上。也有極大可能不正式實(shí)施，這都是提案的常態(tài)。
如果提案通過，80萬美金的可負(fù)擔(dān)住房項(xiàng)目吸引大批資金涌入，TEA類項(xiàng)目的排期將會更加嚴(yán)重。
對H-1B持有者、科研人才、留學(xué)生家庭來說，快速拿綠卡，子女順利升學(xué)，全家穩(wěn)妥拿身份更加重要。
新提案或是EB5未來趨勢
目前最穩(wěn)妥的選擇，依舊是已經(jīng)成熟落地的EB5新法。
EB5新法目前可雙遞交，無官方排期，正值黃金窗口期。
其投資門檻、審批流程、簽證配額都有明確標(biāo)準(zhǔn)，遞交后能拿到可預(yù)期的時(shí)間線，不用承擔(dān)"提案流產(chǎn)""排期暴漲"等風(fēng)險(xiǎn)。
不過，也不要忽視新提案，這更加說明未來EB5的投資邏輯會更貼近美國的民生需求，可負(fù)擔(dān)住房、基礎(chǔ)設(shè)施這類"穩(wěn)扎穩(wěn)打"的項(xiàng)目，會比傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)更有政策優(yōu)勢。美國身份規(guī)劃，把握EB5新法的最佳機(jī)遇，才是給家庭最踏實(shí)的身份保障。