這一次的高層會議，沒提房地產

12月8日，中共中央政治局召開會議，分析研究2026年經濟工作。
會議認為，今年我國經濟運行總體平穩、穩中有進，新質生產力穩步發展，改革開放邁出新步伐，重點領域風險化解取得積極進展，民生保障更加有力，社會大局保持穩定，經濟社會發展主要目標將順利實現。

會議強調，做好明年經濟工作，要加快構建新發展格局，著力推動高質量發展，更好統籌發展和安全，實施更加積極有為的宏觀政策，增強政策前瞻性針對性協同性，持續擴大內需、優化供給，做優增量、盤活存量，因地制宜發展新質生產力。

縱深推進全國統一大市場建設，持續防范化解重點領域風險，著力穩就業、穩企業、穩市場、穩預期，推動經濟實現質的有效提升和量的合理增長，保持社會和諧穩定，實現“十五五”良好開局。

會議指出，明年經濟工作要堅持穩中求進、提質增效，繼續實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，發揮存量政策和增量政策集成效應，加大逆周期和跨周期調節力度，切實提升宏觀經濟治理效能。

與房地產相關內容被弱化

值得注意的是，今年4月25日和7月30日的兩次中央政治局會議，均對房地產市場有所提及，而此次政治局會議沒有直接出現房地產的表述內容。

對此，《丁祖昱評樓市》指出，盡管此次政治局會議與房地產行業相關的內容被進一步弱化，但從“加快構建新發展格局，著力推動高質量發展”“做優增量、盤活存量，因地制宜發展新質生產力，縱深推進全國統一大市場建設”“著力穩就業、穩企業、穩市場、穩預期”等內容來看，房地產更多的是被融入了整體發展和統籌。

需要說明的是，沒有提及房地產不代表不重要，相信在即將召開的中央經濟工作會議上，會有針對房地產工作更為明確的部署。

《丁祖昱評樓市》認為，房地產行業發展至今，已不能單從房地產分析房地產。“穩樓市”也不能單從樓市穩樓市，更多的是從經濟、城市發展、行業重構等方面入手。

在房地產高質量發展的背景下，未來市場將進一步強化“民生為本、市場為輔”。在民生層面，住房保障體系將更加普惠，同時通過“好房子”標準建設，讓普通購房者共享高質量住房成果。在市場層面，也將通過優化信貸政策、簡化交易流程等，暢通二手房置換鏈條，支持合理的改善型需求，最終形成“民生有保障、市場有活力”的良性生態。

重點領域風險化解取得積極進展

另外，從此次會議公報內容來看，重點領域風險化解取得積極進展，而這一點對于房地產行業意義可謂重大。

縱觀“十四五”階段，房地產、地方政府債務和中小金融機構成為經濟社會發展中的三大風險。其中，以房地產相關風險最為明顯，這也給社會經濟發展帶來了較大的沖擊。

然而，截止2025年底，通過各級政府和各部門的共同努力，房地產業多項風險明顯收斂。特別是在在“保交房”工作的推進下，各地項目停工現象明顯較少，有效保護了購房者權益。

另一方面，存量房貸利率下調影響下，提前還貸數量明顯減少，減輕了金融機構再投資壓力。而部分房企債務違約問題得到實質性解決，也進一步提振了企業信用和購房者預期，有助于市場止跌回穩。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為， 2025年房地產風險已明顯收斂，部分領域已有逐漸出清的積極信號。這充分說明“十四五”時期房地產防風險工作積極有效，要給予充分肯定。此類領域的風險收斂，也為房地產業邁向2026年提供了扎實基礎和充足的市場信心。

盡管“十四五”時期房地產風險出清工作已取得一定成績，但“十五五”發展規劃建議仍然提出，要提高防范化解重點領域風險能力，統籌推進房地產、地方政府債務、中小金融機構等風險有序化解，嚴防系統性風險。此次會議也進一步明確，要持續防范化解重點領域風險。這也意味著，2026年以及未來“十五五”期間，房地產發展必須將風險防范化解貫穿始終。

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