【URI城市租住周報】多城公開披露“十四五成績單”

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作者| URI城市租住學會研究中心

Vol.0359 |2025.12.01-2025.12.07

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點速覽

重點政策概述

國家發展改革委辦公廳印發《基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目行業范圍清單（2025年版）》

城市熱點速遞

重慶：巴南區448 套人才租賃住房正式交付

青島：“十四五” 期間建設籌集保障性住房14.43萬套（間）

鄭州：2025年第十一批人才公寓上線配租

河北：“十四五” 期間織密多層次住房保障網

濟南：“十四五” 累計籌集保障性租賃住房13.2萬套

河北：唐山今年已建設（籌集）保障性租賃住房2001套

廣西：梧州新舉措：首次將241套存量商品房轉化為青年公寓

行業動態分享

<1>28.8億，高瓴旗下平臺收購學生公寓運營商

<2>城家北京雙店翻牌瑞貝庭

<3>杭州泊寓累計供應超 1500 套人才專項租賃住房

<4>寧巢公寓九和路店開業195間床位 月租390元起

<5>有巢公寓東莞松山湖萬象匯店入市 首批供應 586 套保租房

<6>阿里巴巴首家人才公寓 “親橙寓” 在南京建鄴正式運營

<7>望京騎跡暖居公寓揭牌 每床月租金低至800元

<8>陸家嘴金融城人才公寓煥新亮相 已提供195套低租金公寓

<9>西安安居集團發力長租公寓 首個樂漾公寓投入運營

金融資訊

<1>華夏基金華潤有巢REIT擴募配售比例 0.9 預計募資最高11.4億元

<2>新加坡富隆智地基金購入蘇州租住資產 含約1190間房間及配套商業街區

重點政策

Policy

國家發展改革委辦公廳印發《基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目行業范圍清單（2025年版）》

2025年12月1日，投資司發布國家發展改革委辦公廳關于印發《基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目行業范圍清單（2025年版）》的通知。此次發布標志著基礎設施REITs試點啟動五年來的最大規模行業擴圍正式落地，清單將可申報資產范圍拓展至15個行業大類。新版清單首次將四星級及以上酒店、體育場館、超大特大城市優質商業辦公設施以及城市更新項目等消費與民生類資產明確納入體系，并對租賃住房等既有類別進行了細化與補充。此舉旨在進一步發揮REITs盤活存量資產、拓寬權益融資渠道的關鍵作用，引導社會資本廣泛參與基礎設施與民生服務設施建設，服務實體經濟高質量發展。

城市熱點

Cities

重慶巴南區 448 套人才租賃住房正式交付

近日，重慶市住建部門公告顯示，巴南區人才租賃住房項目已全面完工并正式交付。該項目提供的 448 套住房均采用精裝修標準，可滿足人才 “拎包入住” 需求。據了解，該人才租賃住房項目位于巴南區高職城片區核心地帶，總建筑面積超 6.1 萬平方米，除 448 套精裝住宅外，還配套建設了 530 個停車位，為入住人才提供便利。在戶型設計上，項目涵蓋一室一廳、兩室兩廳、三室兩廳等多種類型，以滿足不同人才的居住需求。其中，主力戶型為 54 至 57 平方米的一室一廳，共計 260 套；另有 116 套兩室兩廳及 72 套三室兩廳，可充分適配家庭居住或對生活品質有更高要求的人才需求。

青島“十四五” 期間建設籌集保障性住房 14.43 萬套（間）

“十四五” 期間，青島市加速構建以公租房、保障性租賃住房和配售型保障性住房為主體、租購并舉的住房保障體系，成效顯著。全市建設籌集各類保障性住房達 14.43 萬套（間），極大提升保障能力，顯著改善市民居住條件。2025 年，青島市在住房保障與市場激活方面多點發力，成果豐碩。在保障性租賃住房建設上，全市建設籌集保租房 1021 套（間），并從既有房源中選取 5511 套（間），面向高校畢業生提供免租金供應，助力青年人才扎根青島。公租房保障持續推進，發放租賃補貼 1.2 萬戶，金額達 8098.04 萬元，同時完成實物配租 1105 套，切實解決住房困難家庭的居住問題。配售型保障性住房政策進一步優化，申請準入面積標準由家庭人均 13 平方米大幅提高至 35.3 平方米，同時啟動項目實體樣板間開放參觀，并施行 “集中 + 常態” 模式，提升申購者對房源的直觀認知與選擇便利度。

