2025年11月中國住房租賃企業規模排行榜

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摘要：

規模排行：2025年11月，TOP30企業開業規模榜合計開業房源量增長至140.9萬間，管理規模榜合計管理房源量增長至200.7萬間。

政策動向：中央層面強調要為保障性住房建設提供金融支持，如專項債收儲、保障性住房再貸款等。地方層面，上海推動保障性住房擴容提質，北京“十五五”時期將完善“市場+保障”的住房供應體系、租購并舉的住房制度。佛山、成都、重慶支持通過存量轉化的方式增加保障性住房/保租房供給。天津支持REITs高質量發展，完善項目儲備庫。廣州、天津出臺租賃補貼相關政策，減輕居民租房負擔。

市場運行：2025年11月，住房租賃行業進入傳統淡季，50城住宅平均租金為34.36元/平方米/月，環比下跌0.60%，同比下跌3.57%。

土地情報：11月重點22城共成交191宗涉宅用地，合計規劃建筑面積約1357萬平方米，其中上海成交5宗涉租用地，租賃住房規劃建筑面積約6.7萬平方米。

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企業格局

1.規模排行

從開業規模榜來看，據中指研究院統計，2025年11月，TOP30集中式長租公寓企業累計開業房源量為140.9萬間，較10月增加0.2萬間。琴樂寓首次進入榜單，瓴寓國際等企業有新項目開業，開業規模有所增長。

從管理規模榜來看，據中指研究院統計，2025年11月，TOP30集中式長租公寓企業累計管理房源量為200.7萬間，較10月增加2萬間。入榜企業無變化，美寓、聯投新青年、浦發有家、華潤有巢等有新收購或新簽約項目，管理房源量增加較多。

2.企業動態

■建設運營

11月，多個保障性租賃住房項目入市或啟動配租，以地方國企開發的項目為主，如西安安居集團旗下安居·樂筑（全運村店）等8個項目、義烏建投集團建投·璞寓（赤岸店）等。同時有多個人才專項租賃住房、人才公寓、青年公寓開業或啟動配租，如拱墅城建資產旗下得家·新匯石公寓、兩江新區龍盛xin智寓等。此外亦有部分服務式公寓、公寓酒店開業，如杭州嘉里城公寓、合肥馨樂庭廬陽公寓酒店。

表：2025年11月住房租賃企業建設運營動態

資料來源：中指研究院綜合整理

■業務拓展

11月，東南青年匯公寓公司成功中標南京市六合區兩個人才公寓項目的現場管理工作，福州新投發展集團旗下新投海瑜公寓首個輕資產項目落地，雅詩閣中國與廣州方景投資簽約，將雅詩閣Ascott引入廣州白云堡·悅融居項目，金地草莓社區與昌發展成立合資公司共同運營三合莊集體土地租賃住房項目，瓴寓國際中標杭州臨平春蠶高新云府人才公寓項目。

表：2025年11月住房租賃企業業務拓展動態

資料來源：中指研究院綜合整理

■品牌建設

11月，蘇州地鐵旗下星連公寓首發亮相，西安安居集團推出長租公寓品牌“樂漾公寓”，首發項目同步啟幕。

表：2025年11月住房租賃企業品牌建設動態

資料來源：中指研究院綜合整理

■融資動向

11月，資產證券化方面，廣州安居集團成功發行全國首單數字人民幣托管CMBS，烏魯木齊保障性租賃住房ABS項目狀態更新為“已反饋”；債券方面，北京保障房中心成功發行10億元公司債。

表：2025年11月住房租賃市場融資情況

資料來源：中指研究院整理

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政策動向

1.住房租賃市場指導與支持政策

■中央層面：為保障性住房建設提供金融支持

11月7日，財政部發布《2025年上半年中國財政政策執行情況報告》。其中提到，上半年各地積極擴大專項債券投向領域和用作項目資本金范圍，重點用于投資建設、土地收儲和收購存量商品房用作保障性住房等。下一步，財政部將用好相關政策工具，協助做好融資平臺改革轉型、中小金融機構改革化險、土地收儲和收購存量商品房用作保障性住房等工作。

11 月 11 日，中國人民銀行發布《 2025 年第三季度中國貨幣政策執行報告》。其中提到， 2025 年三季度穩步實施保障性住房再貸款政策，優化抵押補充貸款管理，支持政策性開發性金融機構為保障性住房建設、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施建設等提供信貸支持， 9 月末抵押補充貸款余額約 1.0 萬億元。下一階段將著力推動保障性住房再貸款等金融政策措施落地見效，完善房地產金融基礎性制度，助力構建房地產發展新模式。

