上海5宗舊改地塊協議出讓，大華、浦發、華發等房企或將接手開發

上海進深 張林霞 近日，上海市規資局發布了5幅住宅用地協議出讓公示，均為城中村改造項目，分別位于寶山顧村、奉賢南橋、浦東周浦與浦東北蔡。

1.寶山區BSP0-1501單元12-02地塊（“城中村”改造項目-顧村老集鎮）

本地塊隸屬于顧村老集鎮“城中村”改造工程，四至范圍明確：東至教育南路、南至顧新路、西至電臺南路、北至顧太路。

土地面積2.89公頃，容積率1.8，規劃建筑面積5.202萬平方米，配套要求包括1處生活垃圾房（總建面不低于40㎡，服務半徑不超過120米，單座建面不少于25㎡）、1處30㎡以上裝修垃圾房及1處30㎡以上大件垃圾房。

區位上，地塊毗鄰S20外環高速，周邊聚集泰和新城小學、顧村中學等教育資源，僅現有軌道交通站點距離稍遠。

地塊北側正是大華開發的超大型社區大華錦繡四季，該項目此前開盤均價約5萬元/平方米。鑒于大華在寶山區的長期布局與開發積淀，其繼續接手該地塊開發的可能性較大。

2.奉賢區奉賢新城02單元10D-05地塊及規劃運河中路部分地下空間（“城中村”改造項目-貝港地區）

該地塊為貝港地區“城中村”改造項目的子地塊，四至范圍為東至肖南路、南至運河路、西至規劃二路、北至規劃運河中路，占地1.66公頃，容積率1.3，規劃建面2.158萬方。

按要求，地塊需配建計容建面不低于100㎡的底層商業（建成后歸受讓人所有），且全裝修住宅建面占比需超總住宅建面50%。

據悉，這是貝港城中村舊改項目推出的第二宗住宅用地，今年4月首發地塊已由上海貝港天地實業有限公司競得，此次10D-05地塊的開發主體大概率仍為該公司。

天眼查信息顯示，上海貝港天地實業有限公司成立于2024年，隸屬上海南橋鎮農工商聯合社，股權結構為南橋鎮政府持股95%、瑞安集團持股5%，有消息稱瑞安集團在項目中主要承擔“代運營+品牌輸出”職能。

3.浦東新區周浦中心鎮區西單元PDP0-1002單元02-04地塊（“城中村”改造項目——梓潼居民區C區部分地塊）

本地塊為梓潼居民區C區部分地塊“城中村”改造項目的子地塊，四至劃定為東至02-09地塊、南至02-14及02-18地塊、西至02-18、02-03、02-17及02-16地塊、北至02-15及02-13地塊，土地面積0.96公頃，容積率1.01，建筑面積0.97萬方。區位優勢較為明顯，18號線周浦站步行可達（約800米），出行便捷，不過地塊三面被海通花苑包圍，整體空間略顯封閉。

4.浦東新區北蔡培花社區Z000501單元C2-11地塊（“城中村”改造項目——北蔡鎮老集鎮地塊）

該地塊隸屬北蔡鎮老集鎮“城中村”改造項目，四至范圍為東至規劃一路、南接C2-10地塊、西臨C2-12地塊、北靠芳芯路，占地1.11公頃，容積率1.79，規劃建面1.987萬方，要求受讓人按出讓年限100%自持3572.18平方米（計容建面）的社區商業物業。

地塊坐落于內中環之間，地理區位優越，距7號線芳華路站約600米、步行可達，東側毗鄰18號線芳芯路站，交通出行極為便捷。

周邊市場層面，地塊南側不遠處的浦發蓮園三期正處于銷售階段，均價約9.55萬/平方米。

5.浦東新區周浦鎮08單元14-05地塊（“城中村”改造項目—周浦老集鎮拔點改造Ｄ地塊）

本地塊隸屬于周浦老集鎮拔點改造工程，四至為東至周東南路地塊、南至周祝公路、西至14-03及14-04地塊、北至14-03地塊及韻濤路，土地面積3.86公頃，容積率2，建筑面積7.72萬方。

規劃明確地塊內需新增不計容建面不少于900㎡的公共服務設施，包括≥200㎡老年活動室、≥400㎡生活服務點、≥100㎡文化活動室及≥200㎡居委會。

公開資料顯示，周浦老集鎮拔點項目由A、B、C、D、E五個不同區位地塊構成，A地塊規劃只拆不建，B地塊為商業項目，C地塊含安置房及配套學校，D地塊為住宅及配套項目，E地塊為住宅用地（即在售的華發觀瀾半島項目）。