房企年末積極“補倉”

臨近年末，多地土地市場呈現出“收官沖刺”態勢。

近期，廣州、重慶、杭州、成都、福州、武漢等多個重點城市密集推出優質宅地，多家房企積極參與角逐，民營房企拿地活躍度也有回升。

在行業調整期背景下，土地市場呈現結構性暖意，成為年末房地產市場的一大亮點。

房企年末積極“補倉”

12月份以來，重點城市土拍提速，優質地塊成為房企爭奪的焦點。

12月8日，廣州南沙區橫瀝島尖3宗地塊出讓，最終均由廣州南投房地產開發有限公司競得，總成交金額22.838億元。

12月5日，廣州市海珠區南泰路AH0124032地塊掛牌出讓，經過76輪報價，最終保利發展以35億元成功摘得，溢價率達27.27%。

12月5日，廣東珠海高新區前環片區一宗住宅用地出讓，華發股份旗下公司以9.99億元摘得。

同日，重慶兩江新區照母山板塊成交一宗純居住用地，最終該地塊被四川邦泰集團以總價7.72億元拿下，溢價率12.87%。

除上述城市外，12月5日還有多個城市同步推進土拍工作。

其中，浙江寧波寧海縣出讓3宗住宅用地，得力房地產有限公司分別以4.42億元、1.63億元拿下2宗地塊，寧波鐵港城市建設有限公司以1.99億元底價摘得另一宗。

江蘇蘇州成交3宗宅地，分布于吳中郭巷、吳江運東及城北板塊，總成交價10.96億元，其中蘇州天鴻偉業置地有限公司以2.13億元底價斬獲吳中郭巷地塊，吳江市同里城市投資發展有限公司底價競得吳江運東、城北兩宗地塊，總價分別為4.33億元、4.49億元。

江蘇南京江北新區成交4宗宅地，分布于橋北、高新、葛塘、大廠板塊，總成交價14.91億元，南京新高市政工程有限公司以4.21億元、4.95億元底價分獲大廠葛塘地塊與高新地塊，南京弘寧投資置業以3.40億元底價拿下橋北地塊，南京昕科資產管理以2.35億元底價競得另一宗大廠地塊。

事實上，連日來多城土拍活動密集落地，房企拿地動作頻頻。

12月4日，保利華南實業有限公司以超12.65億元競得廣東佛山南海區桂城文海圍江景地塊。

12月3日，江蘇多地完成涉宅用地出讓：無錫錫山區一宗宅地由無錫欣宸投資與無錫市龍祥農業發展聯合競得；常州6宗城鎮住宅用地順利成交，東南經濟以12.1億元包攬3宗，江茂地產拿下另外3宗；南通主城區5宗涉宅地塊均被本土國企收入囊中；蘇州高新區2宗宅地出讓，由蘇州新高綠建、蘇州高新產業新城建設發展分別競得。

四川成都同日成交兩宗住宅用地，一宗地塊由成都空港興城置業競得，另一宗地塊由成都信航啟達與四川瑞新匯創聯合摘牌。

12月2日，湖南長沙、福建福州、湖北武漢、浙江杭州、山東青島等熱點城市也均有土地完成出讓，中海地產、濱江集團等龍頭房企及各地本土企業紛紛有所斬獲。

民企拿地積極性回升

整體來看，年末多地出讓的地塊普遍具有區位優越、價格合理、容積率偏低等優勢，契合當前市場改善型需求，吸引了眾多房企積極參與。

如12月5日出讓的江蘇蘇州吳江運東與城北地塊，容積率僅1.05，為運東板塊近年最低，未來將聚焦高端改善客群；江蘇蘇州高新區12月3日成交的兩宗宅地容積率介于1.01-1.05，青島12月2日成交的三宗地塊容積率介于1.11至1.25之間，低密屬性顯著。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，房企年未集中“補倉”，更多是關注低容積率、便于打造高品質住宅的優質地塊。這說明房企已經意識到，在強調“存量提質”的新階段，手中的土地儲備不僅是資產，更是未來“好房子”的孵化器。

值得一提的是，近期民營房企拿地積極性也顯著回升，成為市場活力的重要補充。

如重慶土拍中，邦泰拿下兩江新區照母山板塊純居住地塊；溫州瑞安中瑞房地產集團經過58輪報價，以近4億元競得莘塍中單元地塊；寧波得力房地產一舉拿下寧海縣兩宗住宅用地；杭州本土龍頭民營房企濱江集團競得杭州濱江區浦沿單元杭政儲出[2025] 130號住宅用地，展現出民營房企對優質區域市場的信心。

與此同時，國央企繼續發揮行業“壓艙石”作用，憑借資金優勢聚焦核心城市核心地塊。以保利為例，其12月4日以超12.65億元競得佛山南海區桂城文海圍江景地塊，這是其年內在佛山拿下的第四宗地塊；而僅隔一日，保利再落一子，于12月5日斬獲廣州海珠區一地塊。

此外，華發股份、中海地產等國央企也紛紛出手，摘得廣東珠海高新區、湖南長沙等地優質宅地，彰顯穩健布局思路。

業內人士分析，隨著房地產市場“磨底企穩”預期增強，房企正提前布局優質地塊以搶占市場先機。盡管當前行業利潤空間有所壓縮，但核心區域的改善型產品仍具備較好盈利空間，這也是房企集中聚焦低密宅地、江景地塊等優質資源的核心原因。

不過，業內人士同時強調，年末土拍暖意并不意味著市場全面回暖，而是行業進入“縮量均衡”階段的結構性表現。未來房地產市場仍將以穩為主，房企拿地將繼續堅持“以銷定投” 原則，土地市場結構性分化態勢也將持續加劇。

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