下崗女16萬買房，15年后拆遷賠419萬賣家不服，法院判決大快人心

在很多人看來，能買到屬于自己的房子是件很開心的事，如果這房子后來還碰上了拆遷，拿到了補(bǔ)償款，那更是喜上加喜，好比中了彩票一樣。

故事發(fā)生在內(nèi)蒙古的赤峰市。2018年，一個好消息傳到了魏思麗女士的耳朵里，她家的一處房產(chǎn)被劃入了棚戶區(qū)改造的范圍，

按照面積計算，她能夠拿到整整419萬元的補(bǔ)償款！

這個消息讓魏思麗一家高興壞了，感覺苦日子終于熬出了頭。

為什么這么高興呢？

因為這處房子是魏思麗在15年前，也就是2003年的時候，花了16萬元買下來的。

當(dāng)時這只是一套舊房子，現(xiàn)在看來，這筆投資真是做對了，價值翻了好多倍。

可是，就在魏思麗一家還沉浸在喜悅中的時候，一個不速之客找上了門。

來的不是別人，正是15年前把房子賣給她的原房主劉亞云。

劉亞云看起來是急匆匆趕來的，她直接對魏思麗開口，說要分走150萬元的拆遷款。

01、

這個要求可把魏思麗給弄懵了。

買賣房子講究的是“買定離手”，錢貨兩清都過去15年了，怎么還能回頭要錢呢？

但劉亞云顯然是有備而來，她理直氣壯地說，理由是當(dāng)年她們簽的那份房屋買賣合同是無效的！

更讓魏思麗震驚和想不通的是，后來法院竟然也支持了劉亞云的說法，判決當(dāng)年的合同無效。

魏思麗又氣憤又委屈，她想不明白，當(dāng)初白紙黑字、雙方自愿簽下的合同，怎么過了15年就說無效了呢？

難道對方真的有什么特別厲害的關(guān)系或手段嗎？這一切，還得從15年前的那場交易說起。

02、

時間退回到2003年的內(nèi)蒙古赤峰。當(dāng)時，兩個女人的命運因為一處破舊的農(nóng)村宅基地房子聯(lián)系在了一起。

一邊是剛剛失去丈夫的劉亞云。她的丈夫生前治病欠下了14萬元的債務(wù)，這筆債像一座大山，壓得這個家庭喘不過氣來。

劉亞云的大兒子收入不高，小兒子還在上學(xué)，學(xué)費也是問題。

家里最值錢的，就是那套破舊的、面積大概500平米的農(nóng)宅了。

劉亞云想著把房子賣了應(yīng)急，但那時候房價市場不景氣，加上房子位置比較偏，來看房的人最多只愿意出10萬元，連還債都不夠。

劉亞云當(dāng)時可以說是走投無路了。

另一邊是魏思麗，一位下崗的女工。

當(dāng)時她為了照顧年紀(jì)還小的孩子，暫時沒有去工作，但心里一直想著能做點投資，為家庭的未來找個出路。

正好，她在報紙上看到了劉亞云賣房的信息。

魏思麗去看了房子，覺得雖然舊，但地方大，稍微改造一下，分成幾間租出去，應(yīng)該能有一筆穩(wěn)定的租金收入。

03、

在看房的過程中，魏思麗親眼看到了劉亞云家的困難情況。都是女人，魏思麗心里生出了同情和憐憫。

原來劉亞云內(nèi)心的底價是15.5萬元，而魏思麗主動提出用16萬元買下來，多給了五千塊。

別小看這五千元，在那個時候，很多家庭還不是“萬元戶”，五千元是一筆不小的數(shù)目了。

這多出來的錢，可以說是魏思麗在商業(yè)考慮之外，遞出的一份溫暖和善意。

對于魏思麗的這份“雪中送炭”，劉亞云當(dāng)時是感激涕零，緊緊握著魏思麗的手，連聲道謝，還承諾會好好生活下去。

于是，雙方簽下了一紙房屋買賣合同，魏思麗支付了16萬元，接過了老宅的鑰匙。

為了保險起見，劉亞云不僅自己簽了字，還替她兒子也簽了名字。

當(dāng)時大家都覺得這樁買賣萬無一失了。然而，誰也沒想到，正是這紙合同，在15年后埋下了巨大的糾紛種子。

04、

合同簽好后，魏思麗接手房子一看，才發(fā)現(xiàn)挑戰(zhàn)才剛開始。

房子非常破敗，墻體開裂，屋頂漏水，到處是霉斑。

這對魏思麗來說，不只是一筆投資，更是一場硬仗。

她向姐姐借了錢，前后投入了大約35萬元進(jìn)行翻修和擴(kuò)建，決心把這處危房變成能賺錢的“金窩窩”。

當(dāng)時最大的一個挑戰(zhàn)是擴(kuò)建手續(xù)。

根據(jù)當(dāng)時的政策，房屋翻建必須用原房主（也就是劉亞云已故丈夫田某）的名義去申請。

魏思麗只好以田某的名義跑前跑后，辦齊了各種手續(xù)，所以后來辦下來的房產(chǎn)證上，名字也還是田某的。

