杭州“抬地”商品房：誰在空中造豪宅，誰又在悄悄撿漏？

你有沒有發現，最近杭州的新房越來越“飄”了？不是價格飄，而是房子真的被“抬”起來了！

所謂“抬地”，指的是開發商通過整體抬高場地或首層標高的方式，打造架空車庫、懸浮花園等向上延伸的空間。這與向下開挖的下沉庭院方向相反，是純粹的空間抬升技術。這不僅是技術活，更是產品力的體現。

據公開資料，“抬地”項目通常出現在新出讓、品質要求較高的住宅用地中，尤其集中在主城區及重點發展板塊。它們往往由濱江、綠城等頭部房企操刀——畢竟，這種做法對資金、設計和工程協同能力要求較高。

為什么開發商熱衷“抬地”？六大優勢說透了

別以為“抬地”只是噱頭。它背后藏著多重考量：

第一，緩解地下車庫潮濕陰暗的問題； 第二，首層住戶相當于住在3至4樓高度，采光、通風與隱私均有提升； 第三，更易實現人車分流，小區花園里不再有電瓶車穿行； 第四，公區設計得以升級，懸浮水系、云端會所逐漸成為標配； 第五，通過一體化設計優化土方調配，節省的成本可轉投至景觀與立面； 第六，二樓房源不再因返潮等問題折價，整棟樓單價分布更均衡，有助于整體溢價。

不過，目前這種創新模式還未經歷交付檢驗。抬地帶來的歸家動線變化，究竟是真能改善老幼居住體驗，還是形式大于實用，答案只能在未來的日常使用場景中揭曉。

熱點板塊大起底：這些“抬地盤”正在悄悄熱銷

時舟里將小區抬高約3米，配合4.5-5.5米高架空層，使首層住宅離地達7.5-8.5米。項目首開中簽率低至17%，根據網簽數據，目前去化率已超八成。

而沐蘭臺則進一步演繹“全抬升”理念，打造約5.1米高的G層架空車庫與4米高架空層，住宅首層最終坐落于9.1米高臺之上，四開四罄。

尺度更極致的是詠印明廬，作為市中心首個“全抬地”項目，它以6米架空車庫疊加5.6米架空層，首層住宅離地近12米，相當于傳統四樓高度，共96套房源全部熱罄，顯示出頂豪強勁購買力。

錢二板塊的杭序府則將這一設計引入高端改善市場，整體抬高3米并設置5米高架空層，首層離地8米，精裝均價60075元/㎡，成為該板塊首座首層架空住宅，目前推盤已過半，正在火熱去化中。

奧體板塊首個整體抬板項目保利·天珺即將首開，項目社區整體抬升約5.4米，疊加約5.2米高的架空層。

購房者該如何選擇？三條實用建議送給你

面對這場“空中軍備競賽”，普通買家該怎么選？

如果你注重資產保值：優先考慮未來科技城、錢二、奧體等核心或高潛板塊的“抬地”項目。選擇濱江、綠城等品牌房企，產品兌現度更有保障。

如果你預算有限但希望改善居住體驗：可關注金沙湖、運河新城等副中心的“抬地”項目。總價相對可控，且依托地鐵與配套，具備長期潛力。

最重要的一條：別被“抬高=高端”的營銷話術帶偏！務必實地走一遍歸家動線，了解日常使用體驗，再精巧的設計，也得經得起柴米油鹽的考驗。

結語：杭州樓市正在“向上生長”

從架空層到抬升底盤，杭州的住宅產品正經歷一場靜默升級。

這場“抬升”不僅是物理高度的變化，更是居住理念的演進。

文章來源:樂居買房