央企救場！招商建管盤活北市最大爛尾樓

北部山水新城最大爛尾盤，終于迎來白衣騎士！

昨日，天宇瀾山（3、4、6、7號地塊） 項目開發(fā)建設全過程服務招標結果出爐，招商建管成功中標，將負責項目后續(xù)約279畝閑置地的開發(fā)和營銷管理等。

這也將是招商建管在昆明布局的首個新項目。

全國TOP10代建企業(yè)

招商建管代建天宇瀾山

上個月，天宇瀾山項目方啟動了為3、4、6、7號地塊選聘開發(fā)方的招標工作。

從評標信息來看，共有3家企業(yè)入圍中標候選人，分別是招商建管、中天美好集團以及揚州華騰置業(yè)有限公司。

可見，天宇瀾山的開發(fā)價值得到了市場認可。

最終，招商建管以89.44的得分，完勝另外兩家企業(yè)，拿下天宇瀾山3、4、6、7號地塊的代建代管權。

｜圖源：招商建管官微

昨晚，招商建管聯(lián)合招商蛇口事業(yè)部發(fā)布喜訊，天宇瀾山也將成為招商建管在昆明開發(fā)的首個項目。

接下來，招商建管將按照天宇瀾山項目方 （云南農(nóng)科院神州天宇地產(chǎn)公司） 的招標要求，以品牌、資源、管理輸出為核心，對項目提供產(chǎn)品定位、設計管控、營銷策劃、工程營造及交付維保等開發(fā)建設的全過程服務。

｜圖源：招商建管官微

提到招商建管，許多人可能覺得有些似曾相識的感覺。

沒錯，它正是昆明的老熟人——央企招商蛇口旗下的代建企業(yè)，成立于2024年3月。

別看成立時間短，招商建管卻擁有相當豐富的代建代管經(jīng)驗，因為在此之前，招商蛇口已經(jīng)開展了十余年的代建代管業(yè)務。

截至2024年末，招商建管已成功進入全國26座核心城市，累計承接代建項目超550個，管理面積突破2400萬平。

同時，逐步構建起覆蓋精品住宅、商辦產(chǎn)園、大型公建、學校醫(yī)院、市政工程五大業(yè)態(tài)的全方位代建服務能力，服務客戶涵蓋各地政府、各類企業(yè)及各金融機構。

｜圖源：招商建管官微

另據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年前三季度，僅僅成立1年半的招商建管，就憑借約680萬平米的新簽約規(guī)模，躋身全國房地產(chǎn)代建企業(yè)TOP10。

由這樣一家實力代建房企接力開發(fā)，天宇瀾山接下來會交出怎樣一份答卷，不由得加讓人期待了。

｜圖源：中指院

爛尾10年的千畝大盤

即將迎來新生

說回天宇瀾山，大家應該都不陌生了，它有一個知名的標簽——昆明北部山水新城最大爛尾樓。

按照早期規(guī)劃，天宇瀾山總占地約1090.7畝，凈用地面積約516.5畝，共分7個地塊開發(fā)。

早在2013年，云南農(nóng)科院神州天宇地產(chǎn)公司就斥資約16.5億，拿下項目所有開發(fā)用地。

｜昆明樓市一線制

但天宇瀾山的開發(fā)歷程，可謂是一波三折。

截至目前，項目僅啟動了1、2、5號地塊的開發(fā)，其中1、2號地塊為天宇瀾山一期，已于2015年6月完成交付。

2015年，因開發(fā)商資金鏈斷裂，5號地塊，也就是天宇溪園的開發(fā)陷入停滯，至今已爛尾10年。

期間，云南城投置地、萬科、碧桂園等都曾傳出接盤意向，但最終都不了了之。

2022年3月，云南農(nóng)科院神州天宇地產(chǎn)公司進入破產(chǎn)重整程序，并于2023年底啟動重整投資人招募，但因招募無果而告終。

｜圖源農(nóng)天地產(chǎn)管理人

直到去年底，5號地塊才被杭州建工集團接手續(xù)建。

如今，招商建管接手續(xù)建項目未開發(fā)的4個地塊，這個備受關注的超級爛尾大盤，總算要迎來徹底的新生。

5號地塊復工｜圖源：農(nóng)天地產(chǎn)管理人

低密宅地開發(fā)價值高

招商在昆明主城也亟需補貨

那么，招商建管為什么愿意接手代建天宇瀾山這個“硬骨頭”呢？

俗話說，無利不起早，在樓市君看來，招商建管出手代建天宇瀾山，除了源自央企的實力，更重要的原因還在于項目還有很大的開發(fā)價值與潛力。

一方面，天宇瀾山未開發(fā)地塊的貨值足夠高，且規(guī)劃低密，綜合素質優(yōu)越。

據(jù)天宇瀾山前期的招標公告透露，3、4、6、7號地塊總面積約279畝，包含約31.6萬平住宅，約12.4萬平商業(yè)，以及約4685平公共配套。

這批總貨值約60億的資產(chǎn)，對開發(fā)商來說是不小的吸引力。

招標公告｜圖源：中國招標投標公共平臺

關鍵是，這4個閑置地塊的綜合素質也很優(yōu)越。

從地塊指標來看，項目7號地塊占地約151畝，容積率僅1.5，6號地塊占地約35畝，容積率更是低至1.3，大概率會開發(fā)為洋房、疊墅等低密社區(qū)。

目前，北部山水新城已多年沒有新產(chǎn)品面市，在售的昆明湖湖珀、昆明湖綺園、新希望錦麟峯薈、向山的島等，大多以高層為主。

因此，天宇瀾山后續(xù)新地塊的產(chǎn)品規(guī)劃本身就已經(jīng)具備稀缺性，更別提還有新規(guī)加持。

天宇瀾山原效果圖｜圖源：旅游地產(chǎn)

從區(qū)位來看，這4個地塊位于北京路東西兩側、昆瀾街以南、龍溪路南北兩側。

距項目約1公里處就是瀑布公園，周邊還有云師大實驗中學昆明湖校區(qū)、金康園小學等，昆明市第二人民醫(yī)院新院也即將投用，配套逐步完善。

因此，天宇瀾山后續(xù)新地塊亮相，將為片區(qū)補充新鮮血液，并且?guī)缀跽也坏綄κ帧?/p>

昆明瀑布公園實景｜昆明樓市一線攝

另一方面，招商蛇口在昆明在售產(chǎn)品已不多，亟需補貨刷存在感。

近兩年，隨著招商公園大道、雍瓏府、雍和府等項目的陸續(xù)清盤，招商蛇口在售的項目僅剩位于空港的依云國際社區(qū)和巫家壩寫字樓絲路中心。

因此，招商蛇口亟需補充新項目，來激活自己的市場影響力，而通過代建方式介入，無疑是一舉兩得的途徑。

招商·絲路中心實景｜項目供圖

一來，可以回避土地市場的激烈競爭，無需背負沉重的拿地成本。

二來，還能通過輕資產(chǎn)模式輸出自己的品牌和管理能力，實現(xiàn)低風險補倉。

而且，天宇瀾山未開發(fā)地塊足夠大，開發(fā)暫定周期達100個月（約8年零4個月）。

也就是說，短期內(nèi)，招商蛇口都不愁在昆明沒新項目了。

北部山水新城實景｜昆明樓市一線攝

那么，你期待招商建管接手后的天宇瀾山新產(chǎn)品嗎？

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