上海
如何評判房屋賣得好與差？如果直接拿成交量來比，顯然不夠。成交量只能說明賣了多少，能不說明賣得好壞。一個有幾萬戶小區的成交量肯定高于一個只有幾百戶的小區。因為他們規模本來就不一樣，在市面上的房源數據完全不成正比。
所以這里也引出了另一個數據：掛牌量。成交量反應賣了多少，掛牌量則是反應市面上房源有多少？買賣雙方的關系，也就是供需的關系，其實最能反映買賣好壞。
因此我們就有了衡量二手房買賣好壞的指標供需比，我們稱之為庫存去化周期。公式是：本月掛牌量/上月成交量。意思是現在的二手房庫存量，以最新的成交速度，需要多少個月才能完全消化？單位是：月。
數據說明Explain：數據出自兔博士app，2025年10月二手房掛牌數據。
廣州GUANGZHOU
一.從房齡來看，老房子賣得好還是新房子賣得好？
5年以內9成新賣得最好，其他房齡大差不差。
二.從面積/房型來看，哪類房子賣得好？
這里面積段和我們平時劃分有很大區別。對了，就是根據戶型大致劃分的。（30平米以下的一房，30-50一房一廳，50-70兩房一廳，70-90的兩房兩廳，90-120三房兩廳，120-140大三房等等）
三房以下帶個廳的都賣得不錯，面積越大賣得越差。
這里要說明一個情況，當成交量或者掛牌量的值很小時，庫存去化周期可能會看上去“失真”。所以這個指標運用在宏觀指標上會比較好。
OK，通過上面的結論，我們能得出一個結論：廣州只要帶廳，面積不太大的5年以內房齡的賣得都不錯。
三.哪個區域好賣？哪個區域難賣？
數據上看來，天河賣得最差，從化賣得最好。
最后列舉了最好賣以及最難買的商圈20個。
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