但魏思麗并沒有多想，她堅信彼此有合同在手，于是全心全意地投入改造。

幾個月后，破舊的農(nóng)宅徹底變了樣，變成了一棟堅實的二層小樓，總面積比原來擴(kuò)大了將近三倍。

看著新房蓋起來，魏思麗感到很欣慰，但她也因此背上了更多的債務(wù)，就指望靠著出租房屋慢慢收回成本。

05、

另一邊，劉亞云用賣房得來的16萬元，還清了14萬元的債務(wù)，剩下的兩萬元，她用來搭了個簡易的棚屋和一個蔬菜大棚。

之后的日子里，劉亞云起早貪黑，靠著種菜和打零工，一個人辛苦地?fù)纹鹆思摇?/p>

她省吃儉用供小兒子讀書，后來還賣了地給大兒子置辦結(jié)婚用的家電。

雖然日子過得清貧，但孩子們比較爭氣，尤其是小兒子后來考上了研究生，找到了體面的工作，這讓劉亞云覺得生活有了盼頭。

而魏思麗這邊的出租屋生意也慢慢走上了正軌，持續(xù)的投入終于開始有回報，租金收入讓她逐漸還清了欠款。

一家人靠著勤勞度過了最難的時光。

就這樣，平靜的日子過了十五年，直到2018年，那一紙拆遷通知，打破了所有的平靜。

06、

十五年的平靜生活，被官方的棚戶區(qū)改造通知打破了。

魏思麗買下并辛苦改造的那處房產(chǎn)，被劃入了征收范圍。根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，她可以獲得高達(dá)419萬元的補(bǔ)償款。

這筆天降巨款讓魏思麗一家感覺苦盡甘來，充滿了喜悅。

然而，這筆巨款就像一塊大石頭扔進(jìn)了平靜的湖面，激起了巨大的波瀾。麻煩很快就找上門了。

當(dāng)年的賣主劉亞云得知了這個消息，心態(tài)發(fā)生了巨大的變化。

對比自家依然不富裕的狀況，再想到魏思麗一下子能拿到四百多萬，巨大的心理落差讓她夜不能寐。

她覺得，當(dāng)初賣房的時候，根本想不到今天會拆遷，魏思麗能暴富，完全是建立在她當(dāng)年的“損失”之上的。

于是，劉亞云找上了魏思麗的家門，開門見山地提出，要分走一半的拆遷款，也就是150萬。

這個要求被魏思麗堅決地拒絕了。在魏思麗看來，房子現(xiàn)在這么值錢，是因為她當(dāng)年果斷花錢買下，

之后又投入大量金錢和精力辛苦經(jīng)營了十五年，不斷改建和維護(hù)的結(jié)果，這早就和劉亞云沒有關(guān)系了。

昔日的善意相助，如今在對方眼里卻變成了忘恩負(fù)義。

07、

談判談不攏，劉亞云的怨恨變成了行動。

她去找了律師咨詢，抓住了當(dāng)年交易的一個法律瑕疵——那時候農(nóng)村宅基地上的房子賣給城里人，相關(guān)手續(xù)和審批可能不完全符合后來的嚴(yán)格規(guī)定。

盡管這個瑕疵很大程度上是歷史遺留問題，但現(xiàn)在卻成了劉亞云眼中的法律武器。

她到處說：“當(dāng)初我們的買賣合同是無效的！”

拿著這個理由，劉亞云一紙訴狀把魏思麗告上了法庭。

她的主要請求就是要求法院判決15年前的買賣合同無效，讓魏思麗把房子還給她，并且在此基礎(chǔ)上，要求分割那419萬的拆遷款。

面對這場突如其來的官司，魏思麗既震驚又憤怒。

她覺得對方簡直是“想錢想瘋了”。

更讓她寒心的是，在打官司之前，劉亞云方面還曾派人來恐嚇?biāo)氡扑讌f(xié)。

昔日的雪中送炭，如今卻換來對簿公堂和反咬一口，一場關(guān)于巨額財富和人性的考驗開始了。

08、

面對劉亞云的起訴，魏思麗請了律師，積極準(zhǔn)備應(yīng)訴。

從法律角度看，這個案子的關(guān)鍵點是：雖然當(dāng)年的交易可能存在一些程序上的問題，但合同已經(jīng)實際履行了十五年之久，

魏思麗也為此投入了巨大的資金進(jìn)行改造，法院通常會考慮到維護(hù)交易穩(wěn)定和現(xiàn)狀。

但是，法院經(jīng)過審理，最初確實判決了當(dāng)年的房屋買賣合同無效。聽到這個結(jié)果，魏思麗非常生氣和不解。

其實，這并不是劉亞云有什么通天的本事或者鉆了特別厲害的空子，而是因為國家政策早有規(guī)定。

原來，早在1999年，國務(wù)院辦公廳就有明確規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售。

