一條西貴奢居帶，如何被真正撐起

在北京，人們習(xí)慣用“東富西貴”來概括城市氣質(zhì)。富，講的是貿(mào)易、金融與商業(yè)脈動(dòng)；貴，說的則是山水門第、禮序教化與長期聚合的圈層氣質(zhì)。

縱觀北京千年建都史，真正沉淀貴氣的，多半發(fā)生在西部山水與人文秩序的同頻共振上，此時(shí)，當(dāng)北京的城市功能分配與產(chǎn)業(yè)更新進(jìn)入深水區(qū)，什么才是在當(dāng)下足以撐起西貴的區(qū)域價(jià)值？

在這條“西貴奢居帶”，可以找到最理想的回答。

壹

北京的“貴”，先有地理，再有人文。

西山與永定河構(gòu)成北京“父親山、母親河”的山水格局，“三山五園”也在此鋪展，形成天然的景觀與微氣候屏障，這也是西側(cè)“以山水定貴”的起點(diǎn)。永定河塑造了北京小平原，也滋養(yǎng)了蓮花池、什剎海等水系，古人擇址與造園的邏輯，由此有了堅(jiān)實(shí)的自然支點(diǎn)。

禮制層面的西移，進(jìn)一步夯實(shí)了“西貴”的文化根基。

元代中軸線確立后，城市權(quán)力與宗廟禮制在東西向上形成分治，西部地帶開始承載更多御苑與王府的營建；明代軍政機(jī)構(gòu)西傾，清代王府密集落子“三山五園”周邊，恭王府等府第格局中軸對稱、三路五進(jìn)的禮序范式，成為“宅園共營”的范本。整個(gè)西部因此兼容了皇家園林與貴胄宅第的雙重傳統(tǒng)，貴不止在地，亦在序。

新中國成立后，西部“貴脈”并未中斷，反而在現(xiàn)代秩序中獲得了新的支點(diǎn)。黨政軍機(jī)關(guān)、部委大院、八大學(xué)院的布局，使政務(wù)與高等教育在西側(cè)集聚；三甲醫(yī)療、高等級文化設(shè)施相繼完善，城市的公共性與專業(yè)度在此疊加，賦予了西貴以更內(nèi)向、克制、注重專業(yè)與傳承的圈層性格。

如今的“西貴”，既是歷史與地理的延續(xù)，也是現(xiàn)代制度與公共服務(wù)的聯(lián)袂產(chǎn)物。

貳

如果說古典“西貴”源于王府園林與禮制空間，那么今天的“西貴”，已被產(chǎn)業(yè)引擎+公共服務(wù)+生態(tài)骨架三位一體地重新定義。

產(chǎn)業(yè)引擎形成了四極共振：中關(guān)村自成全球科創(chuàng)高地，金融街作為國家級金融管理中心，豐科園集聚軌道交通與國央企總部，麗澤承接數(shù)字金融試驗(yàn)區(qū)功能。四極聯(lián)動(dòng)，形成了“雙金融+雙科創(chuàng)”的產(chǎn)業(yè)共振場，真正把高凈值人群的工作與生活融合到同一生活半徑內(nèi)，令職住平衡的張力在西側(cè)獲得天然平衡。

不僅如此，公共服務(wù)的頂格配置，從301醫(yī)院等三甲醫(yī)療，到十一學(xué)校、建華實(shí)驗(yàn)等優(yōu)質(zhì)教育資源，公共服務(wù)秩序的嚴(yán)密程度，決定了家庭日常的確定性。對強(qiáng)調(diào)子女教育、長輩健康與日常秩序的改善客群來說“西貴”的說服力，恰恰就在這套長期、穩(wěn)定、可持續(xù)的公共服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。更何況這里還擁有像華熙LIVE、五棵松萬達(dá)這一頂級文體地標(biāo)與商圈。

可以說產(chǎn)業(yè)的含金量、公共服務(wù)的可獲得以及生態(tài)的可達(dá)性，共同支撐了當(dāng)代“西貴”的現(xiàn)實(shí)意義，并在西四環(huán)一線塑造出一條新的奢居帶：左收西山、右納城芯，既入世，亦出塵。

