大道消息2025.12.9

0.有網友爆料，原SC集團黨委書記、董事長H，因為涉嫌嚴重違紀違法正在被審查調查。

巧的是，12月8日正是CS集團成立30周年的紀念日，這也是SC集團近年來第二位落馬的董事長了。

表姐發現一個落馬規律：業績先落馬，領導后落馬。還是要搞好業績。

1.海子越來越讓人看不懂了。比如說，樓盤入市從來不開發布會，這次樹村要開發布會，要有大領導出來站臺講產品。

看不懂的還有，樹村項目的產品力規格，據說要高過玖序，不是一層樓這么高，也不是兩層樓這么高，而是三層樓這么高。

海子確實在變化，年初就有人從集團空降北京公司，主導新產品研發和落地；也有人從北京公司上調集團。上上下下都有新變化，變化是進行時，是尾聲，還是剛剛開始，表姐也猜不準。

2.有信源透露，華子的變化，還在持續進行中，又有領導從集團空降北京公司，這一輪調整是不是尾聲，表姐也猜不準。

但是，bjry和zy實景示范區敢在深冬驚艷亮相，還是出乎太多人意料。更意外的是，ry一把賣了35億，馬上就上網簽，做派很不華子。

3.有網友爆料，還沒到年底，有項目團隊已經因為獎金分配鬧得很不愉快了。

原因是大家一起干成的項目，某部門經理一個人就拿了稅后17萬的獎金，而另外一個部門全部門獎金才3萬。

年底獎金要民主還是要集中？要有雨露均獎，還是領導給自己發貢獻大獎，成為各家房企私下討論的熱門話題。

4.小道消息，某房企今年在北京市場已經超了1個多億的營銷費，集團意見特別大。

下行市場里，營銷費花超了，是普遍現象，要理解一線不易。但有信源透露，集團和北京公司吵架了，要個合理解釋，不僅要查渠道費用，還要查媒體投入費用。

都要對自己的KPI負責，都不容易。

5.小道消息，某個酷愛合作的北京市屬國企，最近開始全面排查跟wk合作項目的經營風險。

據表姐了解，最近幾年，這國企合作過的民營企業暴雷的，并不止wk，少說也得有10家8家的了。他們最近幾年式微，從某種程度上說，也是被牽連了。

6.有媒體爆料，58歲的莫斌辭去了碧桂園總裁、薪酬委員會成員、授權代表等一應職務。和公司深度綁定的莫斌，是主動隱退，是被隱退，還是都談妥了，表姐還不知道，不知道后續還有沒有瓜爆出來。

