剛剛簽約！3.2萬㎡雪場+高端酒店！合肥這個片區放大招

近日，合肥高新區與全球領先冰雪運營商熱雪奇跡正式簽約旗艦型室內雪場項目，標志著合肥在冰雪產業布局上邁出關鍵一步。該項目選址北雁湖核心區，規劃占地97畝，總建筑面積約7萬平方米，建成后將成為安徽省內規模最大、華東地區一線陣營的室內滑雪場。作為集運動、酒店、商業于一體的冰雪主題綜合體，其落地不僅填補了合肥全天候冰雪休閑空白，更通過“冰雪+商業+公園”業態融合，為高新區產城升級注入新動能。

NO.1 | 壹

冰雪綜合體規模揭秘，熱雪奇跡運營優勢解析

合肥北雁湖室內雪場項目以“冰雪主題綜合體”為定位，總建筑面積約7萬平方米，其中室內滑雪場面積達3.2萬平方米，涵蓋初、中、高級雪道及娛雪區。項目融合高端酒店、商業配套與文體設施，擬打造全年恒溫的冰雪運動場景，預計年接待游客量可達百萬人次。其規模超越省內同類項目，與杭州、溫州等地的熱雪奇跡項目形成聯動，凸顯華東地區冰雪消費市場的潛力。

來源：而今管理

熱雪奇跡作為融創文旅旗下品牌，已在廣州、無錫等9城布局10座雪場，運營經驗成熟。其核心優勢在于標準化產品體系與創新業態組合：一方面，通過國際級造雪技術與安全管理系統保障體驗品質；另一方面，以“冰雪+娛樂+教育”模式拓展客群，如開設青少年滑雪培訓、承辦全國性賽事等。此次合作中，熱雪奇跡聯合而今管理提供代建代運營服務，形成“資本+產業”雙輪驅動，為項目長期運營提供保障。參考杭州項目經驗，熱雪奇跡通常能帶動周邊商業客流增長20%以上，助力區域消費升級。

項目建筑設計融合冰雪運動動感與高新區科技元素，以流線型外觀呼應“山湖城”天際線。其商業部分采用開放式公園布局，聯動北雁湖濱水空間，打造全時段消費場景。這種“無界化”設計順應后疫情時代戶外休閑趨勢，有望成為合肥文旅新地標。

NO.2 | 貳

北雁湖戰略布局，高端人才磁吸效應

北雁湖片區作為高新區“兩湖一鎮”戰略核心，正通過基建、商業、教育多維度升級，構建科產城融合示范區。冰雪項目落地與此前合生匯綜合體、柏堰湖公園、一六八中學校區等配套形成協同，共同提升區域價值。據規劃，片區未來將新增5宗商住地塊，疊加地鐵7號線（規劃）交通優勢，形成“生態+科創+生活”閉環。

在今年3月份舉行的高新區土地推介會上，柏堰湖片區有5宗地塊亮相，包括4宗商住混合地塊+1宗居住地塊。這意味著未來柏堰湖片區將有新房樓盤入市，這極大地拓展了置業者的選擇空間。

高端人才吸引邏輯基于“城市配套反哺產業”模型。冰雪綜合體填補了高新區冬季休閑空白，滿足高凈值人群對品質生活的需求。例如，項目內設的星級酒店與商業街區可服務周邊產業園區的科技企業員工，而冰雪賽事中心則強化區域文化影響力。安醫大一附院柏堰院區、龍湖歡肆等配套進一步完善15分鐘生活圈。

高新區依托強勁的產業動能與創新氛圍，已匯聚大量高端人才，且群體規模持續穩定增長。北雁湖冰雪項目的落地，正通過稀缺的冰雪休閑場景，進一步強化區域對人才的磁吸效應——差異化體驗不僅滿足高凈值人群的品質生活需求，更成為人才扎根的關鍵加分項。相較于合肥其他新興板塊，北雁湖坐擁不可復制的雙重優勢：既得生態湖泊的天然稟賦，又享高新產業集群的資源輻射。當前片區房產價格尚處相對合理區間，隨著冰雪綜合體、商業集群等重磅配套的加速兌現，區域居住價值與資產潛力將迎來顯著提升，未來增值空間值得期待。

NO.3 | 叁

多區冰雪項目對比，落地可行性客觀評估

合肥冰雪項目布局呈現多點開花態勢，但落地進度分化。除北雁湖項目已簽約外，新站區XZ202503地塊要求建設4.3萬平方米冰雪館；廬江閘山滑雪場定位于戶外四季運營，預計2026年開業；長豐縣北城高鐵站附近冰雪項目處于前期論證階段。而此前肥西、廬陽的融創雪世界項目因企業資金問題暫緩，凸顯項目推進與企業實力緊密相關。

北雁湖項目可行性較高的核心因素主要涵蓋以下三個方面：

其一，政企合作模式成熟，熱雪奇跡與高新區通過共管機制構建了資本與代建閉環，顯著降低了資金壓力和投資風險；

其二，區域消費基礎堅實，北雁湖周邊集聚了大量高收入人群，冰雪運動及休閑需求旺盛，市場支撐力強；

其三，政策支持明確有力，項目已被納入合肥市“十四五”文旅發展規劃，且土地出讓條款中設有明確的建設時限要求（例如24個月內實現運營），從而有力推動項目按期落地與高效執行。

杭州熱雪奇跡室內滑雪場項目效果圖（左）

溫州室內滑雪場項目效果圖（右）

通過對兩類項目的對比可見，政府主導型項目（如新站區）在進度控制方面通常更為穩健；而企業投資項目則需對現金流管理予以重點關注。熱雪奇跡憑借其在全國范圍內的布局經驗，具備良好的項目執行基礎，但仍需警惕因擴張過快帶來的運營與財務風險。因此，建議后續相關項目可采取分階段開發策略，即優先確保核心業態的穩定運營，待成熟后再逐步推進規模擴展，以實現穩健可持續發展。

NO.4 | 肆

結語

合肥冰雪產業的蓬勃發展，實質映射了這座城市從“功能驅動”向“品質驅動”的深刻轉型。北雁湖項目以97畝冰雪綜合體為空間載體，依托“產投創新+配套升級”雙輪驅動，為“科產城”深度融合提供了可復制的實踐范本。該項目的意義不僅在于補足城市休閑功能短板，更在于以特色“冰雪IP”激活片區潛能，讓科創高地同時擁有生活溫度與發展磁力，進而為長三角冰雪運動網絡的建設落下關鍵一子。

來源：合肥樓市航拍

第一房智庫觀點

從短期來看，北雁湖片區的價值提升具備較強確定性，建議優先關注地鐵沿線及公園周邊的優質地塊。長期投資則需觀察實際人口導入與項目運營成效，注意規避配套過度超前帶來的風險。冰雪項目應注重與本地文化、產業相結合，突出特色，避免同質化競爭。此外，區域發展需加強整體統籌與協同，避免重復建設，以推動合肥冰雪經濟健康、可持續地成長。