5個下功夫！長沙跑出“好房子”特色樣本

12月9日，長沙市政府舉行“長沙‘十四五’答卷”系列主題新聞發布會城市宜居宜業專場。

未來，長沙將持續完善住房體系，不斷提升居住品質，讓更多群眾實現“住有所居、居有所優”的幸福夢想。

中房報記者 趙春林 長沙報道
一座有溫度的城市，既要讓新市民、青年人、困難群體“住得下、留得住、融得進”，又要通過新型建造方式，讓廣大市民“有房住、住得好、住得優”。

12月9日，長沙市政府舉行“長沙‘十四五’答卷”系列主題新聞發布會城市宜居宜業專場。長沙市住房和城鄉建設局黨組書記、局長張躍先系統介紹“十四五”期間長沙城市規劃建設管理“成績單”。

張躍先說，“十四五”以來，長沙市始終堅持“以人民為中心”的發展思想，聚焦群眾“有房住、住得好、住得優”的核心訴求，構建了“市場+保障”住房供應體系，努力在住房民生領域形成“長沙模式”“長沙特色”。

在筑牢保障底線、“應保盡保”，讓民生溫度直達民心，讓住戶不僅“住有所居”，更“住有宜居”的同時，長沙市立足改善需求，不斷升級品質內涵，從五個維度推動住房品質升級，努力實現住房建設從“有沒有”向“好不好”“優不優”轉型，打造長沙特色好房子。

好設計方面，讓住宅貼近生活本質。長沙市制定了《長沙市好房子建設技術導則》，將層高、戶型、采光、通風、隔聲降噪、防水、得房率等指標納入剛性要求。

在戶型設計、采光通風、陽臺設計、無障礙設施、空間可變性等方面，該市倡導精細化、人性化設計，滿足不同家庭的居住需求。

好材料方面，從源頭筑牢品質根基。“十四五”以來，長沙市大力推廣綠色、環保、節能的新型建材，要求新建綠色建筑中，綠色建材的應用比例不低于60%。同時，用產品化思維，推進一體化、集成化、工業化的建筑產品研發和應用。

特別是在工程建設中，該市采用“設計、生產、采購、施工”一體化（EMPC）建造方式和建設管理模式，對關鍵材料嚴格管控，推廣裝配式裝修等綠色施工工藝，確保用好的方法保障好的產品。

好建造方面，以綠色保障品質升級。長沙市創新推廣綠色建造、數字建造、裝配式建造、智能建造“四大建造”賦能好房子建設。通過數字化設計、自動化生產、智能化施工、智慧化運維、一體化管理，該市實現“像造汽車一樣造房子”，達到提質降本增效的目的，讓居民花更少的錢，得到更高品質“好房子”。

好配套方面，讓生活更便捷舒心。長沙市堅持“住房跟著配套走、配套圍著需要建”的理念，要求將市政道路、學校、醫院、商業、公園等配套設施建設，與住房開發同步規劃、同步建設、同步交付，讓群眾“住進去”就能“享受到”，切實提升居住幸福感與獲得感。

“十四五”期間，該市新建、改擴建中小學、幼兒園超80所，新增學位超10萬個，地鐵、公交等公共交通與一大批住宅小區無縫銜接，小區周邊也規劃建設一批便民超市、社區服務中心。同時，全市打造口袋公園、社區綠地超100個。

好物業方面，讓服務延續居住價值。長沙市聚焦物業管理“痛點”“難點”，推進“數智物業”建設，推動物業服務向智慧服務轉型。

該市不僅搭建了一批智慧物業平臺，讓住宅安全管理可控，還建立以滿意度為核心的評價體系，推廣“紅色物業”模式，構建黨建引領的共建共治共享社區治理格局。

從“應保盡?！钡拿裆档祝健拔搴脴藴省钡钠焚|升級。長沙市久久為功，一直踐行“人民城市為人民”的理念。

張躍先表示，未來，長沙將持續完善住房體系，不斷提升居住品質，讓更多群眾實現“住有所居、居有所優”的幸福夢想。