鄭州：2025年第十一批人才公寓12月8日上線配租

2025 年 12 月 8 日 09：00，鄭州市今年第十一批人才公寓房源將上線 “鄭州市保障性租賃住房（人才公寓）系統” 配租。此次涉及鄭東新區、中原區兩個項目，共 863 套、1348 間，均為精裝修，配備家具家電，可拎包入住。配租對象包括在鄭就業創業的大學專科（技工院校全日制高級工）（含）以上學歷人才，享受鄭州市人才計劃支持的高層次人才、博士，以及經市人社局認定的市重點產業急需人才。需滿足《鄭州市人才公寓管理暫行辦法》（鄭政辦〔2023〕11 號）中的相關申請條件。

河北“十四五” 期間織密多層次住房保障網

在河北省政府新聞辦召開的 “十四五” 高質量發展河北答卷系列主題新聞發布會河北省住房和城鄉建設廳專場上，相關信息表明，“十四五” 期間，河北大力推進住房保障工作。截至 “十四五” 末，全省已建成 47.2 萬套公租房，基本達成城鎮低保、低收入住房困難家庭應保盡保的目標。自 2024 年起，依據國家統一部署，河北積極發展配售型保障性住房，目前已有 7928 套開工建設，預計 2026 年將陸續建成并投入使用，進一步豐富住房保障層次。同時，河北持續完善住房保障管理機制，建立住房保障輪候庫制度，推行常態化申請受理模式。經審核符合條件的申請人進入輪候庫，相關部門依據輪候數量精準把握保障需求，并遵循以需定建、以需定購的原則，科學確定房源供給，確保住房保障資源的合理分配與高效利用，切實為困難群眾織密多層次住房保障網絡。

濟南 “十四五” 累計籌集保障性租賃住房13.2萬套

濟南持續完善租購并舉住房保障體系，構建起以公租房、保障性租賃住房、配售型保障性住房 3 類實物保障為支撐，以貨幣化補貼為補充的多層次體系。“十四五” 期間，該市累計籌集保障性租賃住房 13.2 萬套（間），保障近 20 萬戶住房困難家庭；國家部署配售型保障性住房建設后，已籌集房源 6000 余套（間），今年 7 月首批港溝、清河項目 433 套完成配售，網簽 412 套，配售率達 95%。貨幣化補貼方面，累計為 2.1 萬名高層次人才發放購房補貼 24.3 億元，為 21 萬戶（次）發放各類租房補貼約 8 億元，通過多元舉措助力新市民、青年人在泉城 “安居”。

河北唐山今年已建設（籌集）保障性租賃住房2001套

近日，從河北省唐山市住房城鄉建設局獲悉，唐山市今年建設（籌集）保障性租賃住房任務已全部完成，共12個項目、2001套。 唐山市不斷擴大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結構性供給不足，促進解決新市民、青年人等群體住房困難問題。引導“產城人”融合，促進職住平衡，并出臺相關規范性文件，為發展保障性租賃住房提供了政策支撐。同時，充分發揮市場機制作用，堅持“誰投資、誰所有、誰受益”原則，采取存量土地新建、房屋改建、政府統建、項目配建、住房轉化和市場籌集等多種方式，切實增加保障性租賃住房供給。據了解，唐山市將結合需求情況繼續加大保障性租賃住房建設（籌集）和供給力度，規范準入、退出和運營管理，督促指導各項支持政策落地見效，積極構建“多措并舉、分類施策、管理規范、保障有力”的保障性租賃住房新格局。

廣西梧州新舉措：首次將241套存量商品房轉化為青年公寓

近日，廣西梧州市龍安小區、紅安小區的 241 套存量商品房成功改造升級為梧州職業學院定向青年公寓，這是廣西首次進行此類創新實踐，有效盤活市場存量資產，拓寬保障性住房籌集渠道，助力解決高校青年安居難題。改造后的青年公寓按保障性租賃住房標準建設，每間可住 2 - 3 人，預計新增 2000 余個床位。公寓還配備空調、洗衣機等家電，并設有青年書吧、共享廚房等多元空間，由物業團隊提供 24 小時管家式服務，切實解決該校青年師生 “住宿遠、住宿難” 問題。

