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墨爾本北部正在建造一批幾乎完全由中國制造的房屋，據悉這在該市尚屬首例。
五棟聯排別墅的建造工作正在Craigieburn推進，其建筑模塊均由位于無錫的一家環境可控工廠預制生產。
（圖片來源：RealEstate）
該項目由墨爾本開發商Kincaid牽頭，聯合澳洲本土房產巨頭Stockland，以及總部位于中國、創始于墨爾本的預制房屋材料公司Signex共同完成。
Kincaid首席執行官Kris Burt表示，目前首批五棟聯排別墅的模塊已從中國運抵，該項目約有75%至80%的建材和結構在中國完成，未來預計將提升至85%。
據介紹，這批四房三衛雙車庫的節能聯排別墅，每戶售價在69.9萬至74.9萬澳元之間，達到國家住宅能源評級系統（NatHERS）8星級標準。
由于采用模塊化裝配，整體建造時間比傳統方式快約10個月，節省數萬澳元建造成本。
Burt稱，這種規模化量產的模塊化聯排別墅項目在墨爾本尚屬首次。
他表示，該模式迅速獲得購房者青睞，盡管房屋還未動工，五套房源就在三周內被投資者搶購一空。
這批房屋的地基在11月初才完成澆筑，目前正等待廚房進場安裝，預計在圣誕節前即可達到入住條件。
（圖片來源：RealEstate）
施工現場的起重機負責吊裝各類預制構件，包括樓板、成型的內外墻體、整體衛浴單元——這些衛浴單元只需現場組裝即可投入使用，內部的淋浴設施、馬桶和防水處理均已在工廠完成，甚至連大部分室內屋頂結構也為預制件。
項目中僅有廚房和彩鋼板屋頂外立面為澳洲本土制造。
Kincaid首席運營官Joel Martin形容整個建造過程“如同拼拼圖”，預制墻體在出廠前就已完成外墻抹灰、龍骨安裝、保溫層鋪設、內墻粉刷和電路布線等工序。
（圖片來源：RealEstate）
所有預制模塊在裝船前都會按照澳洲標準進行檢測，運抵施工現場后還會進行二次檢驗。
Martin還提到，他們曾向潛在購房者說明房屋的模塊化構件為海外生產，“當時很擔心市場的接受度”。
“但事實上，房源在三周內就售罄了，這說明市場并不排斥中國制造的房屋?！?/p>
他表示，這類模塊化房屋與傳統建筑的核心區別，在于前者采用的是裝配式建造模式。
Martin和Burt均表示，這批模塊化房屋的質感比傳統建筑更為堅固，這也是吸引購房者的一大亮點。
（圖片來源：RealEstate）
目前，Signex在Tarneit設有模塊化房屋的樣板間。Signex由墨爾本商人Jeff Xu創立，他同時也是房地產開發商Golden Age的負責人。
Burt指出，若澳洲希望實現《全國住房協議》中2029年前建成120萬套住房的目標，這類模塊化建筑模式必須得到更廣泛的推廣。
他坦言，雖然自己很愿意與澳洲本土制造業合作開展此類項目，但目前來看“本土產業的成熟還為時尚早”。
維州城市發展研究院執行董事Linda Allison表示，她此前也聽聞過少量房屋預制模塊從中國進口的案例，但從未見過像Kincaid項目這樣大規模的應用。
“行業內確實有相關討論，但這其中存在一種矛盾——我們既想引入這種模式，又希望扶持本土預制建筑產業的發展?！?/p>
她表示，無論是本土還是海外的模塊化建筑產業，目前都還處于起步階段。隨著相關監管政策的完善和技術的進步，行業格局未來有望發生變化。
“但我認為，這類模塊化建房項目未來會越來越多，開發商一直在尋求創新，想方設法降低成本。”
“不過目前來看，大多數開發商即便核算過成本，也只是主觀上認為這種模式的成本優勢不夠顯著?！?/p>
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