所以，2003年她們之間的這筆買賣，在當(dāng)時就是不符合政策規(guī)定的，因此合同在法律上被認(rèn)定為無效。

難道這四百多萬的補(bǔ)償款就要這么飛走了嗎？好人真的沒有好報？

魏思麗感到非常迷茫和委屈，但她性格堅定，決定不能就這樣認(rèn)輸。

09、

2018年10月，魏思麗再次向赤峰市紅山區(qū)人民法院提起了訴訟。

這次，她強(qiáng)調(diào)，房子之所以能有這么高的補(bǔ)償，是因為她投入巨資將房屋面積擴(kuò)建了近三倍，419萬的補(bǔ)償款大部分是基于她改造后的價值。

她要求法院公平地分割這筆補(bǔ)償款。

在第二次的訴訟過程中，還發(fā)生了一個插曲。

劉亞云為了證明魏思麗存在“欺詐”行為，向法庭提交了一份關(guān)鍵的錄音作為證據(jù)。

但是，魏思麗的律師非常仔細(xì)，在核對證據(jù)時發(fā)現(xiàn)，錄音的背景聲音里混雜著近期的電視廣告聲音。

這個小小的破綻，當(dāng)場就揭穿了這份錄音是事后偽造的。因為劉亞云提交偽證，這個案子的性質(zhì)變得更加嚴(yán)重了。

10、

法院最終對補(bǔ)償款進(jìn)行了詳細(xì)的劃分。

補(bǔ)償款對應(yīng)兩部分面積：一部分是劉亞云原來就有的146平方米的老房子；

另一部分是魏思麗后來出資擴(kuò)建的284平方米。法院認(rèn)為，補(bǔ)償款應(yīng)該按這個比例分開計算。

法院判決，對于原來那146平方米老房對應(yīng)的補(bǔ)償款，魏思麗承擔(dān)主要責(zé)任（因為她作為城鎮(zhèn)居民購買了農(nóng)宅），所以她占70%，劉亞云占30%。

魏思麗擴(kuò)建的那部分284平方米的補(bǔ)償款，則完全歸魏思麗所有。

另外，還有一筆96萬元的團(tuán)體簽約獎勵，也按照70%和30%的比例分割。

經(jīng)過詳細(xì)計算，劉亞云原房屋146平方米對應(yīng)的補(bǔ)償款是109萬，加上團(tuán)簽獎31萬，一共是140.3萬元。

先扣除魏思麗當(dāng)年支付的16萬元購房款，剩下124.3萬元。

劉亞云按照30%的比例，最終分得大約37.2萬元。而魏思麗，最終獲得了大約380萬元的補(bǔ)償款。

11、

雖然法律上魏思麗贏了，保住了大部分補(bǔ)償款，但她并沒有感到完全的喜悅。

這場長達(dá)數(shù)年的官司，耗費了她巨大的心血和精力，讓她身心俱疲。

更讓她傷心的是，因為這場官司帶來的巨大壓力和困擾，和她一起生活的丈夫在最關(guān)鍵的時刻承受不住，選擇離開了她。

一些親戚朋友也因為各種原因漸漸疏遠(yuǎn)，或者對她有非議，讓她深刻體會到了什么叫世態(tài)炎涼。

手里拿著法院的判決書，魏思麗心里百感交集。

她確實贏了，在法律上捍衛(wèi)了自己的權(quán)益，也拿回了本該屬于她的巨款。

但是，回頭看看走過的路，她失去了家庭的完整、內(nèi)心的平靜，以及過去那種對人性的簡單信任。

那個曾經(jīng)懷著善意去幫助別人的下崗女工，在經(jīng)歷了這場殘酷的現(xiàn)實洗禮后，雖然變得更加堅強(qiáng)，但臉上也增添了許多滄桑。

很多人議論說，像劉亞云這樣不守信用、見利忘義的人，根本不應(yīng)該拿到一分錢。

但法律有法律的考量。這場官司，不僅僅是一場財產(chǎn)的爭奪，更像是一次對每個人內(nèi)心的拷問。

它清楚地衡量出，在巨大的利益面前，人性的底線在哪里，感情的代價又有多重。

魏思麗用一場傷痕累累的勝利，換來了一個復(fù)雜而沉重的人生答案。

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