行業動態

Maket

28.8億，高瓴旗下平臺收購學生公寓運營商

12月1日，市場消息，高瓴資本旗下日本房地產投資平臺Rava Partners控制的Samty Holdings宣布，擬以約6億澳元（28.8億人民幣）收購澳大利亞最大學生公寓運營商UniLodge多數股權，該交易尚待監管機構批準。資源顯示，Samty Holdings是一家日本房地產開發商，成立于1982年，2022年在東京證券交易所上市，主營業務包括房地產開發、投資和酒店運營。2024年10月被高瓴資本旗下Rava Partners以1690億日元私有化收購，成為其間接子公司。私有化后，Samty逐步轉型為綜合性房地產投資平臺，重點發展資產管理業務，近期完成了多筆重要交易，包括出售490億日元多戶住宅資產池、設立3.9億美元酒店基金等。公司目前在日本東京、大阪等地擁有大量住宅和酒店資產，并在新加坡、越南開展業務。此次收購的UniLodge是澳大利亞和新西蘭最大的學生公寓運營商，管理超過4.5萬張床位，采用輕資產模式為大學和機構投資者提供公寓服務。其公寓通常提供多種房型（如單人間、多人合租房），價格從每周約265澳元起，包含水電網絡費用，租期多為52周。公寓配備共享廚房、洗衣房等設施，部分校區還設有活動室、健身房等。租戶需遵守相關規定，如禁止私自安裝路由器、控制噪音等。UniLodge近期被日本房地產公司Samty Holdings收購多數股權，交易估值約6億澳元。

城家北京雙店翻牌瑞貝庭

近日，城家在酒店存量改造領域再傳捷報，正式簽約北京朝陽大悅城瑞貝庭公寓酒店與北京通州瑞貝庭公寓酒店。這兩個項目均由在營酒店翻牌而來，分別坐落于朝陽文創核心區域及通州副中心商圈，標志著城家在一線城市的存量改造業務進一步拓展。據公開資料，朝陽項目的原運營方受困于供應鏈成本高及回報周期長等問題，選擇退出。城家團隊接手后，制定了 “利舊 + 局改” 的優化方案，以單房軟裝調整為重點，并根據劇組、文創團隊的實際需求，增設小型會客區。通過巧妙的長短租組合策略，成功將平均入住時長提升了 30%。而通州項目則精準定位，依托周邊醫院、高校、會展帶來的剛需客源，配置簡易餐廚與洗衣設施，目標客群平均停留時長在 7 天以上。該項目預計于 12 月中旬完成改造并重新開業。目前，城家在北京已簽約 14 家服務式公寓，其中 7 家已開業運營。瑞貝庭項目展現出良好的成本控制與運營效率，單房改造成本控制在 10 萬 - 12 萬元，工期為 120 - 150 天，成熟項目的每間可售房收入（RevPAR）達 553 元。城家公司透露，2026 年計劃在北京再落地不少于 5 個翻牌項目，持續驗證其 “輕投入 + 高坪效” 的運營模型，為行業提供更多可借鑒的存量改造經驗。

杭州泊寓累計供應超 1500 套人才專項租賃住房

作為杭州人才安居服務的重要力量，萬科泊寓今年以來持續加碼人才專項租賃住房供給。截至目前，已聯合各區推出三個人才公寓項目，累計供應房源超 1500 套，為新市民、新青年扎根杭州提供暖心支持。近日，由錢塘新區建設投資集團與泊寓合作的沁賢里泊寓?大學城北店啟動集中配租。該項目位于錢塘區銀海街 18 號，全期規劃 684 套房源，首批推出 167 套，以一居室為主，輔以部分二居室，配套齊全可實現拎包入住。符合條件的杭州市人才、錢塘區區級人才，或具備大專及以上學歷、繳納社保且本地無房者均可申請，其中符合條件的人才可享受最低六折優惠，應屆大學生還可疊加領取住房補貼。申請截止時間為 2025 年 12 月 4 日，預計 12 月 22 日正式投入使用。萬科泊寓目前在全國運營管理租賃住房 28 萬間，累計開業超 20 萬間，出租率近 95%，2023 年 10 月已實現成本法整體盈利。此次持續加碼杭州人才住房供給，既是對 “租購并舉” 政策的積極響應，也為城市吸引和留住青年人才提供了有力支撐。

寧巢公寓九和路店開業195間床位 月租390元起

11 月 28 日，寧巢公寓九和路店在杭州上城區正式開業，選址于九和路九和人家西側約 30 米，緊鄰地鐵 1 號線九和路站，交通便利度頗高。該店此次共推出 195 間床位，主打 35-40㎡的通透四人間，單鋪月租 390 元起，精準面向企業員工群體。戶型設計上，提供上鋪下桌與上下鋪兩種選擇，滿足不同租戶的居住習慣；室內標配獨立衛浴、空調及無線 WIFI，保障基礎居住舒適度。公共空間的打造更顯用心：閱讀區為租戶提供靜謐的學習與工作角落，多元活動空間則便于組織社群互動，從 “高效居住” 的功能滿足，到 “個性定制” 的需求適配，再到 “社區生活” 的氛圍營造，全方位踐行融合居住理念，為租戶帶來集實用、便利與溫度于一體的多功能租住體驗。