事了拂衣去，深藏功與名。不僅是央國企，即便是民企，當下能上位是本事，能平安退休，更是本事。

7.小道消息，建國門9號預計12月開盤.據說是因為有業績要求，表姐看了下sk旗下的項目情況，它算是為數不多的現金牛項目。

能跑出牛的速度，還是羊的速度，從預售證價格來看，單價在14w-15w+區間，最高20w+，還是求穩跑出牛速。

表姐猜測sk開盤要用牛刀，有些風險點也不算事，差不多是開盤就搶光的節奏。

8.上周末最奇怪也是最熱鬧的事情，就是寶山雙子開盤業績猜謎。表姐了解到的真實數據是，兩個盤開盤去化套數是100套+。

表姐打分給到90分，少10分是開盤后沒有持續宣傳業績。

有信源透露，有來自上面要求，要確保海淀開口紅，所以網簽數據釋放時點要聽上面的。

表姐覺得，從去化結構看，寶山雙子前期定位非常成功，操盤節奏掌控也非常好，共建區域生態，更沒有出現寫公開舉報信的事件發生。特別是最后一條，各區領導特別重視。

9.作為北京產品力新科狀元，金隅上個月底又放大招，對東序二展實景開放。

很多同行沒想到，東序這一次居然開放地下車庫的中央車站。表姐去看了，把天光引入地庫，勞斯萊斯的星光頂現場效果，非常震撼，比效果圖好太多。

有信源分析，東序在這個時點開放中央車站，實際上是助攻海岄。金隅的四環戰略，居然到了互相打配合新階段。

10.而且，東序的網簽價格也在給海岄站臺，網簽均價7.66w，實打實的157套，穩居朝陽四環前四。

最讓表姐意外的是，東序網簽價格居然比后來的新盤網簽價還高，還是呈現走高勢頭，11月網簽是在7.69w，高于年初網簽，也高過全年均價，被叫成東序現象。

怎么看東序現象？表姐覺得是產口力和操盤的雙向成功，新科狀元交交了一份銷冠業績。

11.萬萬沒想到，電建地產搞了一個北京四盤聯動，各種聯動，直播聯動+優惠聯動+看房聯動，很多人看不懂。

按道理講，北京華曦府期房首開即罄，現房首開勁銷108套，順銷即可。

瀧悅玖宸是9-11月持續霸榜銷售套數冠軍，同樣順銷即可。

有信源透露，銷冠樓盤這是給即將入市的長安華曦府·金安抬轎子，新盤沾銷冠盤仙氣，也能省營銷費，還能打品牌，比如主打三好品牌，電建操盤真是精打細算到家了。

還有一個新面孔也上桌了，就是位于長安街西段的寫字樓長安科創中心。電建地產的貨架上，業態更齊全了。

12.接上條，從公開的海報上看，各家優惠也有不同，表面上看打新，其實表姐更覺得是年底業績沖刺。

比如長安華曦府·金安給到優惠是排卡日進斗金；五棵松現房北京華曦府是清盤鉅惠+專屬簽約禮；西山別墅瀧悅玖宸是年終沖刺立減20萬；產業地標長安科創中心是T2整棟，單價3.5萬。

這次玩這么大，表姐猜測電建地產是通過優惠給自己制造窗口期，所以給到了關門時間。關鍵還是銷冠體質，才敢這么玩。

所以，表姐也要趕一趕這個場子，聯系助理：XGDBJ2022

13.上周12月5日，北京潤園開盤，官宣35億，截至12月8號項目已經累計網簽44套，拿下北京平層別墅網簽雙榜top1，創下中央別墅區2000w+項目網簽速度最快紀錄。

有信源透露，329的空墅產品已經售罄了。2025年關鍵是潤，客戶都潤到潤園了。

14.接上條，小道消息稱，不完全統計名單有hj、tw、hl、lxq等明星潤過去了，有兩位數大家都熟悉的名字，已經低調打卡樣板間，有點戛納電影節頒獎典禮的即視感。

另外一個問題也來了，就是現場的安保級別，需要馬上升級。

15.當下項目開盤節奏普遍比之前要快很多，有些項目自渠和銷售都來不及培訓透徹就匆忙上崗。

表姐最近去踩盤，有項目小哥告訴表姐，因為大區域板塊都差不多，可以去隔壁項目聽對家講區域。

友商們之間都這么和諧了嗎？

16.懋源·驪橒薹樣板間預計本周開放，活動邀請也是挺特別，跟邀請函一起送到手的，還有黑天鵝帥哥（bushi)蛋糕。項目還沒正式亮相，儀式感就已經拉滿。

很多同行希望不打價格戰的懋源，多多拿地。做足價值總量，是懋源的拿手好戲。所以，對它家樣板間特別期待。

17.東洲奶西項目終于有具體的消息了，案名北京御林灣，戶型面積91-220㎡，產品有高層和洋房。有信源透露，這次有不一樣的新東西，到時候會驚艷大家。

這個項目真的溜粉溜了好多年了，關注這個項目的朋友可以聯系助理：XGDBJ2022獲取項目資料。

18.現在土地市場也非常抓麻，之前某個地塊關注的房企挺多，因為某些你懂得的原因，相關部門不得不下場干涉。

后來給相關部門搞煩了，就放手準備散養，這一撒手不要緊，不是這家沒過會，就是那家授權額度不高，搞得后來幾乎算是底價成交。

差點沒給等著看戲的表姐閃了腰，就等等看吧，估計后續會是一個低價卷得競品想哭的項目，當然前提是這家房企得想開，把產品做好，把價格搞實在。

19.接上條，某家房企就一直因為利潤這個事情，屢次倒在操盤上，拿地價低本來是優勢，結果就因為想多賺點堆手里跑不出量。

表姐說的不是那誰，大家別對號入座啊。

20.最近二手房市場真的也挺冷的，上周表姐路過南二環某商圈，看到綠中介在關店，結果有網友告訴表姐綠中介xhw也關店了。

但綠中介有個特點，就是關店快，開店也快，守住火苗，來年又是春風吹又生。

21.網友爆料，現在二手房網簽成交也有造j了，具體就是造一套極低的二手房價格成交，然后用這套低價房源的成交去調動其他業主。

然后，周邊在售新房也跟著吃瓜。

表姐覺得這事兒也太匪夷所思了，但最近確實有幾個小區出現過幾乎腰斬的案例，表姐以前還覺得這應該是業主著急賣房，但現在……

有沒有大佬來跟表姐吃吃這個瓜啊，就是網上瘋傳的那個小區。

22.有網友爆料，某小明星買了豪宅還沒住進去，前段時間，因為經紀公司后院起火著急用錢，就開始掛牌賣房，變成次新了。

結果賣房恰好又被某中介拿捏了著急的心理，掛牌價一降再降，最后都快降到地板價才成交，砍價都快把大腿砍沒了。這有時候，明星也是普通人啊，只是鄰居們抓狂了，立馬價格跟進到拿地價。

這個消息在經紀人圈傳開后，這家樓盤的操盤手瘋了。

23.有信源透露，某家大領導和操盤手之間矛盾越來越大。大領導要邏輯，操盤手要手感。表姐想到一句話：你說的都有道理，然后你輸了。

24.最近又有小作文在吹風要出政策了，大家預測一下，年前還有希望嗎？銷冠100

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