買房貼息，明年真有戲？

“貼息”的風兒傳出后，已經有樓盤開始“自行貼息”了。

廣州最近有個新盤推出貸款補貼：

每個月補貼1000元，連續補貼30年（360個月）即36萬。

說到底，也是變相給優惠。

杭州、武漢等城市也有類似情況，包括天津。

龍曜城|鳳鳴承諾買房后一直到交房日，產生的貸款利息將由華北集團全額補貼。

相當于變相做了些折扣。

當然，這都是房企行為，并非銀行政策，但目的是一樣的：降低買房成本。

不過有消息傳出，廣州相關部門正與央行對接，可能會推行房貸貼息政策，最快明年1月落地，僅針對買新房的新增貸款。

至于貼息力度，或許與公積金貸款利率相近。目前廣州商貸利率最低3%，公積金利率2.6%，或許能貼息40個基點。

看來，明年以各種形式出臺“貼息”，還是有眉目的。

從救市來說，這是當下最有效的手段。

今年9月，消費貸搞了一波貼息，有地方甚至貼到1.5%，效果還不錯。

如果用在購房上，會讓一直觀望的買房人下決心進場。

不要小瞧觀望人群的規模，都快成堰塞湖了。

如果貼息能讓房貸利率低于租金回報率，就能激發更多購買力。

天津市區很多房子租金回報率能到3%，如果貼息1個點，房貸利率變為2.1%，租金覆蓋房貸，那很多人就會“由租轉買”。

貼息政策有個bug，只能針對新買房的人。

已經買完房的人享受不到，還貸壓力更大。

所以，提高房貸利息個稅抵扣額度，也同樣值得期待，畢竟更有普惠性。

現在房貸每個月可抵1000元個稅額度，若將額度提升至3000-5000元，中產受益最明顯，他們恰恰是改善買房的主力。

并非癡人說夢，上海在2000年房貸能全額抵個稅，對中產來說，能省下不少錢。

另外，降契稅也是呼聲相當高的。

很明顯，政策已經走到了“掏錢”的階段。

12月1日，常州出的樓市新政，算是出到“七寸”了，發補貼支持賣舊買新。

舉例來說，業主的房子已經降到了100萬，但買房人怕買了再跌，還是不敢買。

現在業主可以把房子納入官方數據庫，官方給補貼15%（最高18萬）。

就像國補一樣，讓買房人在已經超跌的價格上，再獲得補貼，下決心購房。

房東賣出二手房去買新房，官方再給補貼15%（最高20萬）。

這一系列動作很棒，打通了置換鏈條，不過確實需要政府掏出真金白銀。

現在救市靠“望梅止渴”已經不管用了，必須是超預期的舉措。

說的更直白點，需要拿出超預期的資金。

目前樓市出現的“動作”，已經指明了明年政策的方向。

今年是十四五收官之年，年底前不會再有政策，蓄勢明年。

明年是十五五的開局之年，得搏個開門紅，政策有預期！