有巢公寓東莞松山湖萬象匯店入市 首批供應 586 套保租房

華潤置地 “有巢公寓” 東莞松山湖萬象匯店于 12 月 1 日正式入市，首批推出 586 間保障性租賃住房，總體量達 2000 余間，成為目前東莞單體規模最大的保租房項目。項目坐落于松山湖北部 CBD，與華為南方基地相鄰，周邊環繞材料實驗室、高校及產業園區，構建起 “5 分鐘商務圈 + 15 分鐘生態圈” 的便捷生活圈。戶型覆蓋陽光單間至 84 平方米兩房，配備全景落地窗、高端家電，270° 環幕視野可盡覽周邊景致；同時植入 360° 監控、人臉識別等安全系統，保障居住安全。8 樓約 200 平方米的城市會客廳集辦公、健身、閱讀功能于一體，通過 “巢巢社群” 運營，鼓勵租戶參與社區共建。據統計，2025 年下半年有巢華南已在深圳開業多店，累計供應 1200 余套保租房，東莞店入市后，區域供應總量將超 3200 套，為松山湖科學城人才提供有力的居住保障。

阿里巴巴首家人才公寓 “親橙寓” 在南京建鄴正式運營

12 月 4 日，阿里巴巴的首家自建人才公寓 “親橙寓” 在南京建鄴區正式開啟運營。這一舉措為南京的青年人才帶來了全新的居住選擇。“親橙寓” 項目位于南京阿里中心 T7 棟，共有 565 間客房，面積范圍在 38 - 95 平方米之間，設有五種不同戶型，全方位滿足各類青年人才的居住需求。該公寓主要面向南京青年人才提供租賃服務。據悉，“親橙寓” 由阿里自持物業改造而成，定位為園區配套長租公寓。為了減輕年輕科技人才的居住成本壓力，在開業期間，“親橙寓” 還特別推出租金優惠政策。此次 “親橙寓” 的運營，不僅為南京青年人才提供了舒適的居住環境，也展現了阿里巴巴對人才居住保障的重視，助力當地吸引和留住更多優秀人才。

望京騎跡暖居公寓揭牌 每床月租金低至800元

11月26日上午，望京騎跡暖居公寓在望京西園四區舉行揭牌儀式。快遞外賣騎手多來自外省市，受租金和房源限制，多住五環外，通勤與休息成難題。望京街道用時三個月，在騎手工作密集區打造出該公寓。公寓位于望京西園四區臨街，毗鄰望京 SOHO 與合生麒麟新天地，由原未開業民宿改造，創首新開公司運營。一期設 14 間房，可容納 44 名騎手，每床月租金 800 - 1000 元一價全包，設施齊全，還設有各類公共區域。公寓具備 “省心住、低成本、適配強” 特點，實現 “下樓即上崗、上樓即回家”。街道還將開展義診等常態化服務。活動現場響應關愛行動，發放暖冬物資。望京騎跡暖居公寓是街道服務新就業群體的重要舉措。未來，街道將持續優化服務，攜手各界為騎手打造溫暖家園。

陸家嘴金融城人才公寓煥新亮相 已提供195套低租金公寓

11 月 28 日，陸家嘴集團 “陸家嘴樂居” 旗下樂居悅庭金融城社區（原陸家嘴金融城人才公寓）3 號樓全新亮相，同時啟動 “探房打卡月” 活動，邀請青年體驗高品質租住空間。該社區位于浦東花木內環內，2012 年為解決陸家嘴金融城青年白領居住難題而建。如今，為契合青年居住需求與理念升級，3 號樓從多維度迭代。煥新后的 3 號樓有兩大主力戶型。約 25 平方米一室戶型，新增定制洞洞板收納區與床頭 USB 充電接口；約 50 平方米一室一廳戶型采光好，餐客一體，設有開放式衣帽間，儲物空間增大。項目采用民用水電標準，租客可辦居住證與公積金提取，降低居住成本。作為浦東青年人才社區，項目配套租金優惠政策，今年已提供 195 套低租金公寓。社區交通便捷，周邊商業、醫療、教育資源完善，內部設有運動場地并舉辦社群活動。“陸家嘴樂居” 表示未來將持續關注青年居住需求，提升租賃住宅品質與運營能力，助力上海 “住有宜居”。