“西貴奢居帶”并非抽象提法，而是可以被具體感知的“城市地理+交通骨架+生活場景”的合力。

西四環(huán)串聯(lián)中關(guān)村、五棵松、麗澤等核心節(jié)點(diǎn)，是“都會(huì)資源走廊”；玉泉路由西山向東延展，連接昆玉河與科教資源，是“山水—人文走廊”。兩者交織，讓人可以20分鐘內(nèi)通勤圈內(nèi)實(shí)現(xiàn)工作、教育、醫(yī)療與大體量商業(yè)的日常切換。

叁

當(dāng)所有這些“西貴”標(biāo)準(zhǔn)落回具體樣本，北京城建·璽院恰好正位于這條西貴奢居帶要位。

如果以項(xiàng)目為原點(diǎn)，五公里內(nèi)遍布21座公園，以綠源公園、大瓦窯體育公園等大體量綠地為節(jié)點(diǎn)，同時(shí)聯(lián)動(dòng)了西山—永定河文化帶的生態(tài)走廊，形成了“住區(qū)—公園—文化帶”的連續(xù)步行網(wǎng)絡(luò)。

同時(shí)，華熙LIVE、龍湖麗澤天街等商業(yè)組團(tuán)構(gòu)成活力節(jié)點(diǎn)，十一學(xué)校等學(xué)府強(qiáng)化成長場景，301等三甲撐起健康守護(hù)，稀缺的土地與可傳承的資產(chǎn)屬性，意味著，這里足以形成“可代際傳承”的住區(qū)產(chǎn)品，天然具備更強(qiáng)的抗波動(dòng)能力與持有價(jià)值。

如果說西貴奢居帶為其提供了時(shí)代級的外部條件，那么璽院要回答的，就是如何在住區(qū)內(nèi)部把這份“貴”真正做實(shí)。

回到項(xiàng)目本身，璽院采用皇家軸線歸家禮序，近百米南北向尺度的中央景觀花園，多重院落空間，形成從城市界面到宅間空間的層層遞進(jìn)。在設(shè)計(jì)中引入了中國人文園林巔峰代表的江南園林營園理念，同時(shí)借鑒中國山水園巔峰代表的馬遠(yuǎn)《十二水圖》，打造西貴獨(dú)特的水脈游園，形成“引水串園 居游入畫”的意境。

在建筑及室內(nèi)的設(shè)計(jì)布局中，璽院投入上億元打造天境云瀑的高奢立面，產(chǎn)品上聚焦建面約154~280㎡的平層大宅，南北雙景觀陽臺(tái)以及全景落地窗、私家電梯廳、LDK超級會(huì)客廳、奢適雙套房等等，實(shí)現(xiàn)了從容而理性的奢華。精妝體系嚴(yán)選全球奢材，皮飾、木作與天然奢石鋪陳空間肌理，全線搭載國際一線品牌廚衛(wèi)與智能家居系統(tǒng)，以實(shí)現(xiàn)滿配交付。

項(xiàng)目聯(lián)袂五支全維大師團(tuán)隊(duì)合著，從立面形態(tài)、景觀意境，到空間格局、精妝細(xì)節(jié)，每一維度都在精研打造一座可傳承、可典藏的東方府院。

“東富西貴”是一句耳熟能詳?shù)某ＷR(shí)，但真正能把“西貴”做實(shí)，則需要可驗(yàn)證的城市秩序與可日用的居住秩序。前者由產(chǎn)業(yè)、公共服務(wù)與生態(tài)骨架共同構(gòu)成，后者由禮序、園林、材料與尺度層層遞進(jìn)。

當(dāng)這兩套秩序在西四環(huán)—玉泉路一線耦合，就形成了一條新的奢居帶。在這樣的恒定背景中，從禮序到空間格局再到所占位的核心區(qū)位，這決定了璽院更有條件成為足以傳世的核心資產(chǎn)，也回應(yīng)了“西貴”的理想圖景，更是以約6成的價(jià)格可以實(shí)現(xiàn)10萬+產(chǎn)品的高定體驗(yàn)，將東方氣韻內(nèi)化為可觸可感的日常儀式。

就這一點(diǎn)而言，如何撐起當(dāng)下的“西貴”居住范本，北京城建·璽院給出了足夠清晰的答案。

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