紅盤接力！2025，佛山走出群星閃耀大年

佛山樓市，正在上演前所未有的“紅盤接力賽”。

從年初到年末，一波接一波的現象級紅盤，不斷刷新著市場的認知，繪就“群星閃耀”的宏大圖景。

在這背后，是由佛山城市價值回歸、政策紅利釋放與產品力革命共同驅動的結構性繁榮。

對此，佛山樓市發布推出“2025佛山樓市群星閃耀”專題系列策劃稿件，深度分析新一線佛山的“好房之路”。

| 千燈湖中軸景觀

| 佛山樓市發布攝

有人問，樓市真回暖了？數據能直觀證明。

從成交量看，11月新房成交2538套，雖不及“銀十”熱銷，卻足足比金九賣多了345套房，這在部分新一線排名遙遙領先。（來源：中指院）

從產品面積段來看， 120-140平的成交占比，環比10月漲了9%，位列全市成交面積段TOP1。

這充分說明，市場購買力正在向改善改善型產品集中。

在這背后，是一波接一波的明星紅盤主動創新突破，引領市場熱度。

一方面，是豪宅盤“叫好又叫座”。

比如千燈湖豪宅招商華璽，不僅提前11月達成年度業績目標，更拿下1-11月佛山全市銷售金額及銷售均價TOP1（數據來源：克而瑞1-11月佛山市簽約金額統計）。

再就是燈湖中軸豪宅保利天瓚雙子塔、建發燈湖縵云，也憑借著獨到的產品風格，11月成交雙雙破億。

佛山新城首個新規豪宅招商佛山序6月首開至今成交8.37億，登上佛山成交金額top1。

這放在以前都不敢信，豪宅賣出了剛需的速度。

｜建發燈湖縵云實景圖

另一方面，是剛需改善盤的現象級熱銷。

經歷過三四年的市場起伏，剛需改善客已有普遍共識：買房除了“鎖定中心”，更要看到高階配套不斷兌現，不斷提升生活品質的項目。

這也是為什么，部分樓盤能跑出長紅。

祖廟佛山錦海棠，首開吸金2.5億、 11月成交1.58億；保利錦鯉堂悅首開3分鐘成交136套、攬金2.53億；

越秀星匯燈湖，首開至今全盤熱銷突破500套；

招商青雲臺首開狂銷82套，截至目前累計網簽100套； 瓏熙首開 當天去化超5億...