■地方層面：政策聚焦市場培育、保障性住房供給、租住補貼等多個方面

市場培育方面，上海提出要推動保障性住房擴容提質，北京“十五五”時期將完善“市場+保障”的住房供應體系、租購并舉的住房制度。保租房供給以存量盤活為主，佛山探索存量合法商辦用房按現狀臨時轉換用于保障性住房，成都允許閑置和低效利用的商業辦公等非居住存量房屋改建用作保障性租賃住房，重慶有序推進盤活存量商品房轉為保障性住房改革。規范管理方面，深圳市福田區保租房管理辦法于12月1日施行，核心內容涵蓋保障方式、配租規則、補貼標準及申請流程等多個方面。金融支持方面，天津支持REITs高質量發展，完善項目儲備庫，全面梳理包含租賃住房在內的12個支持領域的存量基礎設施資產。租住補貼方面，廣州調整公租房輪候家庭在輪候期間領取住房租賃補貼時限，天津擬將住房租賃補貼（一類）申請家庭戶籍條件，由市內六區戶籍家庭擴大到全市城鎮戶籍家庭。

表：2025年11月地方出臺的住房租賃市場指導與支持政策

資料來源：中指研究院整理

2.租賃住房供應

贛州：近年來，贛州市堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，不斷完善城鎮住房保障體系，以公租房、保障性租賃住房、配售型保障性住房和人才住房為主，構建了“求職免費一張床、穩定就業一間房、安居租購一套房”全鏈條住房保障體系。截至目前，全市共籌集各類保障性住房32.89萬套。

北京：1-10月，北京市建設籌集保租房51744套（間），完成全年5萬套（間）任務的103%；竣工各類保障房82948套（間），完成全年8萬套（間）任務的104%。

珠海：“十四五”以來，珠海已籌集保障性住房和人才住房7.8萬套，完成進度達97.5%，總投資超170億元，發放租賃補貼5310萬元。

杭州：2025年，杭州已推出保障性租賃住房項目17個、房源1.1萬套，提前超額完成年度目標任務。截至目前，“杭州小哥碼”上展示藍領公寓房源超1萬余套（間），累計為近3000名新就業群體提供住房保障。

濟南：“十四五”期間，濟南累計籌集保障性租賃住房13.2萬套(間)，保障近20萬戶住房困難家庭。在貨幣化補貼方面，累計發放高層次人才購房補貼2.1萬人、24.3億元，發放各類租房補貼21萬戶(次)、約8億元。

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市場運行

1.整體租金：11月50城住宅平均租金環比下跌0.60%，同比下跌3.57%

2025年11月，住房租賃行業進入傳統淡季，50城住宅平均租金環比跌幅繼續擴大。根據中指50城住宅租賃價格指數，11月，全國50個城市住宅平均租金為34.36元/平方米/月，環比下跌0.60%，跌幅較10月擴大0.11個百分點；同比下跌3.57%，跌幅較10月收窄0.06個百分點。

圖：2021年7月至2025年11月50城住宅平均租金及環比漲跌

數據來源：租賃版

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2.重點城市租金：50城中僅北海住宅平均租金環比有所上漲

2025年11月，住宅平均租金環比上漲的城市個數為1個，較10月減少1個。具體來看，北海環比上漲0.86%。

2025年11月，住宅平均租金環比下跌的城市個數為49個，較10月增加1個。具體來看，西安、北京、青島環比跌幅在1.0%以上，其中西安跌幅最大，為1.32%；太原、廈門等20個城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之間；哈爾濱、貴陽等19個城市跌幅在0.3%-0.5%之間；常州、重慶（主城區）等6個城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；嘉興跌幅在0.1%以內。

圖：2025年11月50個城市住宅平均租金及環比漲跌

數據來源：租賃版

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2025年11月，重點22城共成交191宗涉宅用地，總體規劃建筑面積約1357萬平方米，重慶成交規模依舊居首。具體城市來看，重慶宅地成交規模近250萬平方米，成都、武漢、福州、合肥成交規模在100-200萬平方米之間，南京、蘇州、無錫、上海、寧波成交規模在50-100萬平方米之間，其余10個城市成交規模在50萬平方米以內。

11月重點22城中共成交5宗涉租用地，租賃住房規劃建面合計6.7萬平方米。地塊均來自上海2025年第九批次土拍，其中4宗住宅用地需配建5%的保租房，1宗租賃住房用地，受讓人應當按出讓年限整體持有全部租賃住房物業。

表：2025年11月重點22城涉宅用地成交信息

數據來源：租賃版

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