北京
上周，北京又新增一宗預申請地塊，地塊位于北京市通州區，起拍價格15.62億元。
先來看地塊信息，北京市通州區宋莊鎮丁各莊等四村城中村改造項目FZX-0703-6002地塊R2二類居住用地。
土地面積48537.615平方米，規劃建筑面積建筑控制規模≤ 87367.707平方米，地塊容積率1.8，建筑限制高度36米（局部45米）。
根據出讓文件，規劃范圍內涉及1處社區管理服務用房，規劃建筑規模為500平方米，由二級競得人無償代建并移交區級相關部門管理。。
“多規合一”文件提及，項目建筑體量應與周邊建筑在尺度上保持整體協調有序，以行人尺度為參考，分段處理建筑立面形象，不宜形成體量過大的單體建筑。
合理控制沿街建筑的長度與高度，與城市界面相協調，避免建筑體量過長過高，形成高大封閉的沿街界面，對城市街道產生壓迫感，當建筑高度在18-36米時，住宅單一方向寬度不宜超過四個單元;當建筑高度在36-45米時，住宅單一方向寬度以兩到三個單元為宜。
參加預申請企業須具有房地產開發資質，可以獨立競買也可以聯合競買，聯合競買的聯合體各方須同時具有房地產開發資質。同一企業及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買。競買人資格核查將通過國家企業信用信息公示系統及“企查查”APP進行查詢。
本次公告宗地預申請受理時間自2025年12月5日起至2026年1月4日下午17:00。
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