|招商青雲臺實景，以實際交付為準

可以看到，從臨廣板塊到中心城區，不管是剛需、改善還是頂豪，這些明星紅盤都有一個特質：

不但品質夠頂、持續迭代，更把價格卡在買家合適的心理價位，讓他們心甘情愿地追隨。

市場分化成常態，為何佛山樓市能走出“群星閃耀”的格局？

樓市君以為，這是佛山城市能級躍升、土地供給優化與需求政策激活共同作用下的結果。

這三股力量交織共振，為“好房子”提供最肥沃的土壤，共同塑造市場從價格競爭轉向價值深耕的新格局。

一是城市能級提升，為好房子生長提供土壤。

佛山重返新一線城市，意味著在商業資源、樞紐地位、人口活力等方面的全面進階，由此也吸引了更高凈值、更年輕化的新市民。

統計公報顯示，2024年末佛山戶籍人口527.74萬人，對比2023年末增長18.67萬人，創歷史新高。

自2015年以來，每年均有超10萬人成為新佛山人，近十年佛山戶籍人口新增138.77萬人。

這種強大的人口虹吸能力，是支撐樓市長期向好的基本盤。

在這種背景下，購房者的買房邏輯已從住有所居升級為住有優居，從而倒逼市場供給進行一場更高維度的產品革命。

二是土地供給優化，為產品創新松減負。

在供給側，佛山通過一系列精準的土地政策，為開發商打造“好房子”創造前所未有的寬松環境。

一方面， 堅持凈地出讓、好地出讓、純地出讓，允許分期支付土地款等政策 ，鼓勵房企更多將精力聚焦于產品創新。

今年11月，佛山發布新政12條，明確提到優化容積率計算方式、優化開竣工時限等，推動更高質量、更符合需求的項目開發。

另一方面，賦予了房企更大的設計自由度和成本空間。

超新規面積控制在140平以上、房企可自主選擇開發超新規或四代宅等，使得過去難以實現的產品創新得以落地開花。

|來源：出讓文件

三是綜合施策，精準滿足購房者需求。

在需求側，佛山進入一個力度空前的政策紅利期，從 實施商轉公新政、公積金利率下調等， 全方位降低購房門檻與成本。

史詩級大招落下，進一步提升了市場預期，讓潛在需求得以轉化為成交，為紅盤熱銷提供了最直接的客流。

城市進階是塑造好房子的土壤，出讓條件放寬賦予打造好房子的空間，而購房政策則匯聚了購買“好房子”的需求。

這三重推力環環相扣，共同將佛山樓市推入了一個以品質驅動、價值回歸為特征的“群星閃耀”新時代。

除了外部條件的驅動，開發商們也都在拼命往房子里“加料”：

從實景示范區、戶型使用率，到房子外立面，再到交標細節、交付水平…一個比一個下血本。

實景示范區，給足情緒價值第一印象

如今的購房者越來越理性，也更注重體驗。能否在第一步就打動人心，成為項目成敗的關鍵。于是，我們看到了：

保利天瓚作為扎哈在國內的首個住宅作品，從示范區就開創佛山豪宅的先河：對標巴塞羅那會館德國館的藝術示范區、12米高的水幕光盒…把藝術感融入建筑。

| 保利天瓚實景圖

| 來源：項目供圖

招商華璽二期創造性地打造了一座隱奢立體園林示范區，“一環+四庭+十園”設計的立體園林，每一步都藏有驚喜。

疊水景墻、中庭水院、洽談花園、森谷林境等四大庭院，給你意猶未盡的游園體驗。

映月湖保利天珺OPUS ONE實景展示區則將南洋海派風格與玉文化融合，通過“五玉臨門”、酒店式入戶大堂、普拉達綠奢石背景墻與皇家白玉樓梯等場景，塑造少見的海派豪宅。

