業(yè)主破局之路：面對物業(yè)不作為亂作為，業(yè)主何時才能真正當(dāng)家？

動動小手
點個關(guān)注~

說起物業(yè)，那可是吐槽的遠遠多于表揚的。

猶記得筆者剛買房的那會，看著小區(qū)里面的保安一個個站得筆直，人均身高180，顏值直逼吳彥祖。

特別是保潔阿姨，各個都是眼里有活，手腳麻利。每一棟樓的公共衛(wèi)生都有專人負(fù)責(zé)，保潔阿姨輪班每天都要定時打掃樓宇衛(wèi)生，每層地面都要拖，電梯內(nèi)部及各層廳門、一層的瓷磚墻面、窗戶玻璃消毒水一遍+抹一遍。標(biāo)準(zhǔn)不可謂不高，有時我都覺得我交的那點物業(yè)費能享受這種物業(yè)服務(wù)真值。

可以說，房子剛交那會，只要業(yè)主有事，物業(yè)公司立馬就會響應(yīng)。

但是隨著小區(qū)房源銷售完成，物業(yè)公司也就像變色龍蛻皮，換了一幅模樣。帥氣的保安小哥變成了看門大爺。勤快的保潔阿姨換成了“只掃面子不掃里子的懶漢”。做服務(wù)的物業(yè)公司也搖身一變成了“小區(qū)的主人”。

筆者所在小區(qū)的物業(yè)那更是讓人一言難盡，物業(yè)公司為了收齊業(yè)主的物業(yè)費，明里暗里通過“以水催費”的做法，讓我們業(yè)主就范。只要有物業(yè)欠費記錄，物業(yè)公司就拒絕辦理購水業(yè)務(wù)，導(dǎo)致部分業(yè)主家中斷水，嚴(yán)重影響正常生活。

此類限制供應(yīng)行為已構(gòu)成侵權(quán)。雖然《民法典》相關(guān)條款都明確規(guī)定“物業(yè)服務(wù)人不得通過停止供水等方式催交物業(yè)費，水電氣屬于公共服務(wù)，物業(yè)無權(quán)限制供應(yīng) 。”但是小區(qū)的物業(yè)公司根本置相關(guān)法律于不顧。

而且小區(qū)物業(yè)在未征求業(yè)主同意的情況下，就擅自動用房屋專項維修資金，對小區(qū)樓外墻進行維修。更讓人氣憤的是，業(yè)主因為維修事項和維修金額等問題，拒絕使用專項資金。物業(yè)公司竟然冒名替業(yè)主簽字，動用房屋專項維修資金。很多業(yè)主直到公示才知道錢被用了。

這讓業(yè)主對資金使用的合規(guī)性和透明度充滿質(zhì)疑，更加對實施的工程質(zhì)量感到擔(dān)憂，畢竟每天都要從樓底下經(jīng)過，要是發(fā)生墻體脫落事件，后果不堪設(shè)想。根據(jù)《物業(yè)管理條例》相關(guān)條款“動用專項維修資金需經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上且總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意，造假簽字嚴(yán)重侵犯業(yè)主表決權(quán)與監(jiān)督權(quán) 。”

讓業(yè)主更加不滿的是，當(dāng)大家計劃依法成立小區(qū)業(yè)主大會，維護集體權(quán)益時，卻遭到了物業(yè)公司的暗中阻撓，散布不實言論，還拒絕提供小區(qū)業(yè)主名單等必要資料。更有甚者，有的業(yè)主還受到人身威脅。

這還是服務(wù)廣大業(yè)主的物業(yè)公司嗎！！！

同一個物業(yè)為什么能越做越差，這也導(dǎo)致現(xiàn)在不愿意交物業(yè)費的越來越多。

物業(yè)公司本應(yīng)該服務(wù)業(yè)主，現(xiàn)在卻搖身一變成了“管理者”。

當(dāng)業(yè)主的合法權(quán)利被隨意踐踏，我們不得不反思：為何法律早就明確的業(yè)主自治權(quán)難以落地，為何房屋專項維修基金物業(yè)公司說用就用，為何明顯的這些違規(guī)行為屢禁不止呢？

各位看官您如何看待這個問題，歡迎在評論區(qū)留言。

點亮紅心+關(guān)注

（王）