樓面價超7.7萬元/㎡，中海再落子深超

　次深超總宅地高溢價成交，反映頭部房企對核心城市核心資產的堅定信心，體現了豪宅市場的韌性，即使在市場調整期，頂級稀缺資產仍獲市場熱捧

　　深圳迎來年內倒數第二場土拍。

　　12月8日，深圳出讓2宗居住用地，分別位于南山深灣超級總部基地和光明區馬田街道，最終1宗底價成交、1宗高溢價成交，總建面10.48萬㎡地塊攬金39.52億元。

　　其中，一宗南山深圳灣超級總部基地地塊再次吸引了眾多房企，中海、保利、建發、華發、華潤、招商+南山集團聯合體等6家競買人參與線下競拍。期間，中海與保利在第60輪開始了互不相讓的爭奪戰，最終，經過101輪廝殺，中海以31.86億元再次斬獲一宗深超地塊，成交樓面價77360元/㎡，溢價率42.49%，創深超總宅地溢價新高，同時也是深圳宅地樓面價第三的地塊。

　　出讓文件顯示，此宗地塊包含住宅36584平方米、商業1000平方米，允許分割轉讓；物業服務用房100平方米產權歸全體業主共有，不允許轉讓；文化、體育或其他設施3000平方米、托育機構500平方米，由競得人建成后，無償移交政府。

　　地塊住宅容積率3.1，這也是深超總目前唯一的新規住宅產品，沒有價格限制，沒有保障房，不要求公建化，這意味著地塊可設計大陽臺、大飄窗。

　　這是一宗舊改地塊，位于南山深圳灣超級總部基地白石二道與深灣二路的東南角，周邊有天音大廈、OPPO國際總部、TCL中心、神州數碼（000034）等企業總部。

　　周邊生態、商務、海景、配套等也非常豐富。具體來看，地塊距離2/8號線紅樹灣站步行約400米，距離9/11/29號線換乘站-紅樹灣南站步行約450米；步行500米可達京基百納廣場、深圳灣睿印購物中心；教育主要為南山實驗教育集團深灣小學、同集團旗下白石洲學校招生范圍。

　　地塊西側不遠處就是深超總熱銷項目中海深灣玖序。2023年，中海以總價125.32億元+自持58500平方米競得中海深灣玖序項目地塊，折合成交樓面價約6萬元/平方米，實際可售樓面價約8.4萬/平方米。次年入市，開盤當天兩小時即成交100.2億元。

　　中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅表示，這是繼2023年中海深灣玖序(T207-0060)后深超總第二宗純住宅用地，片區住宅極度稀缺，中海連續斬獲深超總宅地，鞏固其在深圳高端市場的領先地位。

　　此外，龍湖以7.66億元底價拿下光明區安發路與振明路交叉處東側A627-0268地塊，成交樓面價12040元/平方米。

　　該地塊土地面積20523.78平方米，建筑面積63623平方米，容積率3.1，限高100米。地塊位于光明區馬田街道，周邊配套完善。距離地鐵6號線紅花山站直線距離約300米，西側為光明區紅花山體育中心、光明區少年兒童圖書館，北側、東側是多個居住小區。

　　作為今年光明第二宗純宅地，延續了“底價成交”態勢，此次地價顯著低于同區域地塊，與今年6月成交的相距2.7公里的A509-0074地塊相比，樓面價低約6340元/㎡(后者18380元/㎡)，成本優勢突出。

　　孫紅梅表示，此次深超總宅地高溢價成交，反映頭部房企對核心城市核心資產的堅定信心，體現了豪宅市場的韌性，即使在市場調整期，頂級稀缺資產仍獲市場熱捧。推動房企開發模式從高周轉、高密度向高品質、低密化轉變，契合"好房子"政策導向，促進城市更新與存量優化。