佛山錦海棠以萬方實景示范區，融合海派風格與嶺南在地文化，營造出強烈的社區美學沉浸感；

保利錦鯉堂悅打造的新中式社區，以 嶺南四大名園梁園為設計藍本，打造“一環兩軸三堂五重九境”的歸家禮序，將在地文化與建筑呼應。

實景呈現，不僅兌現購房者對未來生活的想象，更給足了情緒價值，讓“所見即所得”成為最好的銷售語言。

｜保利錦鯉堂悅實景圖

｜佛山樓市發布 攝

產品使用率，新規加持下的空間顛覆

從2023年佛山響應住建部號召，率先建設層高≥3米、超新規、四代宅等新規產品，為產品創新打開了巨大空間。

單單是超新規項目，已經入市或亮相的新盤就超過7個，且主攻大戶型產品。

比如，桂城紅盤瓏熙所有戶型都是超新規設計，陽臺占比30%，空間使用率都遠超市面上同面積產品。

再來看看桂城紅盤保利瑯悅，通過飄窗落地等，把使用率干到逼近100%，做出100平以內的4房產品。

越秀星匯燈湖則拿出了“無它”的86-106平親地小高層，使用率約100%。

保利湖光里二期憑借湖景與低密規劃，空間使用率更超100%，它的別墅套均總價上千萬，3888萬墅王還未開售就被預定。

|保利·湖光里Ⅱ期實景圖

還有城發文華公館，作為禪城首個超新規，戶戶帶庭院式陽臺，使用率高達107%。

擁有一線江景的招商佛山序，打造廣佛首創的“雙全景艙”，疊加超新規設計，空間感被拉到極致。

順德北滘首個新規項目——保利珺悅府，產品使用率接近100%，在片區幾乎找不到對手。

三水標桿盤保利御江南，則拿出 三水首個真新規、近100%使用率，且園林配套融合保利豪宅基因的迭代產品，吸引買家關注。

無論是剛需的以小博大、豪宅的隨心所欲，亦或是面向未來的立體花園…這場空間革命不僅重塑產品競爭力，也在悄然改變著佛山人的居住方式。

｜保利御江南約109平板房實景

| 佛山樓市發布攝

建筑美學，面向未來的顏值擔當

很多人看一個樓盤，總會先看到它的外立面，它能讓你第一眼就知道這個小區的品味。

如保利天瓚地標雙子塔，打造超流體公建化外立面，搭配中空LOW-E玻璃、三維曲面不銹鋼。

這種建筑形態，放眼全國都很難找到同款。

映月湖豪宅——東建映月湖壹號，采用高級鋁板大玻璃幕墻，定制鎏金光幕藝術立面。

每棟樓體的轉角陽臺均采用圓角弧線處理，勾勒出立體線條，極具國際范。

再來看鵬瑞皓玥灣的外立面，同樣具備城市“地標感”。

圓潤的弧形轉角、靈動的曲面屏建筑…在這背后，經過了千百個細節推敲，耗費大量人力、資金。

| 鵬瑞皓玥灣立面實景圖

|項目供圖

佛山·錦海棠，從外立面就展現出獨特的海派美學。

雙層中空玻璃與銀灰色鋁板碰撞，形成簡約輕盈的設計語言，搭配香云紗“軟黃金”金色線條，讓嶺南文化滲透其中。

這不是個例。越來越多項目采用玻璃幕墻、藝術立面等設計，不僅提升了建筑顏值，更讓佛山的人居界面向一線城市看齊。

交標細節，前沿生活的超配基操

從頂豪到品質剛改，佛山新盤的交標競賽已進入深水區。

比如保利秀臺天珺，連廚房都是百萬級的奢侈品配置，別人頂多送三件套，而保利秀臺天珺直接拿出五件套，還是有廚電界愛馬仕之稱的高端品牌——嘉格納。

還有意大利芬迪白奢石電視墻、羅馬柱造型墻、巴西透光白水晶島臺…這些頂級材質的運用，讓高級感滲透至每個角落。

保利燈湖天珺約238平的大平層，贈送嘉格納廚房五件套、德國唯寶進口浴缸、大金廚房空調等等，都是超越一線城市豪宅的配置。

項目還細致到贈送美妝小冰箱、踢腳燈帶、到頂玄關收納柜等，真正稱得上“又豪又好用”。

東建集團的交付也表現出超高水準，符合佛山人務實的精神內核。

比如，東建明德城即便是90多平的小戶型，也標配全屋中央空調、一線品牌廚房三件套等，讓首置者也有高品質生活。

東建映月湖壹號，做到全屋德系精奢交標，包括智能家居系統和YKK系統門窗、進口三菱電梯、霍尼韋爾新風系統。

東建天賦龍灣西苑則升級廚房三件套含灶蒸烤一體機（部分戶型），多功能洗菜盤等。

鵬瑞·三龍灣1號在售的T7棟480平產品，交標更是堪稱“奢侈品級別”，它巨資邀請全球頂級設計師2pir和Kelly hoppen，以頂豪標準設計：

入戶大堂層高9.1米、 室內3.6米層高、采用全球一線廚電品牌，如嘉格納/瑞族廚電七件套，堪稱家電中的“愛馬仕”…

可以看到，今年紅盤的競爭焦點正在轉向更前沿、更人性化的細節：健康家居系統、品牌交標、收納設計等，旨在為業主提供一步到位的解決方案。

交付標準，質量和速度雙突破

今年，同樣是佛山的品質兌現大年。新盤卷出天際，越來越多紅盤做到超預期交付。

除了提前交付，不少項目還主動砸錢做提標，把收樓做成教科書級的案例。

以招商華璽為例，項目將提前6-9個月交付，并舉行為期三天的工地開放日，讓業主真正省心省力。

項目從建筑立面、園林景觀、地下車庫、室內公區、戶型交標五個方面提標，帶來行業標準之上的交付規格。

| 招商華璽實景諜照

| 佛山樓市發布 攝

佛山新規首盤保利瑯悅面世兩周年，就已神速完成了中軸園林開放、500萬提標升級。

在近期完成的首批次交付中，保利瑯悅還以多項“首個”成就展現其品質的堅守： 佛山首個“保利好房子”交付項目 、首個由 保總親自陪驗交付 的項目、首個交付前投入500萬提升園林、首個以宋代美學場景呈現交付盛典 …

|保利瑯悅實景

|項目供圖

東建天賦龍灣不止去化速度快，還有超越市場的兌現力，入市一年半，項目東園組團即將迎來交付。

樓市君了解到，區別于市場上大多數項目的分批交付，東建天賦龍灣這次將是整體交付，業主入住即享全維兌現的高品質生活。

｜東建天賦龍灣東園實景

|項目供圖

最后，樓市君想說，2025年佛山樓市群星閃耀，本質上是一場產品力的高質量回歸。

當市場告別無序的內卷式競爭，當房企從造房子轉向造生活，當購房者從價格敏感轉向價值敏感，一個更加健康、更有活力的樓市新周期正在開啟。

這場變革的最終受益者，是每一位佛山購房者。他們從未像今天一樣，擁有如此豐富、優質且適配不同需求的置業選擇。

而這一切，或許才剛剛開始。

佛山樓市發布特別推出的【2025年佛山樓市群星閃耀】專題文章，帶你從各個維度讀懂佛山明星樓盤，有買房計劃的朋友不妨關注起來~