西安安居集團發力長租公寓 首個樂漾公寓投入運營

11 月 28 日，桃花潭樂漾公寓啟幕儀式暨樂漾公寓品牌發布活動順利舉行。活動現場，西安安居集團全資子公司安居資產公司推出旗下首個市場化長租公寓品牌 ——“樂漾公寓”，其首發項目桃花潭樂漾公寓也正式投入運營，這意味著安居資產公司全面進軍長租公寓領域。樂漾公寓憑借西安安居集團的國企信用支撐，所有房源均由企業直營。租客能夠直接在前臺辦理入住、續約等手續，不僅省去中介環節與費用，還從根本上避免了虛假信息、隨意漲租、押金難退等長租公寓行業常見亂象，為租客營造安全、透明的租住環境。桃花潭樂漾公寓作為樂漾公寓品牌的開篇之作，地理位置十分優越，位于浐灞生態區核心地段，距桃花潭生態公園約 500 米，從地鐵 3 號線桃花潭站步行僅需 10 分鐘。項目擁有 640 套精裝產品，涵蓋 32—84㎡四種主力戶型，讓租客盡享 “推窗見綠，一步地鐵” 的便捷生活。公寓精裝配置齊全，品牌家電以及床、衣柜等各類家具一應俱全，還配備智能門鎖，真正實現 “拎包品質入住”。此外，桃花潭樂漾公寓打造了多元共享空間，設有公共廚房、影音室、健身房等不同場景區域，還特別設置寵物友好樓層與 “she’s 空間” 女性專屬樓層，并預留共創討論空間，供創業初期的青年人免費申請使用。后續，項目將以 “黑羊聚落” 社群 IP 為依托，開展就業輔導、興趣市集等豐富多樣的社群活動。樂漾公寓的出現，有望為西安長租公寓市場注入新活力，樹立品質租住新標桿。

金融資訊

Financial

華夏基金華潤有巢REIT擴募配售比例 0.9 預計募資最高11.4億元

12 月 2 日，華夏基金管理有限公司發布公告，華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱 “華夏基金華潤有巢 REIT”）開啟 2024 年度第一次擴募。此次擴募將采取向原持有人配售的方式，配售比例為 0.9，即每 1 份基金份額可配售 0.9 份新份額，配售價格為 2.53 元 / 份。公告顯示，本次募集資金規模預計不高于 11.40 億元且不低于 9.915 億元，對應可配售份額數量為 4.5 億份。原始權益人承諾認購比例不低于本次擴募基金份額發售數量的 34%，其中 20% 的部分限售期為 60 個月，超過 20% 的部分限售期為 36 個月。認購期為 2025 年 12 月 8 日至 12 月 12 日，支持場內和場外兩種認購方式，最低認購金額均為 1 元。該基金場內簡稱為 “華潤有巢”，場內認購代碼為 508077，場外認購代碼為 026144。此外，基金將于 12 月 8 日起停牌，12 月 16 日復牌。

新加坡富隆智地基金購入蘇州租住資產 含約1190間房間及配套商業街區

12 月 4 日消息，國內首支企業住宿資產專項投資基金 ——“富隆智地基金” 近日宣布，成功競得位于蘇州市工業園區金雞湖商務區的租賃住房項目。該項目地處蘇州工業園核心區塊，總建筑面積超 4.7 萬平方米，將改造為包含約 1190 間房間及配套商業街區的 “樂璟金雞湖生活社區”，可容納逾 1500 人，成為服務園區的配套企業住宿大社區。據悉，此次收購的項目為蘇州聯建公寓，位于蘇州工業園區葑亭大道 805 號，建筑面積 47147 平方米，由 5 棟有證宿舍樓、1 棟配套附房組成。項目將委托中富旅居集團旗下樂璟品牌運營公司，對室內生活空間、樓宇外立面、社區商業氛圍及軟硬件設施進行全面升級改造，并負責后期運營管理。資料顯示，富隆智地基金由上海中富旅居集團聯合新加坡城市發展集團（CDL）、中新智地共同發起，依托合伙人在公寓地產行業的資源優勢，從前期規劃定位、產品設計，到工程建設、籌開運營實現全鏈條布局，確保項目各環節達到預期，為市場提供高品質租賃產品。加上即將開業的上海松江 “樂璟智慧科創生活社區”，富隆智地基金在國內落地的租賃房源套數已達約 3300 套。上海松江項目于 2024 年 11 月完成收購，坐落于滬嘉杭 G60 科創走廊核心區，總建面約 6.3 萬平方米，由 5 棟獨立樓宇及配套商業街區組成，2025 年將升級為產業園配套住宿社區，提供 2100 余套單人間及多人宿舍，搭配 5000 平方米配套商業，主要服務周邊百事食品、松下電器等百家大型園區企業。